手上有50萬，是買房划算，還是理財好呢？

關於有錢到底是理財好，還是買房好，這裡有幾筆賬可以算一算，一算立馬就有了方向感；

不知道你在哪個三線城市，給你一個最直接的建議就是，如果你在四大城市群周邊城市，在十大中心城市的周邊城市，還有就是，如果你所在的城市，環境特別宜居，是可以買房子的；

除此之外，要思考一個問題，那就是房價的增長，能不能增長的過，你理財的收益率？

第一：接下來，幫你算一筆賬，你就心知肚明了，哈！

用50萬用來理財，或者是買房，以10年為一個結算時間，長了不說，哈！

拿50萬來理財，按照每年5%的收益率來計算，10年的複利計算，我們就以10年為一個檔期；

50萬10年5%的理財，複利後平均收益率是6%左右，也就是說，10年後有30萬的收入進賬；

買房的話，能買到120平米，外加10萬裝修的房子，可以出租，也可以增值，這個怎麼算？

120平米，每平米漲價2500塊錢，就有30萬的收入，是不是可以這麼假設呢？

這理論上的，實際還有利息，假如貸款80萬，期限是20年，每月的月供是5500左右吧！

還貸10年，利息可能是70%左右，貸款20年的總利息是60%左右，48萬的利息的70%就是33萬左右，也就是說，未來10年每平米漲價5000塊錢，你才能賺到30萬，和理財一樣多；

房子可以出租，租金一般會在1200-1500左右，也就是說每年租金平均15000塊錢，租金會每年都會增長，10年就按照15萬來計算吧，增長的就不用說了，那都是後話，張了更好；

最後得出的結論是什麼呢？

你要是買房，在10年內每平米漲價4000塊錢，就是可以和10年的50萬理財持平的水平；

第二：房價能增長多少，你知道嗎？

可以預估，就按照5%的通貨膨脹來計算，也就是說未來10年平均GDP增長5%沒問題吧？

房價的增長也在5%左右計算，這個不為過吧，經濟是房價最值得參考的因素之一；

那麼，10年的複利增長，也在6%左右，也就是說120萬的房子，可能會增長到190萬左右；

你用50萬隻是一個槓桿，可以撬動的是120萬的增長，利潤是70萬的增長，再加上15萬的房租，就是85萬的收入，不知道是否可以這麼預估呢，而且10年的房子是正當年，沒有貶值率？

阿永哥點評：

一是理論上購房划算，但是一切的不確定因素很多，比如月供會不會增加您的負擔？

當然，你也可以使用公積金貸款，或者使用商業貸款，每年用公積金提前還貸也可以，公積金的錢，也是可以化掉的，省的在那裡閑的，也可以派上大用場；

二是一定要正確判斷你所在的城市，發展潛力，這是買房的至關關鍵，否則還是理財比較妥當；

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