蘇州首宗「只租不售」地塊成交！3年後提供2000套租賃住房

近日，蘇州土地拍賣

蘇州市首宗全租賃用地成交

標誌著蘇州開始探索「只租不售」模式

地塊位置如圖中紅圈所示

關於地塊

地塊位於相城區永昌路，緊鄰蘇紹高速，由蘇州相城經濟技術開發區漕湖置地有限公司競得，成交總價34459萬，樓麵價3000元/㎡，溢價率0%。

值得注意的是，此地塊性質為只租不售。

「只租不售」地塊的推出，符合「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，對急需住房但一時買不起房的人來說，是個利好。

蘇州相城經濟技術開發區漕湖置地有限公司董事長 沈毅

該地塊主要服務於周邊企業未來3到5年的發展，為載體引進的高層次人才，提供更為舒適、穩定的租賃公寓。

目前，蘇州在配套人才公寓方面有兩大傳統模式：

一是自持物業

但僅部分地塊用於租賃，其它用於商業、商品房開發，以縮短成本回收周期；

二是非自持物業

向其它主體長期租賃房源，轉租給符合條件的人才。以上兩種形式對於當地政府、園區招商、引才等工作都具有一定限制性，無法滿足不斷增長的人才居住需求。

該地塊的出讓，打破了這兩大傳統模式。由相城經濟技術開發區旗下國有獨資公司百分之百自持物業，並且在出讓時就通過兩大限制性條款，來保障今後租住人的利益：

1.全部作為集宿樓用地，僅滿足區域內企業人才及員工居住的公寓及宿舍，不得分割銷售且不得分割轉讓；

2.在出租房屋前需將承租對象信息報備相城經濟技術開發區管委會。

目前蘇州這塊全租賃用地的規劃已經大體出爐，未來會是什麼樣子？

關於項目

整幅地塊佔地86畝，規劃建築面積為11.486萬㎡，規劃容積率為2.0，預計可建造15棟左右18層以上的高層公寓樓。

將提供近2000套中小戶型租賃公寓，其中單人套間不低於200套，雙人套間不低於300套，四人以上套間不低於1000套。

漕湖集體宿舍樓二期項目效果圖

此次地塊為三期，風格類似

所建公寓將全部精裝交付，並將在項目周邊同步配套基本生活設施和公共服務設施。按照標書所示，項目將於2019年4月份開建，計劃2021年4月份竣工交付。

2017年，住建部發布了關於《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》的通知。建立購租並舉的住房制度，規範住房租賃和銷售行為，並在江蘇省6大城市作為先行試點，南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚州。

「購租並舉」正成為我國房地產長效機制的一部分，而培育長期穩定的住房租賃和銷售市場，有利於滿足多層次住房需求，讓更多百姓實現「安居夢」，對房地產市場平穩健康發展所產生的作用也不言而喻。

來源：今日相城

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