英國印花稅新政讓房價大漲！華人買房要趁早！

話說，去年十一月英國財相頒布的《秋季報告》里， 印花說的調整幅度頗大，使得很多第一次買房的人都因此受益。

簡單來說，就是：

• 
  

  倫敦的房：50萬鎊之內，免印花稅



• 
  

  非倫敦的房：30萬鎊之內，免印花稅

這相當於白送幾千英鎊的政策，立刻讓不少中低價房被搶購。於是乎，政策下來才一個月，不少地方的中低價房明顯漲價...

根據按揭貸款意見署（Mortgage Advice Bureau）的數據，第一次買房者的成交價逐月走高，在東英格蘭漲了2.02%， 在西米德蘭茲漲了3.58%，在英格蘭東北部，則漲了11.25%...

與此同時，英國各地平均房價的上漲卻不明顯，去年12月與11月相比，只漲了435英鎊...很明顯，中低價房可以說是房市的扛把子了。

印花稅：調節房價的閥門

說到印花稅，不少人可能會小小地「記恨」一下前財相奧斯本。在2015年的秋季預算里，他宣布從2016年4月份開始，buy to let和二套房買家在購買房產的時候，印花稅將會在當時的基礎上增長3%。

消息出來以後，很多希望購入二套房做投資的都感到了強烈的不爽。後來梅姨上台，奧斯本被炒，英國財政改朝換代的時代才到來。

為了利好首次購房者，本次秋季在印花稅上做出重大讓步：

1. 對於首次購房者，房價不超過30萬英鎊徹底免繳印花稅。

2. 高房價地區（如：倫敦），50萬英鎊以下首套房，30萬英鎊的部分免繳印花稅。

3. 政策即刻生效，適用於除蘇格蘭外的，英格蘭、威爾士和北愛爾蘭所有地區。

舉個例子：

如果購買了一套30萬英鎊的房產，照前印花稅規則，以12.5萬英鎊起征，12.5－25萬英鎊的部分按2%稅率收，25-30萬按照5%收，一共需要交印花稅5,000英鎊。而新的政策出台，這5,000英鎊將直接免去，著實減少了購房者不小的負擔。

為什麼這麼做？

英國政府之所以放出這一大招，主動放棄巨額印花稅財政收入，其實也有難言之隱：執政黨——保守黨6月的提前大選再次玩脫，丟失了大量年輕人選票，導致其不得不想方設法贏回來，否則下次大選可能執政地位都不保。

誰將受益

削減印花稅將令95%的首次購房者直接受益，其中80%可以不用繳納任何印花稅。首套房購買主力是年輕人。取消首套印花稅，目的是讓下一代人的房屋保有率不再是「夢想」。畢竟如果立即購入30萬英鎊的房子，就能直接省下5000鎊印花稅。這對於積蓄不足的年輕人有十足的誘惑力。

這項政策適用於所有首次購房者，也包括來自海外的首次購房者。5,000英鎊數目不小，相當於省下了律師費和喬遷費，對於廣大華人購房者更是重大利好。

聽到這裡，是不是想來英國剁手買房了昂？如果您希望投資英國房市，我覺得目前是最好的時機，原因如下：

利好首套房購買者

這項政策尤其利好年輕人。比如，在這邊念書的學生如果名下沒有房產（包括國內房產！），可以考慮利用這個政策買房。

匯率優勢

英鎊正在逐步回升，前不久已經回復到脫歐前一半的水平了。最近美股大跌，連累了美元，英鎊和歐元，所以人民幣買家反而吃香了。

受美股大跌影響，英鎊對人民幣從幾周前的9跌到8.7。

政府或將頒布外國人限購令

去年年底，英國公布的Home for Everyone的研究報告指出，要想增加新房的數量、提高房屋所有率，新建的住房應該預留一部分給英國本國人。

這是什麼意思呢...很直白，就是房子有一天也會變成奶粉，要限購了...

報告還建議英國效仿其它發達國家，比如瑞士、澳大利亞、加拿大和丹麥，優先本地首次買房者，超過20個單元的新開發項目出售給不在英國居住和納稅人的比例不能超過50%。

目前雖然還不知道這項報告是否會被採用，但是多種跡象表明，礙於民意，政府在將來對外國人「動手」的可能性是存在的。倘若政府開始限購，那對沒有入籍的華人來說，購房數量和福利都會收到限制。

所以，市場不等人，入市要趁早~想知道任何關於英國房產的信息，歡迎給我們留言哦。

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