買地狂魔谷歌20億再出手，這次的目標是美國的心臟——紐約曼哈頓

「

還記得在2016年的時候，聯想通過賣樓實現了盈利；而如今眾多科技公司，似乎也在未雨綢繆……買賣房產成了這些風險極高的科技企業的避風港。

」

據彭博社2月6日報道，谷歌母公司Alphabet將以超過20億美元的價格，買下紐約曼哈頓房產。這棟建築名為切爾西市場（Chelsea Market），位於紐約中心轄區曼哈頓第九大道75號。

切爾西市場擁有120萬平方英尺（11.15萬平方米）的辦公和零售物業。一樓是美食餐飲商鋪，每年吸引超過600萬顧客。高樓層為辦公區域，美國職業棒球大聯盟，紐約一頻道（New York One），美國美食頻道（Food Network）等知名公司都在此租房辦公。

2010 年，Google 花 19 億美元買下了紐約曼哈頓第八大道 111 號做為它的辦公大樓，這是一幢棕紅色的巨大建築，有整齊劃一的窗格和可供直升飛機停降的天台，遠看就像長在陸地上的航空母艦。它的確也足夠大：佔地約 27 萬平方米，為全紐約第四大樓，也是目前科技公司擁有的最大建築之一。

曼哈頓是紐約的經濟和行政中心，也是全世界人口最為密集的區域之一。切爾西市場所在街區是紐約曼哈頓中城南區的一部分，那裡是科技公司最愛的辦公區域，辦公樓的空置率全美最低。

房地產公司CBRE副主席Sacha Zarba表示，切爾西市場是各家公司暗地裡爭搶的地塊，競爭激烈，「你可以看到這些公司為了佔位，即使現在不需要那麼多空間也會先拿下來。」

《華爾街日報》在報道中評論，近年來，科技巨頭公司之間「圈地」的競爭異常激烈。

在矽谷周邊的舊金山灣區，大型科技公司紛紛拿下超過他們短期所需的辦公空間，保證以後的職工和設備使用。這種競爭現在可能也已經來到了紐約市，包括亞馬遜、Facebook、Spotify等公司都在曼哈頓簽署了大型租約，科技公司佔據的辦公空間比例近年來也在越發提高。

在2017年，谷歌在矽谷和全球都在搶購資產，並為此投資了近10億美元。單在CBRE手中，谷歌就購得了40多處不動產。

不僅是 Google，Facebook、亞馬遜也都在美國各處買地建房。1 月 2 日，美國媒體 The registry 報道了 Facebook 已經在華盛頓雷德蒙德（Redmond）市用 2 億美元買了兩幢樓，亞馬遜正在為它西雅圖之外的第二總部尋找合適的城市。

「這些公司用一種防禦的姿態到處買地，以保證自己在紐約、矽谷等地有足夠的空間，儘管自己目前並不需要這些地。」CBRE 的副總裁 Sacha Zarba 說道。

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美國紐約丨全球投資人最熱衷的房地產市場

曼哈頓廣場1號水景地標公寓

僅120萬美金起，頂級開發商，升值潛力大!

曼哈頓廣場1號項目，是紐約頂級開發商Extell的又一力作，位於曼哈頓南端下東區，作為地標建築融入天際線，世代流芳。

頂級建築設計商：Adamson Associates

全球王牌承建商：Lendlease (聯盛)

戶外景觀設計公司：West 8

項目視野

曼哈頓下東區的新地標

建築層 72

815套豪華公寓

一室 50%

兩室 40%

三室 10%

建築面積 120萬平方英尺

戶外景觀面積 7.5萬平方英尺

項目綜述

項目總投資14.4億美元，公寓配套設施齊全，輕鬆享受優質資源

五星級公寓接待大堂

私人戶外花園

充滿活力的社區

私人電影院

全長游泳池

紐約市政設施經過項目家門口

位於黃金地段

彙集了享之不盡的美食、文化、娛樂和商業，逐漸高尚化

知名品牌巴寶莉, 菲拉格慕, 愛馬仕等逛街的好去處

距離唐人街、金融區、SOHO、西村和東村，步行8分鐘可到達

周圍交通便利，地鐵、公交線路覆蓋密集

下東區融合了水景、地標建築和鵝卵大道，營造了一個多元化的繽紛景緻

項目優勢

項目已於2014年12月開工

2014年12月：開始挖掘和地基施工

2015年3月：地下層數基本完成，上層建築施工已經全面進行到地表以上

2015年12月：地基施工完成，開始上層建築施工

曼哈頓公寓市場-持續增長

紐約是全球投資人最熱衷的房地產投資市場

公寓價格穩步增高，宏觀市場前景樂觀

項目所在的下城區公寓平均售價為每平尺2761美元，成交量同比上漲36%

項目預期售價保守，為每平尺2350美元，低於市場平均價格

截至2016.03.30，公寓預售額已達到1.03億美元，並持續上漲

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