我的樓花首付還能要回來嗎？

愛恩律師事務所，法律小課堂開講啦！

最近，購房貸款和海外買家購房的政策都有了重大變化，許多海外買家，包括本地買家都碰到了一個棘手的問題 ... ...

交房時不能按時支付尾款，

我要怎麼辦？

我的樓花首付還能要回來嗎？

大家都會覺得，如果不能settle，只要終止合同，當初交的樓花首付還是可以要回來的。事實上，這是個誤區！

終止合同 vs 取消合同

終止合同

合同中已經註明了最後交付尾款的日期。除非雙方同意，否則買方不得延期交款或更改交付尾款的日期。

那我真的不能按時交上所有錢，怎麼辦？

如果買方不能按規定的日期結算，是可以有額外14天的結算時間的。但是在這14天里，每天要交罰金利息和賣方的律師費。

14天延期以後還是交不上怎麼辦？

如果買方在第14天仍不能解決，賣方可以立即終止合同！

合同終止日期的12個月內，開發商可以選擇執行以下操作：

a）沒收所有已支付的樓花首付以及利息；

b）由買方承擔額外的法律費用;

c）對任何造成的損失向買方進行索賠。

很多人認為只要終止合同，當初交的印花稅可以從稅務局退還。事實上，這是個誤區！如果是終止合同， 印花稅是不可退的。

我還有其他

更好的選擇嗎？

如果你和賣家關係處得不錯，或者找到了新的買家， 可以試試看「取消合同」這項操作。

取消合同

買賣雙方可以選擇談判的條件。一旦達成一致，雙方將簽訂一份名為「取消合同」的協議。

該文件確認雙方同意取消合同。

合同取消後，買方可能會得到：

從賣方退還的全部或部分首付;

由政府退還的印花稅;

首付產生的利息。

綜上看來，「取消」比起「終止」，對於買家來說可以將損失降到最低。所以大家在買房的時候，一定好綜合考量，賣家的人品和氣度也是非常重要的喲！

廢話不多說！各位買房賣房的親，不管遇到任何問題，歡迎第一時間來諮詢 IEN LEGAL！我們的律師將竭誠為您服務！

詳請諮詢：

（本文由客戶提供）

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