悉尼這個地方的租金回報率居然高達5％！居然是因為這樣……

新的分析顯示，打算在悉尼當房東的人會發現，Fairfield和Canterbury/Bankstown地區的租金回報率最高。

(Fairfield擁有中至高密度的住宅）

這些地方房價較低，租金上漲，因此仍然是為數不多的、租金可以覆蓋投資者大部分房貸還款的地區。

目前，Fairfield的平均租金回報率是悉尼最高的，達到5%，附近的Wetherill Park和Carramar分別是4.8%和4.5%。

CoreLogic的數據顯示，悉尼全市住宅的租金回報率是2.8%。上面幾個地區的幾乎是全市的兩倍。

投資者還可以在Canterbury/Bankstown地區的Wiley Park、Lakemba和Georges Hall找到類似的租金回報。

北灘城區Brookvale是CBD以東公寓租金回報率最高的地方，略低於5%。

Annandale的公寓是內西區平均租金回報率最高的，達到4.6%。

這些高租金回報率的地區都有一個特點：它們都靠近各種各樣的公共交通線路。

而且它們以公寓樓、聯排別墅或其他中密度住宅為主，而非較大的獨立式住宅。

進一步的研究顯示，對房東來說，悉尼整體已經變成一個比較艱難的市場。

過去一年間，悉尼的空置率一直在上升，租金回報率下滑至全國最低水平，房價仍然是澳洲所有州府城市裡最不可負擔的一個。

曾經高歌猛進的資本增值速度也慢了下來，悉尼住宅價格中位值在過去三個月內跌了3.1%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，去年年中，悉尼典型的資金收益率創下五年新低，最近幾個月因房價的小幅下滑而稍微回升。

Lawless補充道，住房供應的增加促進房東之間的競爭，因此悉尼租金回報率的任何恢復都將是緩慢的。

BIS Oxford Economics房地產主管Frank Gelbe表示，投資者需要看清房地產的周期性和結構性驅動因素，從而在更具有挑戰性的投資環境中找清方向。

BIS的《澳洲房地產展望》報告顯示，考慮商業地產而非住宅房地產的話，部分投資者可能會獲得更好的回報。

「對於具有五年計劃的投資者來說，悉尼辦公樓市場的投資回報是最好的，內部收益率達到10%……大型零售物業在五年內的回報也很強勁，約為8.5%。」

看來小編要考慮買一些店鋪位置做投資了

（說的好像很會投資似的...）

澳洲新鮮事

圖片均轉自網路

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