悉尼房價連續下行，類似2006年調整

12年以來，悉尼房產市場從未如此低迷，本月，悉尼成為房價季度下跌速度最快的首府城市。作為澳大利亞最大城市，悉尼上次落得如此頭銜還是在2006年12月，當時，悉尼正經歷一次為期兩年的房價調整。

CoreLogic今天發布的最新房屋價格指數顯示，在過去三個月，悉尼房價總共下跌了3.1%。這就是說，悉尼目前平均房價為88.4萬澳元，低於去年的90萬澳元。

在同一時期，除悉尼外的首府城市中，只有珀斯和達爾文也出現了房價下跌，跌率分別為0.3%和1.6%。在過去三個月，布里斯班和阿德萊德兩地的房價保持平穩，霍巴特房價則漲幅最大。

同時，墨爾本房價在經歷了連續兩個月的下跌之後，上季度終於又恢復了累計0.4%的增長，這充分表明，與悉尼相比，墨爾本房價的恢復力還是比較強的。

僅在一月，悉尼房屋中位價就下降了0.9%，CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，這種情況可能還會持續下去。

他說：「如果沒有貸款利息降低或信用政策放款這樣的因素來振興房市，悉尼房市還會維持這種不溫不火的狀態。」

Lawless先生還補充道，按照悉尼目前的房地產市場，房價不會繼續大幅下跌，而是會實現「軟著陸」。

他說，不太可能發生房價暴跌，因為新州勞動市場狀況良好，失業率較低，移民率又比較高，這就使得悉尼住宅需求量維持在一個較高的水平。

「勞動市場形勢愈發看好，這有助於提升信心，保持貸款需求。同時，人口快速增長也有助於維持住宅需求量。較高的移民率可能會一直持續到2018年，在2017年年中，遷至維州和新州的海外移民人數也創下了新高。」

雖然最近的房價出現了波動，但這並不能完全說明市場的真實情況，因為從12月底到1月底這段時期，房市活動本來就會比較低迷。除首府城市，新州其他地區的年度資本增值率創下新高，達到6.8%。

不過由於利率可能會提高，這樣的增長水平也不大可能長久。

Lawless先生說： 「今年，貸款利率提高的可能性越來越大。銀行的集資成本越來越高，所以，即便現鈔匯率保持不變，貸款利率也可能會提高。這對於房產市場的恢復力是一種考驗，尤其是目前家庭負債水平即將達到史上最高。」

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責任編輯：安雙 陳芷沁

資料參考：AFR

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