為什麼利息暴漲，還有這麼多人拚命買房？

Hi～聽說你會關注我哦~

近房貸又漲了，有很多媒體報道，南京、蘇州、無錫領銜 多個城市首套房貸利率上浮15%。

貸款100萬元、年限20年算了一筆賬：

按照等額本息的還款方式，以2017年年初貸款利率八五折優惠計算，20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元；按照利率上浮1.15倍計算，以同樣的還款方式，累計支付的利息總額約為66.93萬元。這也意味著，今年年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年年初累計多支付約20萬的利息。

這個消息真假不論，因為利率的上升是趨勢，但在利率持續上升的當下，為什麼房地產依然在刷新歷史記錄？

全國公布2018年1月房地產企業銷售業績的公司有多家，整體看，所以企業均刷新了同期歷史記錄，銷售額創造新高。

出現企業在2018年1月銷售火爆的主要原因有3點

1：2017年銷售火爆後的銷售結轉，完成2017年任務的企業預留了部分銷售業績到2018年。

2：整體看，房地產市場在2018年依然活躍，雖然調控的一二線城市相對平穩，但從全國看，支撐市場的三四線依然成交高位。

那麼為什麼利率持續上漲的情況下，房地產市場依然這麼活躍？

其實很簡單，主要有幾方面原因：

1、看著折扣少了，基準利率上浮了，但其實基準利率是歷史最低點！

現在雖然基準利率上浮了，但其實依然未到歷史首套房平均利率6這個平均值，也就是說，當下的房貸利率依然是屬於歷史的相對低位！

2、房貸放款周期的確非常明顯的延遲了，但並不是歷史最嚴格的時期。

央行最新公布的數據顯示，2017年12月，個人住房貸款餘額21.86萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末回落14.5%。與此同時，截至2017年12月，包括房地產開發貸款和個人住房貸款共32.25萬億元。

房貸數據2017年漲幅明顯放緩，房貸佔比相比2016年下半年明顯減少。但居民戶短期貸款增加明顯。

3：不買房買什麼？

2017年末，我國城鎮常住人口81347萬人，比上年末增加2049萬人；城鎮人口佔總人口比重（城鎮化率）為58.52％，比上年末提高1.17個百分點。

而對於城市居民來說，也的確存在著改善需求。

相比房產，股市等其他投資渠道匱乏。

中國人有強烈的家庭意識，一個家要有夫妻孩子房子。

一個中國人沒有家庭房子，也就沒有歸屬感，沒有安全感。

所以，沒有什麼能取代房子的重要性。

（信息來源：大偉看樓市）

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