德國大城市各區最新房價信息

最新 02-11

德國住房成本是非常昂貴的。已有數據中最新的2015年數據，德國家庭包括能源和維修費用在內的每月平均住房成本是859歐元。對於平均每月家庭開支為2400歐來說，住房開支占其中36％，是支出預算中最大的項目。家庭規模對住房成本的影響也比較大，對單身人士平均住房預算的比例為總開支的41％，而五人以上的家庭預算比例為總開支31％。

大城市的住房成本就更高了。住房成本中最大一項就是房貸或房租，Immobilienscout24最新對德國7大城市2016年和2017年的房價和房租進行了最新統計分析。

研究對象：一個30年房齡的80平舊公寓

漢堡

http://bit.ly/2G1tWVI

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市中心Harvestehude是漢堡房價最高的地區。老公寓每平方米單價也高達6800歐元。沿著易北河，易北河北岸，如HafenCity, Ottensen和Othmarschen的公寓也特別昂貴。而住宅區Blankenese的公寓會便宜一些。

易北河以南的地區價格水平完全不同。因為很多地方是工業區，所以房價增長有限或者沒有可靠的價格數據可以顯示。但是Kleine Grasbrook，易北河一個小島上的公寓應該有發展潛力。本來這裡是計劃的奧運村中心。雖然漢堡奧運計劃已經失敗，但這裡會檢查新的住宅中心。

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柏林

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柏林房價水平與科隆等大城市類似。相比昂貴的慕尼黑，德國首都房價真的很便宜。Grunewald別墅區現有公寓（新公寓不算在內）每平方價格超過4500歐元。Mitte的房價緊緊跟在後面。從Mitte開始，一直往西南延伸到鄰近的波茨坦Potsdam都是房價比較高的區域。

但是，本來如Neukoelln這些較為落後的區，房價漲得也非常快，以每平方3500歐元高於全市平均平均。如果要買便宜房，必須到柏林的北部和東南部查找。

杜塞

http://bit.ly/2BOQLy1

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杜塞爾多夫被萊茵河分成兩部分。但是在房價上並沒有體現這一點。Oberkassel是最昂貴的地點之一，而萊茵河另一邊的Old和Carlstadt同樣很貴，現有的公寓每平方米價格4600歐元。這個城市其他地區公寓很少有每平方低於2000歐元的，大多在2500歐元以上。如時尚的Pempelfort區，均價大約3650歐元。杜塞爾多夫房價自2009年以來強勁的增長，但是漲幅最高的是南部Flehe，現有公寓的價格攀升了118％。

科隆

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科隆老城和新城（Alt- und Neustadt）以及Lindenthal的公寓最貴，每平方米價格5000歐元。除了別緻的老建築，萊茵河附近的新公寓的價格也非常貴。

位於萊茵河另一邊的Deutz，自2009年以來，現有公寓的價格翻了一倍多，目前每平方米接近4000歐元。當然，在科隆郊區依然能找到每平方2000歐元的公寓。

法蘭克福

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特別昂貴的地區是法蘭克福市中心以北。Gutleutviertel am Main的公寓單價自2009年以來增長超過130％。另外，Westend-South，Westend-North，Northrend-West，Northrend-East和Ostend地區也比較貴，這些地區每平方米單價低於5000歐元的幾乎沒有。

房價便宜的是西部工業，特別是在機場附近。但即使在這裡，平均價格也超過了每平方米3000歐元，而且與便宜的城市相比，法蘭克福周邊地區公寓的價格也相當昂貴。

斯圖加特

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