實探！濱湖省府400人搶22套房！碧桂園已首開！2萬＋盤都來，如何突圍
省府板塊最近動作頻頻吶!昨天碧桂園中堂景觀示範區開放，趁著這個機會，小編去了碧桂園周邊幾個盤都看了一下!
本次小編主要去了省府板塊的濱湖金茂悅、碧桂園中堂和招商雍華府!得到以下最新動態!
一、碧桂園中堂首開2#、8#!剩餘少量房源!
我大概是下午1點半到達碧桂園中堂項目!昨天碧桂園中堂人氣還挺足!三三兩兩的，置業顧問也忙得不亦樂乎!
我們先來感受一下現場人氣圖!
碧桂園中堂示範區開放及首開現場圖
碧桂園中堂示範區開放及首開現場圖
碧桂園中堂示範區開放及首開現場圖
碧桂園中堂示範區開放及首開現場圖
碧桂園中堂示範區開放及首開現場圖
我從置業顧問口中得到碧桂園中堂一下最新消息：
1、2月4日正式首開，推出2#和8#樓，共計66套房源!其中2號樓已經售罄，8號樓剩餘少量150㎡房源!
2、其中2#樓戶型面積段為96—130㎡，8#樓戶型面積段為150—226㎡!
碧桂園中堂99㎡戶型圖
碧桂園中堂101㎡戶型圖
碧桂園中堂127㎡戶型圖
碧桂園中堂136㎡戶型圖
碧桂園中堂150㎡戶型圖
3、前期碧桂園中堂備案2#、22#、8#，精裝，高層，備案均價22000.37元/㎡，170套房源。後期加推計劃待定!
我在現場也採訪了幾個人，得到以下消息：
1、一位家在蚌埠的大叔，此次來是給兒子買房的，看中101㎡戶型!買碧桂園中堂主要看中濱湖省府這個位置和碧桂園的品牌。
2、另一對夫妻，之前在政務有過一套房，現在想在濱湖買房，屬於改善，想買大概120㎡的房子，目前還在比較當中!
此次碧桂園中堂此次首開並不對外公開，選擇平推，根據之前交認籌金的方式來選擇房源。
從現場人氣來看，碧桂園中堂的首開成績應該不錯!
二、招商雍華府C1#樓目前正在認籌 加推時間待定!
看了碧桂園中堂這個項目之後，小編隨後來到位於碧桂園中堂對面的招商雍華府!
招商雍華府現場圖
一位小蜜蜂大媽領著我進去的，隨後一位美女置業顧問熱情的招待了我!
我得到以下消息：
1、招商雍華府目前正在認籌高層1#，認籌金10萬!其中高層1#124㎡最受歡迎。美女說道，現在她的手上已經有15個認籌客戶，項目大概有30個置業顧問，大概有450組吧!
招商雍華府高層124㎡戶型圖
2、招商雍華府容積率在2.0左右，金茂悅和碧桂園中堂容積率在2.2左右!
3、對於之前在網上留言的網友說，招商雍華府住宅離高價會不會太近了，導致後期太吵!我特意問了一下她，她說住宅是C地塊，靠近省政府那一塊，距離高架比較遠。同時招商的高層是精裝修，裝修交付的玻璃是隔音的。我去了124㎡樣板間體驗了下，確實不吵!
4、到招商雍華府售樓部來看房的大都是偏改善的，也有少量投資!來看房的以省政府領導和電視台工作人員為主!
我在招商雍華府售樓部大概呆了半小時左右，這段時間內大概有10組客戶過去看房!
招商雍華府沙盤圖
了解了招商雍華府項目之後，小編隨後來到了位於高速時代城對面的濱湖金茂悅項目!
三、金茂悅節後將加推高層!均價2.2萬/㎡
在金茂悅項目呆了大概10分鐘左右，現場人氣不是太足!我了解到金茂悅前期首開的房源官方消息說是售罄，後期加推高層1#，共104套房源，戶型面積主要為98㎡，高層價格預計在2.2萬/㎡左右!
濱湖金茂悅沙盤圖
前面備案的Y15#、Y19#也預計在後期加推!備案價2.4萬/㎡左右，戶型面積為127㎡-256㎡左右。
濱湖金茂悅沙盤樓棟圖
從小編探盤的情況來看，省府板塊這幾個盤雖然受關注，但是不像之前那樣，動不動就擠破售樓部，當前情況下，買房人已經很理智了!
四、四問濱湖2萬+高價項目 命運幾何?
觀察目前的樓市來看，不管地價是高是低，不少項目已經不得不迎難而上， 即使前方可能會遭遇一定的風險。
就拿濱湖最近這幾個高價地項目來說，它們都已經開始躍躍欲試，但是有些問題我們還是需要正視一下的，大概如下：
1、濱湖這些高價地項目短期會上漲嗎?
