什麼時候買房合適？忘記房價，你需要思考的是2018！
2017的你，都經歷了什麼？日復一日的上班下班？每天奔波在找房子的路上？或者是艱難的跟環保部門打著游擊？還是每天找不到方向，依然迷茫？
一桌好菜。有的人已經吃完了，離席準備玩下一場了；有的人遲到了，還在拚命劃拉菜盤子想找點肉絲；有的人苦日子過慣了，始終還不願相信這裡上過菜。
不管你承認不承認，相不相信，這一輪的房產盛宴已經結束了。
關於房子的一切，讓我們暫且忘記。是時候認真思考下，我們即將面對的明天，是什麼樣子，有哪些機會，又有哪些挑戰？
比如，你知道2018意味著什麼？
01
消費服務時代來臨
最近官媒在數字五年中，提到服務業成為拉動中國經濟增長的第一大產業，足足擎起國民經濟半壁江山。到2016年，服務業已經成為投資最多、納稅最多、吸納就業最多的領域。 我國服務業增加值一路上漲，在國民經濟中的比重上升到了51.6%，比工業高出了11.8個百分點，成為拉動中國經濟增長的第一大產業。這個比重在2017年佔比將更高。
服務業成為國家稅收增長的主要來源，佔全部稅收收入的比重提高到56.5%，到2016年，已經達到6.5萬億元，幾乎趕上了俄羅斯一年的GDP。
從去年李總理到最近發改委主任，多場合重語氣強調消費服務的新地位，你，真的理解其中深意了么？
如果你是做生意的，經營企業的。不論是還在和環保局糾纏，還是在微薄利潤下苦撐。你是否明白自己本身並不屬於消費服務業。所以明年，甚至未來，仍不會被政策恩寵。
同時你的商業邏輯也將發生逆轉：
以前是，賣給別人什麼產品；
未來是，賣給別人什麼服務。
同樣的，作為個人，不論打工仔還是上班族，你所在的行業，你的勞動付出，是否和國家主流經濟一致？
當國家喊出拓寬居民勞動收入時，你是否只是輕蔑一笑。你，是否思考過，當別人紛紛開始做兼職，為別人提供服務增加收入時，你又有什麼技能？還是不屑一顧的罵一句，TMD，怎麼工資老不漲。
02
2018年的城鄉結構
你有沒有想過，未來的中國，究竟是農村人多？還是城鎮人多？
到今年年底，中國的城鎮人口將達到8億，這個規模還以每年1.2%的速度在擴張（這個城鎮人口不是按戶籍算的，而是按居住地算的）。事實上，早在2010年，城鎮人口就已經開始反超。
你知道這意味著什麼么？意味著你的思維方式必須改變。
我們這代人，從出生到成長，都未遠離農村。我們有著深刻的農耕記憶、言談、舉止、物質環境。同時，我們的競爭能力、素養、談吐、學識、財富，只要高於大部分農村水平就可以勝出，但是未來，更多人和你處於同一水平，你，又有多少實力勝過別人？
同時，以前我們是努力把產品和服務賣給農村人，現在是怎樣賣給城市人。更多需要思考和研究的是，城市人的喜好、偏好、習慣、需求是怎樣的。
這些，你都做好準備了么？
03
你了解95後、00後么？
更重要的是，2018年，第一批00後就18歲了。你知道這又代表著什麼么？
現在打開電視，做廣告的除了個別老戲骨，其他如吳亦凡、楊洋、TFBOYS，你覺得這些東西是拍給你看的么？
打開微博，刷爆這個平台的鹿晗關曉彤戀情，有你貢獻的流量么？更別提靠直播年入上千萬的嗨氏、萬人矚目的KPL，有你的參與么？
就連新華社、人民日報，文章標題和內容，都開始用為XX打call，你覺得這些還是寫給你看的么？
這些，都和你有關么？你有沒有意識到，我們已經老了，不再屬於時代主流了。
你在我們這一代，沒有獲得想要的，沒想到，這麼快，我們一代人都已經翻篇了。可怕不可怕？
沒事，還有更可怕的。你真的了解這些95、00後么？
你每天刷著朋友圈看著公眾號，以為了解了當下的他們。不好意思，騰訊智庫公布的95後大數據顯示，他們因為避免和父母交集，集體不愛用微信。沒錯，他們遠離我們的生態圈。
同時，你有沒有想過，為什麼現在年輕人工作越來越沒耐性？我們這一代，基於強大的城鄉差距，為了在大城市立足，加班熬夜多苦多累都可以堅持。但是，他們呢？
騰訊調查的一線城市中，95後的年輕人，有大約48%的人群選擇不就業，有15%的人希望自主創業，有高達54%的人最嚮往當網紅。
這還是95後，那00後、10後呢？你可能覺得他們和我們那個年紀沒有什麼不同？但你是否認真思考過，他們每個人出生時自帶多少財產？
當下的90後是什麼樣子，未來的00後、10後，只會比他們過猶不及，他們還願意從事我們枯燥的工作么？還會尊崇嚴肅的企業文化么？
身為80後的你為了還房貸，想著創業開個小公司，招幾個新人當勞力，結果新人開個豪車來上班，直接告訴你：老闆，你的想法太low了。
你可能還覺得這些很遙遠，其實一點也不遙遠。你有沒有關注今年長三角、珠三角、以及合肥、成都等地相繼出現的「用工荒」，就連位於人口大省河南的富士康，都開始去學校拉「壯丁」充人頭了。
