香港樓價指數連升21月 機構對前景表示謹慎

香港差餉物業估價署1月31日公布香港最新樓價指數，數據顯示，2017年12月香港樓價指數報352.8點，較上一個月升幅1.4%，連續21個月持續上升。這也是自2016年11月樓價指數創新高後，連續第14個月創歷史新高。

香港樓價指數去年共累升14.9%。此外，租金指數方面亦連升20個月，2017年12月份整體報187.3點，按月升0.26%。

香港官方公布的最新統計數據顯示，去年全年香港的私人住宅落成量較前年增加近22%，同時預計未來三、四年，香港的私人住宅潛在供應量將升至9.7萬戶，但市場供應量增加並沒有對居高不下的樓價起到平抑作用。在1月26日公布的反映香港二手樓價走勢的「中原城市領先指數」同樣再創新高，最新報167.63點，顯示香港的樓價上升趨勢仍在持續。

部分外資機構對香港樓市的前景正逐漸從樂觀轉為謹慎。野村預計，在2018年，中資開發商在香港「搶地」的情況會有所減緩，加上預期特區政府主動增加新的住宅供應量，因此總體而言，香港今年的住宅樓價有望按年持平。摩根士丹利在最新發表的研究報告中表示，預期香港住宅樓價在今年將大致保持平穩。該行稱，即使香港樓市供求關係保持健康，但仍要關注港元拆借利率及最優惠利率的上行風險，如果銀行在今年下半年提高按揭利率，則香港樓市的價和量均將面臨下行的風險。

轉載自: 中國證券報·中證網(北京)

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！