讓阿里巴巴和小米等大佬們低價置業河西南，是最好的選擇么？
大家知道，去年11月份，阿里巴巴在南京河西南拍得一塊科教用地。總價8個億，實際用地14萬平米，容積率小於等於3.97，樓麵價1436元/平米。
這不，沒多長時間，小米可能又要來了。
今天公布的土地拍賣信息。NO.2018G07地塊，為建鄴區河西南部23-1地塊，總用地面積16529.53平米，出讓面積16529.53平米，規劃用地性質為商辦混合用地，出讓年限40年，容積率Far≤3.0，掛牌出讓起始價1.5億元，樓麵價約為3025元/平米。這幅地塊有諸多要求，結合之前的一些信息來看，多半是為小米量身定做的。
看上去，這些行業巨頭公司和地方ZF各得其所。
地方ZF：雖然我損失了巨額土地收益，但是我看中的是你的影響力和未來產業發展的想像空間。
行業巨頭：以極低的土地價格購得優質土地，不但可以通過租賃運營降低成本，而且蓋起來的大樓屬於固定資產，還可以抵押融資。以河西南目前的土地價值和房產價值來看，未來資產估值尤為可觀。
好吧，看上去皆大歡喜了。但是這種以極低的價格出讓的河西南優質土地，給這些行業巨頭公司做總部和產業園，真的是最好的選擇么？
老棕衣覺得未必。原因如下：
1、河西南定位於未來CBD中心，河西南的規劃應該以商務辦公、商業、高檔居住為主。如果把河西南變成總部基地，不是定位跑偏了么？
什麼是總部基地？就是一般在城市郊區興建一些專門賣給大型公司做總部的集中式商辦規劃。南京就有，浦口明發在浦珠路就搞了一個總部基地。
但是你在河西南，給阿里巴巴一塊地，給小米一塊地，或者再給其他行業巨頭一塊地，建成以後，整個河西南CBD商務中心就被無形中割裂了。
為什麼呢？因為作為CBD商務中心來說，其規劃特點，應該是以流通性為主，鐵打的營盤流水的兵。你牛逼，你就買下那個最BIAO的大樓最高几層，或者租下來也行。就像新街口，我有錢有實力，我就租最貴的寫字樓或者買下幾層。如果我經營不善，賣掉或者退租就好了，還會有後來的英雄們入主。但是新街口，始終是新街口。新街口，除了酒店，其他商務樓都保持了很高的流動性。新街口金鷹一期的寫字樓最早也是賣的，現在你如果想買，多半可以買到。
總部基地和標準CBD最大的區別，就是流動性不足。如果你在河西南搞了阿里巴巴總部和小米總部，那就不是你想進去就能進去的。我說我是搞IT和電子商務的，沒準好談，甚至歡迎。但是如果我是搞冶金機械的，搞水產養殖的，想在阿里巴巴總部里買幾層辦公或者小米總部租幾層，老棕衣個人覺得，想像空間不太足夠。
我們說，作為CBD商務中心，還有一個潛在的規則，就是business is business，在商言商。以資本說話，以最優解決方案說話，而不是以資格說話，以自我解決方案說話。最好的地皮，最好的辦公樓，理應給出價最高的那位。
但是你做成總部基地以後，就變成你一個小天地，我一個小王國，進出買賣，不由市場說了算，而是我自己說了算。
所以說，所謂總部基地，一般都是放置在偏遠的郊外，南京就有不少案例。
其實，南京有更好的地方來給他們，比如說雨花台區的中國軟體谷。
十幾年前老南京人都不願去的荒涼無比的寧南，就建成了這座軟體谷，除了集中式租賃產業園外，還有不少行業大佬們入主，比如說中興華為中軟等，租賃產業園如楚翹城等。現在寧南雖然說繁華了很多，但與河西南這樣的高規格城市規劃區塊相比，還是有很大的差距。
雖然說了這麼多，還是歡迎馬爸爸們來南京，也可能是南京太需要他們來幫我們發展了吧。從領導們的高度來看，這也許是最好的選擇吧。
來了，都好，總比不來好！
※《小米超神》必須小米手機玩嗎？
※小米真貼心：超值性價比小物件！僅39
TAG:小米 |