超級火的曼徹斯特，全世界都在關注TA！

曼徹斯特火啦！！

火到讓全世界都不得不對TA刮目相看，

火到讓全世界的人都感到震驚，

火到投資界的話題都離不開TA，

如果你話題不帶曼徹斯特，人家都懶得搭理你！

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曼徹斯特因何而火？

小美掐指一算，原因有三

「梅姨」加持、名校助跑、股市慘淡

這三點怎麼說呢？下面且聽細細道來~

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首先從梅姨說起

英國首相特蕾莎·梅正式上任後訪華於上周結束

不僅確定開啟中英合作黃金時代，

還帶走93億英鎊的商貿訂單，

93億英磅中，曼徹斯特就佔比不少

其次是名校助跑

此次跟隨梅姨訪華的代表中就有曼徹斯特大學的人員

曼徹斯特大學世界著名頂尖研究型大學，

英國著名的六所「紅磚大學」之一，

英國「常春藤聯盟」羅素大學集團創始成員之一，

這累累碩果不僅讓世界正視曼徹斯特，

也讓許多家長把眼光投注於此，

或送孩子留學，或投資學區公寓。

再有就是萬年不變的話題：股市

這兩天無論中外，股市那是一片哀嚎

「今天你賠了多少？」成為股民見面互相問候的第一句話

相比股市愁雲慘霧，曼城的房價表現相當亮眼

購買曼城房產的投資者眉開眼笑，開心得合不攏嘴

因為在2017年，曼城租金收益為5.55%，

租金增長幅度為5.76%。

根據Lendinvest機構的最新數據顯示，曼徹斯特目前是英格蘭最佳的投資投資房地區。它的租金收益是最高的（5.55%）以及租金增長幅度是最大的（5.76%）。2017年曼徹斯特穩步攀升至最佳投資房地區的首位。

今年曼徹斯特的房價、租金和房地產交易都再次飆升。從本地剛需到投資客都把他們的資金投到英國北部地區。這是因為在那裡，2018年的資本增長前景被看好。

根據Hometrack城市指數——衡量20個英國的主要城市房地產價格的增長率數據，曼徹斯特目前是房價增長最快的城市，去年有7.9%的房價增長。這使城市的平均房價達到了158800英鎊，但仍然比英國的房價平均水平要便宜得多。

媒體城的建設，有軌電車的主要延伸，當地機場的擴建，新規劃的北區，另外還有整個大曼城地區計劃建立的一個北方發展計劃，曼徹斯特繼續吸引廣泛的投資，這些因素持續導致更多的增長。

曼徹斯特也吸引了相當一部分房產投資者，因為該市的房產投資回報率普遍高於全國平均水平。

事實上，曼徹斯特剛剛榮登最新landinvest投資指數排行榜的首位。這個排名是根據在英國地區和威爾士的郵政編碼相結合以四個關鍵指標為標準：資本收益、交易量、租金收益和租賃價格增長。

從租戶的需求超過供應，2018年該市租金有可能進一步上升，而房價保持可承擔性。這表明房價的增長空間擁有無限可能。

從上面的數據可以看出，投資曼徹斯特房產是最明智的選擇，相比股市的動蕩，樓市的優勢不言而喻，聰明的投資者從來不會把雞蛋放在一個籃子里，而是會讓蛋生雞，雞生蛋，完成一輪又一輪的財富積累，所以，聰明的投資者的抗風險能力更強。

天下房源推薦：

鄰媒體城、名校環繞、北方引擎

英國 · 曼徹斯特丨北城灣項目

租金回報率6%，總價人民幣80萬元起，

北城灣公寓區域特色：

鄰媒體城、北方引擎、名校環繞、潛力地帶

本項目位於曼徹斯特。曼城是英國除倫敦之外最大的金融中心城市，擁有英國最大的媒體城——歐洲第一個專門以媒體為核心的生態圈，10年內該地區新增工作崗位20,000個。

至市中心車程僅13分鐘，至媒體城5分鐘，至曼徹斯特大學14分鐘，12分鐘到達曼城的火車站、中國城和金融區，交通極其便利，配套設施完善。

預計交房日期在2020年第一季度，開間公寓僅需￡109,995.起，一房公寓￡134,995.起，租金回報率高，預計凈租金收益率6%

步行3分鐘可達輕軌站，至曼徹斯特市中心13分鐘，交通便捷。

本項目周邊配套成熟。有大型購物中心、時尚現代的藝術中心及藏品豐富的帝國戰爭博物館北館，酒店、休閑娛樂廣場、一站式能源中心、高級餐廳、多層停車場、酒吧等設施一應俱全。同時還坐落了BBC、ITV等多家媒體公司。

區域特色

臨媒體城—身處歐洲的洛杉磯

北方引擎—帶動地區經濟發展

名校環繞—好租好賣好收益

本項目周邊教育資源豐富，知名大學環繞：

索爾福德大學——開車7分鐘/2.2公里

曼徹斯特大學——開車14分鐘/5.6公里

曼徹斯特城市大學——開車14分鐘/6.1公里

投資回報分析

以開間戶型為例，32.6平方米

售價：￡109,995

總投入金額：￡116,495

（律師費+雜費+總房款+印花稅）

支出=每年持有成本：￡2,035.08

（物業費+租賃管理費+地租）

收入=租金收益：￡9,600

（毛租金收益）

凈租金收益：￡7,564.92

（扣除持有成本後凈收益）

凈回報率：6.5%

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