房子鑰匙剛拿到手，我們第一步考慮的是這些！

最新 02-12

其實對於很多新業主來說，剛剛拿到新房的鑰匙的興奮會直接被斑駁的毛坯房打消掉，房子裝修無論對於新手、還是已經有房子二次裝修的老手來說，都是一件令人心累的事情。

但是隨著自己辛苦的付出後，得到的美美的家，卻也是值得的！

那很多人會考慮，新房到手，要做的第一件事是什麼？

不是先考慮裝修，而是驗房！

原始的房子要好好驗，是後期裝修的墊腳石。不要等到後期裝修時才發現問題，那個時候開發商是會推卸責任的。

驗房，驗什麼呢？

是否空鼓？包含的內容有：牆面、地面、窗檯；比如牆面如何，是否牆壁有開裂？地面以後沒有空鼓，屋頂有沒有漏水？窗戶怎麼樣？房屋凈高度、電插頭開線等等，下面詳細介紹介紹：

第一點：合同面積

合同面積看啥？

主要包含有實際設施是否與買賣合同上註明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同；

房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異？

【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。

第二點：一定要測量層高

驗收的數據保留好、把和物業搞的數據給搞清楚；

第三點：下手漏堵

驗收下水情況：驗水區域：台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏；

驗收方法：每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。

另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。

【提示】：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。