要開學了，租房一定要知道這些！

最新 02-08

租房，幾乎是每一個留學生都經歷過的事情。俗話說：遠親不如近鄰。一個好的室友或者房東/二房東可以營造出家人般的溫馨，但如果城門失火，則也可以殃及池魚。今天我們來聊一聊你可能也遇到過的糟心事兒。

小明在某圈上看到了一則插間出租廣告，看房後比較滿意，直接交了Bond金準備拎包入住。他和房東提出簽訂一個協議，所以房東便白紙黑字寫下「租約」。但後來產生糾紛後，房東說，手寫的協議本就沒有法律效益，你能拿我怎樣？

小花租期結束時，將房間打掃乾淨準備退房，而房東卻說押金不可以退回給他，因為他們要清洗地毯，清潔房間，而且床的彈簧也有鬆動。可是小花認為自己已經清潔乾淨了房間，而且也從未弄髒過地毯，租期里也是有規律的洗塵，床的彈簧更是無稽之談。可是錢畢竟在對方手裡，人家不給，小花要怎麼辦？

小青和房東簽署了為期一年的租約，但是距離租約結束還剩半年的時候，房東說房子不租了，自己也要回國了，給小青一個月的時間搬出去。可是小青面臨期末考試，無暇分身找房，那麼這個責任應該由誰來付？

小君的房東在小君剛剛搬入後，就和小君約法三章：1.每晚不能超過9點回家，10點後不可以有噪音；2.洗澡每次不能超過5分鐘，洗衣服每次要超過7件；3.不可以徹夜開風扇/隨意開空調。除此之外，還不許往家裡帶朋友。這合理嗎？

小路在租房三個月時，突然被告知由於水費超出，所以他們的租金從此上調，直到租約結束。這合法嗎?

安潤法律助手

1.根據相關法律，租房協議可以是以書面或口頭的形式，但是英文的書面協議在日後的糾紛中會起到很大幫助；為了避免產生糾紛，及日後作為證據，建議在NSW Fair Trading網站下載標準的租房協議；

2.二房東是否有權將房產轉租給其他租客，取決於二房東與房主之間所簽署的協議規定；

3.Bond金收取後會登記並存放於RTBA，需要租借雙方共同簽字提取才可以；如果怕中介或者房東沒有把Bond金存在RTBA，而是據為己有，則可以開一張收款人為RTBA的Bank Cheque或Money Order再上交；

4.如果在租期或退租時，你認為自己受騙或者受到了不公平對待，請去Fair Trading（公平交易辦事處）或者Tribunal（消費者、商家及租務仲裁廳）尋求援助，若你不確定自己的情況是否符合，可以找律師先諮詢一下。

5.如果拖延交租超過14天，而業主和房客溝通無效，業主可以發出「通告」（Notice to Vacate）勒令其搬走，如果14天均不被引起重視，業主可以報警強制趕走租客；

6.如果租客惡意損壞住宅，或危害到鄰居的安全，業主可以發出「通告」讓其立即搬走，如果無效，可以想Tribunal（消費者、商家及租務仲裁廳）申請「收樓令」（Possession Order）；

7.租房開始時仔細查閱condition report，有問題及時反饋給房東。退租時一旦產生有關清潔、損壞一類的糾紛，conditionreport也可以作為重要證據。退房清潔時建議和房東協商，找雙方共同認可的清潔公司進行清潔。如自己找清潔公司，建議將清潔後的房間拍照，詢問房東是否合格，並保留相關溝通記錄。如房東拒絕退回押金，可依照相關法律程序要求退回押金。