悉尼西北區Carlingford—頂尖名校的吸引力

文 / 芭比

望子成龍並非華人獨有的心態，澳洲人近年也千方百計希望子女能進入名校就讀，不希望輸在起跑線。上周，布里斯班一間名校Ascot State School招收住在學區以外的學生，雖然學位有限，很多人只能作後補，但仍有不少父母兩天前就在學校門前架起帳篷，排隊等候報名。

在悉尼，名校的競爭同樣激烈。不少家長在買房時都會特別揀選有名校的城區，方便子女上學之餘，也希望提高他們入讀的機會。根據分析的數字，如果物業鄰近名校，例如可以步行前往，又或者只須幾分鐘車程到達，房價可以增加達百分之10。

因此，不少看似平平無奇的城區，往往會因為區內的名校而聲名大噪，房價亦隨之水漲船高。其中一個例子便是悉尼西北區的Carlingford。

Carlingford並非鄰近市中心，交通也算不上方便，但卻因為區內的精英學校James Ruse Agricultural High School而受到家長的追捧。James Ruse不是一般的精英學校，而是多年來新州成績最優異的學校。去年的新州高中文憑考試，James Ruse連續第22年成為排名第一的學校。

為了方便子女上學，又或者希望入讀區內的小學增加考進James Ruse的機會(雖然這可能只是一廂情願的想法)，多年前已有不少華人在Carlingford買房。

Carlingford位於悉尼西北22公里處，屬Parramatta市議會管轄範圍。根據2016年的人口普查，Carlingford人口有24,394，以種族分類，華裔佔百分之32，英國佔百分之13.2，澳洲佔百分之12.2，韓國佔百分之5.6，可見華人在Carlingford的比例非常高。

雖然Carlingford有火車站，但不能直達悉尼市中心和其他較大的城區，需要到Clyde轉車，班次也不頻繁，因此火車並非居民主要的交通工具。根據澳洲統計局2016年的數字，百分之57.4的人開車上班，只有百分之6.4的人乘坐火車，而乘坐巴士的居民則佔百分之6.2。不過，全程12公里的Parramatta輕軌在2023完工後，可以從Westmead到達Carlingford，途經Parramatta CBD 和 Camellia，到時應該會改善Carlingford的交通。

James Ruse 農業高中連續第22年成為排名第一的學校

Carlingford Village是較小型的商場，主要以華人為對象

Parramatta輕軌在2023完工後，到時應該會改善Carlingford的交通

Carlingford區內建有兩個購物中心，分別是Carlingford Court和Carlingford Village，均位於Pennant Hills Road，鄰近Carlingford火車站。Carlingford Court是大型商場，內有Coles和Woolworths兩大超市、百貨店、各式專賣店、食店、郵政局和銀行等。Carlingford Village是較小型的商場，主要以華人為對象，設有不少亞洲店鋪，中餐館和中藥店等。

除了最著名的James Ruse農業高中外， The King』s School和Tara Anglican女校都是學業成績非常優異的私立學校。Carlingford West和Murray Farm公立小學在新州的排名經常都在前10位，Carlingford 高中的成績在公立非精英里也名列前茅。

單單是這些名校已吸引了不少華人來到Carlingford置業，難怪有區內的中介指近百分之80的買家都是華人，更被指是推高房價的主要原因。

以往Carlingford以獨立屋為主，但土地重新規劃後，出現很多高密度的公寓項目。預計到了2031年，區內的人口將增加百分之46，到時對房屋的需求將更強勁。現時Carlingford的獨立屋中位價是$1,440,000，公寓中位價是$708,000。

圖片來源：Matrix Education / Wikimedia Commons / SMH / raywhitecarlingford

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