我們觀察濱湖已經有動靜的幾個高價項目來看，它們的樓麵價大部分都在1.5萬/㎡左右，按照開發商正常的營銷策略，這些項目的產品價格應該基本上都在2萬+，甚至向2.5萬/㎡靠攏。但是在合肥限價的大背景下，上漲還是不可能的。
2、這些高價項目都會賣的很好嘛?
這些項目會不會賣的好?我們其實可以把置地·濱湖雙璽作為一個參考對象，該項目2.4萬/㎡，一年內已經逐漸清盤，只剩最後一棟。這一方面是自身產品優勢，另一方面則是購房者對品牌的忠誠度和美譽度已經有了。
但是並不是所有的開發商都是置地，況且觀察已經有動靜的幾個高價地項目，它們之前都沒有在濱湖開發高端項目的經驗，甚至沒有在合肥做項目的經驗。
合肥高端住宅市場就在樓市的金字塔頂端，越往上走客戶群體就越單一，再加上限購影響，客戶數量可以說是開一批少一批。濱湖這些高端項目，誰敢保證一定會賣的好?
3、濱湖2萬+高價盤都來了 競爭大嗎?
其實我們不難發現，濱湖這些高價拿地的開發商，現在都在想法設法做溢價，產品也基本上都是有重複的地方，無外乎精裝高層、洋房、疊墅等等，加上很多項目都是分布在同一個板塊，競爭也是在所難免的。
4、會不會有項目繼續苦等?
現在正處於全國的樓市調控時期，有些高價地可能正在遭受比較大的危機，併產生了自我懷疑。這塊地當初該不該拚命拿下?在濱湖、在合肥，肯定也有項目是這樣想的。
對於這樣的房企，入市之前的準備工作肯定要慎之又慎，稍微晚點入市也是情有可原。
萬途營銷總經理孫宜慶表示：這些高價拿地又想賣上高價的項目，只有兩種解決辦法，第一是拿時間來換空間。
這裡的時間包含兩方面，一是zf對價格的控制，二是等待合肥下一次房價上漲的機會;第二是"練內功"，首先在產品的定位上，大多數房企都在謀求高端產品的差異化，會在產品上做不同的附加值，誰的產品魅力更大，就能吸引更多的客戶、其次在軟體方面，提高房企在合肥的品牌認可度、忠誠度，從而獲取品牌的溢價率。
五、濱湖目前的「剛需」樓盤現狀如何?
從小編在上面闡述的幾點內容來看，濱湖接下來有動作的項目價格基本上都在2萬，甚至向更高的價位進階。均價2萬以下的項目真的是買一次少一次了。基於此種背景，我們有必要再來看看濱湖還有哪些你可以買的起的項目?
寶能城：均價1.5萬/㎡ 很快開盤
預計2月加推7#、8#、9#毛坯高層，共計320套房源。主力戶型為88㎡，94㎡。合肥雲谷：250套房 放風價1.5萬
合肥雲谷：即將加推15#
即將加推15#樓，均價16000元/㎡左右，主力戶型為139㎡，一樓為251㎡，2樓149㎡，頂樓158㎡。
信達公園裡：236套房源明天開盤
明天加推2棟高層28、33號樓，面積104㎡、118㎡、140㎡，共236套房源，均價17999元/㎡
淮礦東方藍海：一般人就是買不到
這是買濱湖的剛需最想買的盤，沒有之一。1.4萬的均價，在整個濱湖最難買，也沒有之一，不服來辯。位置好、學區好、價格低，三大因素構成購房者趨之若鶩的原因。
目前均價14150元/㎡，然而一般人就是買不到，你有什麼辦法?
紫雲賦：即將清盤
最後兩棟高層(G5、G6)和兩棟洋房(Y1、Y2)目前正在驗資，高層驗資50萬元，洋房驗資100萬元。即將加推!
紫雲賦江山印：目前暫無房源在售
後期加推預計要等到春節之後，目前無房源在售。
都會1907：在售大平層30#
目前在售30號樓，面積127㎡，共64套房源，兩梯四戶，均價17500元/㎡。
時光印象：在售高層 均價1.67萬/㎡
在售A15號樓，面積107.5㎡、118㎡，共68套房源，備案均價16799元/㎡。
公元天下：後期加推高層 均價1.59萬/㎡
預計後期加推G8#毛坯高層，約104套房源，建面約97㎡，備案均價15900元/㎡。
總結：從盤點上看，濱湖這些剛需盤賣一套少一套。對於剛需族濱湖的房價逐漸讓人高攀不起!
對於有錢人來說，想必不少人都想在濱湖買一套、買兩套甚至買三套。
網友戲謔：沒錢，可能就真的要"滾出"濱湖了...屏幕前的你是什麼看法呢?
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