公寓售價下跌 多種優惠以提振買氣
圖：由於公寓供應量大，開發商等提出優惠辦法以出售墨爾本公寓。圖來源:AFR
《澳洲金融評論》報道，為了銷售內城區的高樓層公寓，各方都使出渾身解數，例如，賣家將內城區高層公寓的價格降低10％、公司提供1萬澳元傭金鼓勵中介銷售公寓、建設商增加了「免費」的豪華裝置、貸款機構提出新的激勵方案等等。
公寓買家申請信貸困難
根據抵押貸款經紀商的說法，在最終交割前，一些期房公寓會被貸款機構重新估值，可能比最初的購買價格低15％，以致造成買家的信貸問題。
由於貸款機構不給50平方米以下的公寓申貸，這給開發商帶來不小的麻煩。此時開發商寧願持有此類公寓，也不願意降價轉售。因為如果降價，連帶也會降低同一大樓中其他公寓的價格。
Direct房地產集團負責人Steve Lusi 認為，貸款機構打擊50平米以下的小型公寓，是促使需求放緩，並降低開發商和賣方價格的原因之一。
圖：墨爾本公寓 圖來源：網路
他表示，墨爾本內城南岸的一套小型公寓，要價從31.5萬澳元下調至28.5萬澳元，減少了高達10%。小型公寓在政府、開發商、規劃主管部門和居民之間，引發了負擔能力與宜居性的爭論。
目前ING Direct銀行已經提供40平方米的小型公寓貸款，這些公寓通常屬於周末才回到區域住宅的業主。
但其競爭對手花旗澳大利亞銀行（CitiAustralia）正在強化高密度公寓的借貸條件，據信包含超過30套公寓的大樓。
墨爾本、布里斯本公寓過剩
由於需求低迷和銷售量低，促使貸款機構和開發商正們，採用各種激勵措施來提振銷售量。一些房地產專家認為，首府城市特別是布里斯班和墨爾本，公寓賣家已面臨著需求下降和供應過剩的問題。
圖：布里斯本公寓 圖來源：網路
仲量聯行(JLL)表示，墨爾本房地產市場正面臨艱難的情況，有「諸多不利因素」，導致公寓價格下跌高達5％，房子則趨於平穩。
據JLL分析，墨爾本開發商去年完成了約1.06萬套公寓，目前有7.64萬套公寓正在建設中。它總結的說，長期來看，經濟和人口的增長將支持公寓長期增長。
SQM房地產研究機構的最新預測，2018年大布里斯本房地產市場，無論新房和公寓都將出現供過於求的情況。
多種優惠刺激買氣
澳洲國民銀行等主要貸款機構，將提供5萬澳元的澳洲航空的積分，作為買家選擇住房貸款的優惠。
圖：墨爾本公寓 圖來源：網路
許多房地產集團，例如Kokoda物業集團，提供給抵押貸款經紀人、財務顧問和會計師等相當的獎勵，如，每筆銷售提供10,000澳元的獎金，以及印花稅和其他獎勵。
墨爾本東南約14公里的Ashwood有150萬套公寓，將提供3％的印花稅和免費的百葉窗。其他豪華裝置包括大理石廚房、Miele電器、木地板和挑高天花板。
位於墨爾本東南約24公里處的 Mordialloc，當地三居室公寓的買家們正以99萬澳元的價格出售，並提供12個月5％的租金保證和免費的百葉窗。
同樣位於墨爾本東南部的其他新公寓大樓，也以免費的百葉窗和12個月的租金保證來促銷。
圖：墨爾本公寓 圖來源：網路
對於以上優惠，房地產教育公司的首席執行官 Louise Lucas 建議，投資者如果自己促銷公寓，應該仔細考慮未來的資本收益，以及收入和可能的成本。
Lucas女士表示，最重要的是，投資者應該要詢問理財規劃師、會計師或者抵押貸款經紀人，他們賣出一個期房要收多少傭金？請他們用文字寫下來，那麼你可能會被噎的說不出話來。
Direct房地產集團Lusi強調，在墨爾本東部還有許多受歡迎的優質公寓，如Toorak和South Yarra，需求量很高。
（青宇 編譯）
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