花巨款買這樣的學區房 孩子還是進不了名校大門

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「

市民朱女士在2017年年初買了套房子，當時中介一再向她保證，房子裡頭是沒有戶口的，但現在房子買好，卻發現裡頭竟然有三個戶口，而且對方說什麼都不肯遷走，花大幾十萬買了套房子，結果戶口遷不進，孩子的讀書也讀不了，朱女士真的是要哭了。

」

朱女士是平湖人，2017年3月，她在中介所看中了一套八十幾平米的拆遷安置房，在東升新村，賣房子的是一個叫吳虹的人。

朱女士

吳虹說這套房子是他表姐還是誰的，幫他親戚賣這套房子（有沒有見到委託書）沒有沒有，至始至終都是以吳虹名義，我們的錢都是轉給吳虹的。

這套房子邊上就是平湖東湖小學，算是學區房，朱女士說，自己看中這套房子，其實也是為了孩子讀書，所以雙方在交易之前，朱女士再三確認，房子裡面有沒有戶口還沒遷出。

朱女士

當時我是問過吳虹的，篤篤定定問了，我說房子裡面有沒有戶口，我說有戶口的話，我們這套房子要等（戶口）遷掉以後再繼續付尾款，一定要這樣子，她說沒有的沒有的

中介 工作人員

我們交易的時候客戶是問的，房子里有沒有戶口，吳虹說沒有。

吳虹說，房子乾乾淨淨，沒有抵押、沒有戶口，她讓朱女士放心。就這樣，三月底，朱女士把房子買下，總價七十五萬五千塊，過戶那天，房東徐女士也過來了，但是房東一開口 說話，朱女士就發現有問題，吳虹根本不是房東，並且她跟房東也根本不是什麼親戚。

朱女士

房子真正的主人是外地人，吳虹是我們平湖本地人，怎麼可能會是親戚呢？我們就猜想吳虹是個中介。

但是過戶順利，朱女士就沒多想。但是等到朱女士想給孩子遷戶口的時候，問題來了，因為這套房子里，還有戶口沒有遷走，還不是一個，是三個戶口，這樣一來，朱女士就傻掉了，她趕緊打電話給吳虹。

朱女士

她就說這件事，我們待會再說，我現在忙，沒空。

吳虹沒空，朱女士直接聯繫原來的房東徐女士，但是徐女士卻說，她也不知道房子里有戶口。

前房東 徐女士

我戶口不遷過去，我怎麼知道裡面有戶口沒戶口，我肯定不知道的。

原來的房東居然不知道房子裡面有三個戶口？這到底是怎麼搞的呢？

經過多方了解，朱女士終於把這套房子的來龍去脈搞清楚，原來，這套房子最早的房東，是一個姓王的老人，多年前，老王找了個老伴，老伴本身有一個兒子一個女兒，老伴和老伴她兒子的戶口後來也遷到了老王的這套房子里，可是，因為老伴的兒子在外面欠下了很多的債，沒辦法老王只好賣了這套房子，而買下這套房子的人，就是徐女士。

鄰居

欠人家三十多萬，沒有錢還了，到期了（老人同意賣房嗎）同意的同意的，同意賣的。他兒子沒有工作，一直沒工作（討老婆了沒有）沒有，估計有四十歲了。

老王的房子是賣掉了，但是這麼多年來，老王，老王的老伴，老王老伴的兒子，這三個戶口卻一直沒遷出來，幾經轉手，現在房子又到了朱女士手裡。記者了解到，當時賣這套房子的吳虹，的確就是個二手房中介，那麼，她憑什麼一口咬定這套房子里沒有戶口呢？

中介 吳虹

房東當時掛過來的時候，說裡面沒戶口，她跟我這樣說的（那你是以中介的名義在賣房，還是以房東的名義在賣房）我現在在開車，我也不多說了。

吳虹說，房子里沒戶口，她也是聽原房東徐女士說說的，那麼，原房東徐女士到底知不知道房子里有戶口呢？

前房東 徐女士

（吳虹）她問我裡面有沒有戶口，我說我戶口不在這裡，我這個房子買了七年多了，我的戶口在老家，裡面至於有沒有戶口，我就不清楚了，我只能這樣回答你，你有什麼事情去找中介小吳好了，我現在也不方便說太多話，我就這樣掛掉了。

房子里明明有三個戶口，中介吳虹說不清楚，房東徐女士也說不清楚，事情就很搞了。就這樣，拖了一年多，還是沒任何結果。

朱女士

我希望他們出面，一就是把戶口遷掉，他們自己去解決，徐德群（前房東）和吳虹來解決，今年開年一定要他們遷走，遷不走就賠償。（吳虹）她就是感覺我們拿她沒辦法，房子已經轉戶轉好了，錢都交好了，你們肯定拿我沒辦法，她就是賴。

那麼為什麼房子早就賣掉，戶口遲遲不遷出呢？記者也找到了第一任房東老王的養女，養女說，現在老爸的名下已經沒有房子了，簡單來說，就算老王肯遷戶口，也沒地方落戶口。

老王的女兒 和 朱女士

他們電話號碼我沒有（他人住在這裡嗎）他可能上班去了，我也好久沒看到了，你去找他們，我不知道（他兒子是你弟弟還是哥哥，你怎麼會不知道）你去問居委會吧，我不知道（你問一下啊，他們住哪裡）我不知道。

老王養女的意思很明確，戶口沒法遷走，那麼，朱女士現在作為房子的主人，能不能要求對方把戶口遷出去呢？律師的解答讓朱女士非常失望。

浙江國毅律師事務所律師 盛奇祥

根據現行的法律規定，她是沒有權力強制要求，房子上戶口相應人員遷出的。

這樣看來，朱女士只能吃啞巴虧，除非以後房子的三個戶口有人因為去世而註銷，否則她女兒的戶口就是進不去。而律師提醒，買二手房之前，要仔細查清楚房子裡頭到底有沒有戶口？如果有，一定要讓房東遷出再付錢，以免事後起糾紛，簽購房合同時，合同上也應該寫清楚相關的條款。

浙江國毅律師事務所律師 盛奇祥

如果涉及到戶口不遷出的，進行多少錢違約金的約定，同時最好再約定一條，如果說戶口不能遷出的，作為買房，有單方解除權，相當於這套房子我不要了。

小新有話說

在我們節目播出前，吳虹所在的中介公司打來電話，表示願意幫助朱女士去找老王一家，協商戶口遷出的事情，但是能不能成功，也無法保證，道理很簡單，老王一家沒房子，你叫他們戶口落到哪裡去？這件事情，我覺得最大的責任在中介吳虹，首先就是不老實，不是自己的房子說自己的，不清楚情況說清楚，搗糨糊玩套路，當然買房的下家朱女士自己也有一定責任，半輩子的血汗錢交出去，你最起碼要去搞搞清楚這套房子，我也再次提醒一下各位，買房不單單就是買個產權，裡頭的戶口也要搞清楚，否則，你買了學區房，戶口又遷不進，孩子讀書還是讀不了的。

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