國家加碼支持，租房也可「貸款」了

多年來，買房一直是眾多家庭「不可承受之重」，但是如果能夠選擇「一輩子租房來代替一輩子買房呢？」

這有可能會變成現實，據央視財經2月7日報道，近期國家多個部委出台政策鼓勵發展住房租賃市場，向上班族提供「租房貸款」。目前，在首個展開業務的深圳市，有租戶表示自己一個月可以剩下80元的房租。

深圳建行設立「安居貸」，利率4.35%，最高可貸款10年100萬

央視財經表示，目前四大銀行中已經有三個宣布涉足長租公寓。去年年底，建行宣布在深圳與11家房企合作，首批推出五千套長租房源，並發布國內首款個人住房租賃貸款產品「安居貸」，正式進軍深圳住房租賃市場。

建行「安居貸」的產品規劃顯示，執行4.35%的基準年利率，最高可貸款100萬，最長可貸款10年。

值得注意的是，現行的政策是把房屋的所有權和居住權分開，由開發商負責建房，擁有房屋的所有權，銀行則擁有居住權，能夠把房屋出租給有需要的人。

山西太原的一售樓處@視覺中國

對此，《南方日報》去年11月採訪了心海控股副總裁朱海峰，他表示，「它將房子的所有權和居住權分開，一次性買斷房子的長期居住權，讓開發商不僅可以得到長期的穩定資金，而且能得到銀行給予的全方位的金融綜合支持。房地產商願意犧牲短期的利益來獲得長期的金融支持，也願意拿出更多的房子來，為積極培育和發展長租市場發揮自己的作用。」

深圳租客：每月省了7、80元房租

央視財經在報道中採訪了一位申請了深圳「安居貸」的市民劉峰，他表示，雖然與妻子都是有固定收入的上班族，但短期要想在深圳買房，仍非常困難。另外，家中有小孩有老人，所以想看看三間卧室的，但是三房的價位基本上都是在400萬左右，按照當時的一個利率，基本上月供都在15000以上。

隨著租房貸款的申請完成，現在基本上一個月房租就是6500左右，比正常每個月給的房租會少七八十塊錢。

建行深圳市分行住房租賃深化推進項目組經理蔡琰琰則向央視財經記者表示，租賃權是在建行的子公司，它可以提供給一個長期穩定的租賃給到租戶。針對人群主要是以家庭為主，尋求一個3到5年長期居住有穩定居住需求的家庭。

深圳租客劉峰一家（圖：央視）

租金回報率太低，但租客已經「壓力山大」

但是，這個看上去很美好的租房貸款也不是沒有問題，據中新網報道，目前國內長租公寓租金靜態回報率僅為3%，很多項目回報甚至不達融資成本水平。

而且，城市越大回報率月底，在北京、深圳、上海，廣州四個一線城市中，租金的回報率更是低於2%。以北京為例，1.37%的回報率意味著一套房子需要收租73年才能收回成本。而按照行業標準，回報率需要達到4%才能視為高回報。

圖：智谷趨勢

而且，即使在回報率如此之低的情況下，租客普遍也感到壓力巨大。上海易居研究院在2017年7月發布了《50 城房租收入比研究》，在上海、北京、深圳和三亞，房租已經佔據了收入的45%。

所以，如果上述深圳租房客「剩下7、80元」的描述是普遍的，那麼無論對於「房東」，還是「房客」，其壓力都不會有太大的緩解。

附錄：建行安居貸申請條件

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