只有一套共有住房，離婚時如何處理

這是我們的第84期音頻

兩口子離婚，共同財產通常是各拿50%。對於現金財產倒是好辦，但要是分起房子這種不動產來，可能會遇到一些令人困擾的問題。

本期案例

高某和羅某是多年夫妻，名下有一套共同所有的房屋，包含帶陽台的主卧一間，次卧一間，以及廚、衛、客廳各一間。

在共同生活了二十多年後，兩人感情漸漸淡薄，經常為瑣事爭吵。

2010年7月，高某從他們夫妻共同所有的住房中搬出，在外面租房子居住，兩人從此分居。

高某提出離婚而羅某不願意離，高某在2010年和2011年先後兩次到法院起訴要求離婚，都被法院駁回。

2012年5月，雙方關係仍然不見好轉，法院認定雙方感情已經破裂，這婚是離定了。

接下來，在進行共同財產分割時，遇到了一個棘手的問題，雙方都想要這唯一一套共同所有的房屋，無法達成一致意見。

那這套房子該如何處理呢？

法律依據

《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第一款規定：

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

如果夫妻名下只有一套住房，離婚時，司法實踐中常見的做法是，判決房屋歸其中一方所有，拿到房子的這一方，按照房屋的價值支付50%的價款給另一方作為補償。

那麼通常會判給哪一方呢？這首先要看雙方的意願，如果能達成一致意見，那就按該意見來執行。

如果達不成一致意見，那麼通常會根據照顧子女和女方權益的原則，把房屋判給女方居住，女方向男方支付補償。但這隻適用於一方有能力折價補償的情形。

在前面的案例中，雙方的經濟條件都不是特別好，都沒有能力向另一方支付折價款。

因此，法院採取的做法是，判決房屋由雙方按份共有，雙方離婚後仍各自享有50%的房屋份額。

為了保障雙方的基本居住權利，判令主卧由羅某居住使用，次卧由高某居住使用，廚房、客廳、衛生間由雙方共同使用。

同時，為避免雙方在共同居住使用房屋期間發生矛盾，法院敦促雙方不妨礙對方居住使用相應的居室，並在合理限度內、以合理方式使用廚房、客廳及衛生間等共用空間。

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