去年初不買房，四房秒變三房！這個2月還有26家樓盤將上市

過去一年裡，南京首套房商貸利率「五連跳」，從最初折優惠，到基準利率，到利率上浮5%，利率上浮10%，近期更是直接上浮15-20%！雖然新房價格沒怎麼漲，但房貸利息漲了，對不少人而言，相當於多掏出了一套小戶型房源的總價！

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去年初不買房，四房秒變三房

最新調查顯示，目前包括郵儲銀行、南京銀行等5家銀行，二套房貸款利率最高都已上浮至25%，並且額度緊張。其餘各家銀行也普遍上調至20%，同時首套房貸款利率上浮15%也幾乎成為標配，最高上調幅度達到了20%。

截至2月上旬南京地區21家銀行房貸利率一覽 來源：每日樓市

從摸底情況來看，目前首套房貸款利率上浮15%已成市場主流，二套房基本全面上浮20%，有4家銀行二套房利率已上浮至25%。如今銀行對客戶更為挑剔，資質好點的利率上浮15%，余者利率上浮20%，當然如果你徵信有瑕疵可能在拒貸的行列。有銀行信貸部工作人員表示，未來房貸利率還會收緊，短期內房貸利率下降的可能性不大，長遠看漲。

以純商業貸款200萬，還款期限30年等額本息計算，去年初還能9折買房，今年初買房利率要上浮15%，月供上漲1505元，總利息多出54.18萬。

以房屋單價2萬元/㎡，與當初9折利率時相同的還款總額計算，去年初貸款200萬，還能買到面積為143㎡的標準大戶型，到今年初則只能買上面積118㎡的中等戶型，也幾乎是"四房秒變三房"的節奏。

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2月南京26家樓盤欲上市

據每日樓市消息，2月南京26家樓盤欲上市，主城範圍內有19盤中，僅江北2盤和江寧1盤均價不足兩萬，房源量大約千套左右。

2月南京樓市住宅上市房源一覽 來源每日樓市

據目前傳來消息，絕大多數樓盤的首付比例都有望維持三成。以下月供均按30年商貸等額本息計算，部分樓盤已在售，統計不含別墅項目。

首付100萬以內

總計13盤3235套房源

首付100-200萬

總計8盤1408套房源

首付200-300萬

總計4盤354套房源

值得一提的是，春節前賣房熱度明顯降溫，越來越多的樓盤也加入到優惠促銷的行列，如華僑城翡翠天域打出了登記客戶開盤當日認購總價減4000元的優惠；泛悅城市廣場新推房源也有按時簽約優惠和首付比例優惠；恆大昨日更是全國範圍內高調宣稱88折賣房....據業內統計，眼下全市推出優惠促銷的住宅樓盤已接近20家，其中江北板塊就有七八家，近期又有在售樓盤打出了低首付促銷，並且很多樓盤的案場優惠預計到春節後也仍將持續。

部分來源：每日樓市

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