新稅法房產稅變化大 2018年節稅宜早準備

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又要開始進入報稅季節，儘管國會在去年底通過了新稅法，會計師指出，今年所要報的2017稅表申報，並沒有受到什麼影響，新稅法主要從2018年開始，然而一般報稅人有房地產相關貸款項目，可以針對新稅法，可以開始做節稅的準備。

馮紹光會師事務所經理Joyce Lui指出，個人或家庭報稅而言，新稅法中有關自住屋房貸的新條文是影響比較大的。她說，從2018年開始，以往住宅的凈值貸款利息(Home Equity Loan Interest)抵扣(Itemized Deduction)限額是一萬元，但新稅法已規定不能再成為抵扣項目。所以，她建議，有淨值貸款的民眾可以考慮合併現有的房貸(Home Mortgage)重新做一個房貸，但要注意房貸總額不要超過75萬元，這樣全部房貸利息仍然可以抵扣。

商業地產貸款利息抵扣不變

在舊稅法中，新法生效日期2017年12月15日之前已經存在的住宅房貸不超過100萬元的利息可以抵扣，不受新稅法影響，但新稅法生效之後申請的房貸，貸款額度不超過75萬元的利息才能抵扣。這一項新法民眾除了在報稅時要注意，日後也將影響民眾的購屋與貸款的預算。Joyce指出，這項貸款額度的限制僅適用於自住的房產，如果是出租用的商業房地產，利息的抵扣不受貸款額度的限制。

另外一項與住宅相關的新稅是，個人的房地產稅與州和地方的入息稅、或銷售稅，舊稅法是可以全部抵扣，但新法全部總合抵扣上限一萬元。根據該會計事務所提供的新舊稅法的比較，在原舊稅法可以抵扣的：員工自付商業費用、工作相關的搬運費用、投資及其他費用，在新稅法中也都不能抵扣。

兒童抵稅額每位2000元

在家庭兒童抵稅額(Tax Child Credit)方面，新稅法給每位合資格的17歲以下的兒童減免2000元的入息稅，對於無需付稅的個人或夫婦，每位兒童可取得最多1400元的退稅。要取得兒童抵稅額，已婚家庭收入的上限是40萬元，單身人士的收入上限是20萬元。

受撫養人的抵稅額，除了17歲以上的子女之外、非子女的受撫養人例如父母、兄弟姐妹等，每位可以減免500元，但此抵稅優惠只適用於降低應付的稅額。

個人免稅額4050元取消

從2018起個人免稅額(Personal Exemption)原來的4050元取消，標準免稅額(Standard Deduction)單身或已婚單獨報稅從6300元提高到12000元，已婚合併報稅從12700元提高到24000元，未婚家庭報稅從9350元提高到18000元。遺產稅的豁免金額(Estate Tax Exemption)有大幅的提高，從原來的549萬元升到1120萬元。每年贈與豁免金額(Annual gift exclusion)從14000元提高到一15000元。海外工資收入豁免(Foreign Earned Income Exclusion)從原來的10.21萬元微升到10.41萬元。

從2019年起無保險免罰

新稅法對奧巴馬保險(Obama Care)也有一項重要的改變，2018年每位納稅人仍需要購買醫療保險，如果沒有買醫保，每人將會被罰695元或家庭總收入的2.5%，從2019年起，將會取消這項罰款。這是目前特朗普總統在競選政見中誓言要推翻奧記保險所邁出的第一步。

文章源自星島日報

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