中國留學生成加拿大房市主力軍，父母資助買豪宅！

聯邦住房管理局周二表示，過去兩年，居住在加拿大的外國人在該國抵押貸款中所佔比例增加，尤其是在溫哥華和多倫多，因為年輕的購房者有來自海外的父母提供資金支持。

在溫哥華和多倫多房產市場上，留學生成外國買家主力軍！

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在一份聲明中說，在2016年加拿大兩個最熱門的房地產市場中，向25歲以下的人發放的抵押貸款中有近10%流向了非永久性居民。這意味著一些較年輕的NPR(非永久性居民)可能會得到家長的支持來購買房屋。為了對外國投資者，尤其是來自中國內地的投資者進行限制，已促使省級政府2016年在溫哥華，2017年在多倫多徵收外國買家稅，雖然有數據顯示海外買家只是市場的一小部分。

根據加拿大五大銀行的數據，CMHC報告顯示，2016年溫哥華髮放的抵押貸款中，有3.9%是由非永久性居民持有的，高於2014年的3.3%。在多倫多，2016年2.7%的抵押貸款由非永久性居民持有，高於2015年的2.1%和2014年的2.0%。

而就全加拿大抵押貸款而言，溫哥華非永久性居民抵押貸款的佔比是很高的。CMHC估計有2.6%的抵押貸款是由溫哥華的非永久性居民持有的。多倫多排名第二，為1.1%，蒙特利爾排名第三，為0.5%。溫哥華的比例是多倫多的兩倍多，是蒙特利爾的5倍多。這就是為什麼蒙特利爾人說它有外國購買問題的時候，溫哥華覺得很好笑的原因。

按報告的定義，非永久居民指的是國際留學生、外國勞工、境內難民申請人或以人道理由獲得工簽的人。也就是說，這些25歲以下的外籍人士，基本就是留學生。

在溫哥華，學者和政界人士已經發現了豪華住宅銷售的一種相應趨勢，即大部分買家將他們的職業描述為「學生」，這引發了人們的擔憂，認為他們是那些不繳納地方稅的富裕外國父母的代理人。西蒙弗雷澤大學(Simon Fraser University)城市項目主管安迪·揚(Andy Yan)發現，在溫哥華的一個主要地區，在6個月的時間裡，有5%的房屋都是留學生購買的，而這些房子的平均銷售價值為320萬加元。

CMHC在報告中稱，雖然非永久性居民的抵押貸款佔整體比例很小，但18 - 44歲的外國買家的快速增長正在改變加拿大房屋市場人口結構。CMHC分析師強調了這些持有抵押貸款的非永久性居民趨於年輕化。2016年，溫哥華向45歲以下人群的發放的按揭貸款中有4.7％是給非永久性居民的。在45歲以上人群中，3％的抵押貸款是發給非永久居民的。在多倫多，向45歲以下的人發放的抵押貸款中3.4％給非永久居民，在45歲以上的人群中，只有2％的抵押貸款給非永久居民。可以看出，非永久居民越來越多地持有更大份額的抵押貸款。

另外，根據這份報告，非永久性居民傾向於購買更昂貴的房產，在多倫多和溫哥華購買房屋的平均價值為109萬加元和165萬加元的獨立住宅。這一數字超過了常住居民在這些城市購買的平均價值90.2萬加元和142萬加元的房屋。

由於2016年初兩位數的價格上漲引發了人們對泡沫的擔憂，這兩個城市的獨立住宅市場已經降溫，但是公寓銷售更加強勁。分析人士們對加拿大房市是否會在未來幾個月里崩盤或再次膨脹存在分歧。

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