當然，最可怕的，還不是上面這些。而是，在上周的某天，儘管有位64歲老人用3萬字長篇不厭其煩告訴你，我們面對著新時代。而你，卻仍舊以為，明天僅僅是明天。
勸人買房、給買房建議，其實是風險很大的事。
拒絕要求=沒朋友。
給出建議，房價一兩年跌了，或者房價不漲=能力不行，沒水平=沒朋友。
給出建議，入手一套，房價瘋漲，賺了=為什麼不建議我多買兩套？能力不行=沒朋友。
看吧，人性就是這樣，要麼怯懦，要麼貪婪。
事實上，最近幾年，大多數人的買房觀念都變了。很多時候，不是購買力的問題，而是心態發生了變化。
看每天后台的留言消息，問的最多的是，哪些城市地段升值快？現在買房合適嗎？房價還會不會漲？十年後房子好不好賣？
卻很少人從自身的資金情況、需求角度或者風險偏好等微觀面上說事。
冒著沒朋友的風險，關於買房，我匯總了後台的一些問題，簡單說一下自己的看法。
1、未來能預測嗎？答案是不能。
在預測這條路上，大多數人都在同一起跑線，尤其是樓市，不確定因素太多，影響樓市的因素也多，並且，中國房地產不是完全市場經濟，走勢非市場化，樓市分化比較嚴重，一個漲、跌無法完全代表全國。
2、既然樓市不能預測，不能保證一直漲，為什麼買房？
和平時期買房，戰爭時期買金。稀缺的和平時代，房子是為數不多保值的產品之一，因為土地的稀缺性，用一塊少一塊，土地價格高，相應的房價也會高。
中國房地產沒有一直漲，也沒有一直跌，但漲是主流，這個說法，大部分人應該認同吧？
當然，如果你洒脫，放蕩不羈愛自由，視金錢如糞土，那房子在你眼裡就是垃圾中的戰鬥機，你完全可以無視。
3、三四線房子能買嗎？答案是能。三四線房子能投資嗎？答案是不建議。
房子除了金融屬性外，還有最本質的居住屬性。如果壓根沒想著指望房子幫你賺錢，選個你喜歡的戶型，地段，環境，買了就行，開心最重要。
如果只打算在自己生活了大半輩子的城市買房，想選保值的房子，那麼地段、周邊配套、物業、大品牌這些因素可以參考，還有就是新開發區，前景看漲的可以上車。
大部分三四線房價相對低，適合資金有限的剛需。
投資客就別去湊熱鬧了。因為在三、四線布局的房企，大多只是想通過去庫存的國家大計，撈一把快錢。看到三、四線房價上漲，就想去炒房的投資者，還是建議三思而後行。
恆大總裁夏海鈞表示，恆大看中的是一二線城市，並不看中三線城市。不是靠人口漲起來的三四線城市，只能叫階段性城市。
富力地產董事長也曾直言，目前房地產供過於求的情況主要集中在三四線城市，如有十分合適的土地收購項目，富力也只限於考慮北京和廣州等一線城市。
4、別再問房價能回到2000年嗎這類問題了，問之前，你先問自己，你的工資能回到2000年的水平嗎？
5、剛需什麼時間上車合適？
剛需買房，越早越好。先上車，再挑座位，而不是在車下指點江山，一回頭，車子早開遠了，只有吃灰。
尤其是年輕人，任何時間節點買房都是合適的，畢竟房子增值的同時，你也在不斷的增值。
6、年輕人買房，有能力的話盡量買大一點，時間過的總比想像中的快，所以，買的太小，很快會面臨換房問題。
7、如果資金有限，不要勉強，先買套小的，堅信自己以後會越來越牛逼，房子會越換越大。人啊，千萬別自己把自己逼上絕路。真正牛逼的人從來都不是一口吃成胖子，慢慢來，別著急。
8、千萬不要被網路噴子帶節奏走。
買不起房子的人，就算房價降一半，他依舊買不起；與其抱怨，不如自我增值，努力一兩年，用上槓桿，說不定能買上自己的房子。
買不起省會的房子，可以買縣城，買不起新房，可以買二手房，一直努力著的人，運氣永遠不會太差。
9、苦逼兮兮的房奴，其實都是在前幾年過的苦一點，越往後，房貸越輕鬆。因為通貨膨脹稀釋了一部分還款壓力。
10、打算買房的粉絲，與其花大把的時間看公號文章，不如先想想，你買房的真實目的是什麼？
是為了結婚，是為了上學，還是為了財富升值？目的越純粹，房子越好選。確定好買房目的後，在跑盤看房的時候，你才能有的放矢的選擇，選出中意的房子。
11、房子沒有高低貴賤之分，擁有了就好。
其實每個人，都有不同的知識結構、能力圈雷達、資金成本、風險偏好、可投資期限等，能投資的資產都是有限的，我們只要在自己的雷達範圍內，尋找回報、期限、風險水平最適合自己的房子，就是好的。
12、買房這件事，最主要的是要放平心態，多去踩盤，經常和中介小哥聊天，也許會有意外收穫。
最後，說一個買房故事：
剛需猶猶豫豫，問：要等等再買房嗎？
資深投資客捂我嘴巴，巧笑嫣然，搶著答：不急，等我買了，再租給你！
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