薛蠻子買下日本一條街，以「為國爭光」的名義做民宿生意

一月底，薛蠻子發了一條買下日本老街的微博，頗受爭議，爭光與否暫且不談。因為一個禮拜後，作為「商人」的他就發起了「蠻子民宿」第二期眾籌項目，買街的目的不言而喻。

這條京都老街是「蠻子民宿」買下的第一個町屋，位於上七軒，是京都五大花街之一（祗園甲部、祗園東、先斗町、宮川町和上七軒），被視為京都最古老的花街、藝妓和茶屋的發源地。相比之下，上七軒沒有祇園那樣有名氣，整體相對比較安靜，每年都會舉辦舞妓表演。

位置上來看，除了上七軒，附近的北野滿天宮也是一大景點。它是日本全國最著名的神社之一，每年七月，這裡都要舉行大阪最隆重的傳統節日祭祀活動，吸引眾多遊客前往。

不過，在把京都町屋改造成民宿這件事上，薛蠻子已經遲到了一年多。2016年，日本《讀賣新聞》就開始報道，中國買家花幾百萬買下京都「町屋」這種充滿匠心的木製老房子，欲將其改造成民宿了。當年，訪日外國遊客達2404萬人次，創歷史新高。來自中國內地的遊客達637萬人次，中國遊客的消費額佔到總數的近一半。所以大家想在日本做中國人的生意也就不難理解了。

為什麼是京都町屋？

和東京、大阪相比，京都由於自794年桓武天皇遷都平安京，到1868年東京奠都為止，一直都是日本的首都。長年的歷史積澱使得京都市老房子很多，房價也相對較低。

數據顯示，京都地價最貴區前三名分別是中京區（祗園所在地）、下京區和東山區，漲幅也相對較大，而位於上京區的上七軒價格則相對較低。

（2016~2017京都各區地價）

價格雖然低，但是也不意味著能輕易一本萬利。

日本政府的限制就是最大的阻礙。根據政府最近通過的「住宅宿泊事業法」（民宿新法）規定，自2018年6月15日開始，日本民宿要實行申報制，只有符合條件之後才能正式接待遊客。同時，新法還規定，民宿的營業時間每年不得超過 180 天。

這裡的「符合條件」主要指的是噪音等不能影響到周圍居民。2016年7月，京都市產業旅遊局旅遊推進室開設投訴窗口，一年來已接到1442件針對民宿的投訴，內容涉及噪音、亂扔垃圾、走錯房間等。

所以薛蠻子這種想「買下一條街」以及獨棟的町屋的做法就情有可原了。

據薛蠻子介紹，「蠻子民宿」將在未來12個月內，通過或買或租的形式在京都拿下100幢町屋，成為當地最大的町屋所有者之一。

的確，做到「當地最大」也不是不可能的，畢竟京都的民宿本身就數量很少。而且隨著日本今年民宿新法規定的嚴格執行，相當一大部分「無證」民宿或改建不達標的公寓都會被迫離開市場。

不過，即使做到了「當地最大」也沒什麼，勁旅網指出，畢竟「蠻子民宿」的100間町屋，也就是一家酒店的體量，對於傳統住宿市場來說九牛一毛。

薛蠻子手上的牌

薛蠻子的優勢在於，不同於一般的投資者，他本身是個擁有千萬粉絲的微博大V，而且，勁旅網從途家方面了解到，「蠻子民宿」還得到了途家這種民宿短租專業戶在運營上的支持。

除了在日本，「愛國的」薛蠻子還在泰國蘇梅島開闢了蠻子民宿。不過他的野心遠不至此，在去年11月25號的直播中，薛蠻子提到「我們計劃半年內在印度洋的丹老群島推出帳篷酒店和海邊別墅。」

但是民宿不同於標準化的酒店，更加強調差異化和個性化，進入市場的前期需要花時間去打造自己的主人文化，讓顧客感受到獨特的「家」的特色，盲目的擴張數量這種方式貌似並不適合homestay（民宿）。

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