英房一周要聞：在售房產量連續23個月下滑/中國留英學生年增20％創新高/伊麗莎白線對房價推動遠超預期

最新 02-11

利地產購北倫敦大型地塊,進軍英國住宅市場

保利地產1月31日，通過集團旗下的保利英國公司(Poly UK)，以7465萬英鎊正式從英國財團(The Inglis Consortium LLP)購得位於北倫敦Mill Hill的MillbrookPark大型住宅綜合開發項目的地塊。成為該集團在英國的首個綜合開發項目。

根據保利全球官方消息稱，所購地塊佔地11.8英畝，是整個Millbrook Park超大型開發項目中的最後四期未開發地塊。保利購買的地塊位於Mill Hill East地鐵站的馬路對面，是連接整個Millbrook Park超大型社區和最近的地鐵站Mill Hill East的核心地塊，從該站乘地鐵到達倫敦市中心僅需25分鐘。

按照規劃，保利地產購買的地塊將分為四期建設，預計需要8年時間全部完成。總共將包括706套公寓，其中包括134套經濟適用房，1400平方米的商業和零售空間，以及整個Millbrook Park大型社區的核心公共空間Millbrook廣場。

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最新研報伊麗莎白線對房價推動遠超預期

根據GVA最新的研究預測，到2026年伊麗莎白線城鐵(Crossrail 1)沿線站點一公里範圍內的房產價值提升將高達201億英鎊，遠高於2012年時預計的55億英鎊額外增值。

到2026年，伊麗莎白線城鐵沿線預計將建成18萬套住宅，超過了2012年時預計的5.7萬套。在住宅市場方面，沿線所有站點都受到城鐵建設帶來的正面影響，到2026年價值預計將超過市場平均升幅。

相類似，沿線商業地產的建造量也遠超此前預期。預計超過440萬平方英尺的商業空間將在2021年建設完成，比2012年的預測增長了335萬平方英尺。由此帶來的潛在工作機會高達37萬個。

中國留英學生年增20%創新高

儘管脫歐對英國高等教育造成了影響，但申請英國大學的海外學生數量卻創下新高。官方數據顯示，超過10萬名歐盟和海外生申請了2018年秋季入學的課程。歐盟申請者數量增長了3.4%至43,510，國際生的申請人數增長了11%至58,450。其中中國學生申請數量增長了20%(超過2000名)，印度學生增長36%(約1180名)。總的來說，申請英國大學的總人數比去年減少了0.9％，達到55.9萬人。(The Times)

土地印花稅收入創95億鎊記錄

2017年房產買家支付的印花稅總額達到創紀錄的95億英鎊，其中五分之一來自BtL和第二套住房產生的額外印花稅。英國稅務局(HMRC)的最新數據顯示，截至2017年12月印花稅收入增漲了16%，表明相當數量的買家沒有受到近期稅改的阻礙。過去5年，印花稅總收入翻了一倍。如果沒有2016年4月引入的3%的額外印花稅，印花稅總收入將為75億鎊。房產專家指出，印花稅收入增長表明投資型買家繼續看好房產投資。(FT)

Gtech產地轉回英國創造100就業

由於將部分業務從中國轉回，英國吸塵器生產商Gtech將在英國創造100個工作崗位。在反覆收到英國公眾關於為何不在英國生產製造商品的疑問後，該公司的創始人兼首席執行官決定將產品生產地搬回英國。Gtech成立於2001年，已成長為一家1.21億鎊的企業，擁有200名僱員。(This is money)

掛牌銷售房產量連續23個月下滑

據英國最大的抵押貸款機構Halifax的報告，英國掛牌銷售的房產數量連續23個月下滑，這是8年來最嚴重的情況，但這並不意味著人們不願意搬家。缺乏新的待售房產將對價格形成支撐並緩解市場的下跌趨勢。另外，Halifax表示2017年的房屋銷售總額僅比2016年略低，與過去5年平均水平持平。(FT)

英國哪些城市房價最難負擔

Lloyds銀行的最新調查顯示，隨著平均收入和房價差距進一步拉大，在英國的城市購置房產的可負擔性已經達到了10年來的最低值。普通職員需要7倍年薪才可以在城市買下一套自己的房產，相比去年的6.9倍進一步上漲。令人吃驚的是，倫敦並非全贏最難負擔房產的城市，可負擔性最差的是牛津，當地居民需要花費11.5倍年薪才能買得起房。排名第二的劍橋其房價收入比為10.5。倫敦排名第三，為10.2。（City A.M.）

亞馬遜促銷車在英尋找合作地點

電商巨頭亞馬遜計劃在城市人口密集的地點停放移動促銷車(Treasure Truck)，為路過客戶們提供每天的促銷優惠。這項服務起源於美國，去年末在倫敦的查令十字和曼徹斯特的PortlandStreet首次亮相。亞馬遜正在尋找一個750平方英尺的地塊，在約定好的日期停放促銷車數小時。目標選址包括倫敦的Waterloo,Covent Garden和Croydon，同時也在利茲、伯明翰、朴茨茅斯、南安普頓和雷丁尋找合適地點。最終亞馬遜可能在每個城市內簽下5-25個地點。

(Property Week)

在線中介Purplebricks股價下跌10％

受到分析人員對銷售成功率的質疑，英國最火熱的在線房地產中介Purplebricks的股價下挫，近期跌幅超過10％，其中2月1日下跌7％，2日又下跌3％。

上周，股票經紀人Jefferies發表了一份研究報告，質疑Purplebricks聲稱銷售轉化率超過四分之三的說法。

Jefferies的分析認為，Purplebricks的銷售成功率僅略高於51％，接近該機構對約7000家房產中介代理商的平均轉化率。

但是Purplebricks表示，該公司的銷售轉化率為78％。

英國房地產評論網站all Agents呼籲有關部門對Purplebricks的銷售轉化率進行獨立的審計。(BBC)

Homebase計劃在英國關閉40家店鋪

由於表現不佳，澳大利亞家居連鎖Homebase可能會關閉英國境內多達40家店鋪，2千個工作崗位面臨危險。Homebase的所有者Wesfarmers已對其展開了審查，預計2018年上半年的虧損高達9700萬鎊。Homebase在英國擁有250家店鋪，僱員多達1.2萬人。審查結果預計於今年6月公布，屆時才會知道哪些店鋪會被關閉。分析人士稱，如果Homebase真的關閉如此大量的店鋪，B&Q獲獎從中受益。(BBC)

外交大臣童年故居1125萬鎊出售

英國外交大臣鮑里斯·約翰遜童年故居要價1125萬鎊進入市場尋求出售。房產位於倫敦傳統富人區瑩草山(PrimroseHill)，地址為60Regent』s Park Road。房產的窗前常年擺放著一個木質搖馬，因此又名Rocking Horse House。