第一套房產的屬性，你想到的可能還不夠

絕大部分人在說到房產投資的話題時，總是會習慣性地說一句，反正我們就一套房，也談不上什麼投資不投資，房價漲跌其實和我們也沒有什麼關係，漲了吧也不會賣掉套現，跌了吧更不可能賣掉租房，反正就只是單純地滿足居住功能而已。

這種說法本質上其實也沒有錯，畢竟擁有的並不多，只是看看潮起潮落。但按照經濟角度來看，房價漲跌對擁有一套房產的人依舊有很大影響，從以下幾個角度來思考：

一則是實質性的家庭總資產，我們都知道普通的工薪家庭，總資產大部分都是以房產為主，這一塊的比重最大。即使是漲跌沒有實質性對家庭產生影響，但從心理的滿足感來說，我們沒有人希望自己的總資產貶值。二則是有一套房的家庭已經邁過了最初的艱難期，在現行的房價中想要購置的難度無疑加大了很多，尤其是在大城市裡。三則是在上海北京這樣的城市裡，如果擁有了一套房，幾乎就是完全不同的階層，從有到好是需要逐步完成，而從無到有卻是質的改變。

而且，當房價上漲到一定程度的時候，全社會的高成本分攤是遞進式的，現實總和想像中不同，真正承受更多成本的那一部分恰恰就是沒有房的人群。不要忘記，對於家庭來說目前生活的成本最大的支出，依舊是房租。

雖然上海的房價和目前的租金收益相比，似乎房東都是活雷鋒，都是救世主，都是大善人，平均的租售比連2個點也不到，確實有點難為情。但同時，有數據告知即使是這樣的租售收益，普通人對於租金的支出，依舊佔據薪資的36%左右。

也不要去看這些不同渠道的數據了，我們就問問身邊暫時因為各種原因沒有買房的朋友，目前上海的房租便宜嗎？是不是很實惠，相信你會被噴回來。

所以，買第一套房其實也是投資

說到投資買房，有不少人說買房投資和自住是要分開的，自住就要更好的位置，更好的戶型，更便捷的交通，更完善的設施。而買來投資就要儘可能地新，稍微偏遠一些但有地鐵輻射的位置，或暫時沒有但已經有了地鐵規劃，要環境好一點的小區，要好一些的物業。

但安迪更贊同住投一起考慮的觀點，設想一下如果只是暫時滿足一套居住，誰不想滿足上面所有的條件，市區，新房，好戶型，盡量大，便捷，設施齊全，好物業等等諸如此類，但基於資金的有限，貸款的範圍，以及後續生活的壓力，無奈之下就只能折中去選擇適合的房子，而不是看得上或想像中的房子。

記住，拋開極少的個別人或性格確實與眾不同，絕大部分人的喜好其實都是直白而簡單，你看得上的東西基本上別人也喜歡，房子的類別就是如此，只要你在購買第一套房子的時候，認認真真去選了，好好地考慮了，那麼他們也一樣喜歡。

而不只是簡單的便宜，相對偏遠的位置，不太好的樓層，朝向不夠方正，光線也遠遠不夠，或靠街邊的嘈雜等各種問題的房子，你買得便宜，必然你在賣的時候也一定會比其他的房子實惠。

尤其是在你想著去置換的時候，如果你手裡拿到的標的並沒有那麼好，除非是特別瘋狂的時間段，就像2016年那樣的上海樓市，幾乎什麼樣的房子都能快速地賣掉。現在身邊就有不少的朋友，想著置換而卡在要賣的階段，看中的房子似乎一分也沒有跌，而要賣的房子卻一直被砍價。

心裡有萬分不甘，左右為難。要麼就是快刀斬亂麻調低價格忍痛出掉，要不就是硬扛著不放絕不退步，或乾脆放棄了置換的初心，熬著等下一次的機會。

滿足居住的基本功能後，一樣要考慮後期的再次出售可能，把居住房當成投資來思量，如何實現最大利益化，怎麼選擇兩相宜的房子。

再加上房產的金融屬性附加，普通人能拿到人生最大的貸款應該是因為買房，正是有了這一份抵押銀行才更有信心。也是在當你遇到困難的時候，房產也可以作為一種基石予以支撐，在大城市房產有快速變現的功能。

所以嚴格意義上講，第一套房也是投資，可能你想到的不是在這套房子上賺多少錢，或最終的價值在哪裡，但要記住能貸款買房的人本質上是對房價的認可，是對社會繼續發展更好的期待 ，是對自己的未來充滿信心，是對美好生活的持續追求，是對以後收入增長的自我肯定。

記住，第一套房是投資的開始

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！