房價上漲的真實原因，原來我們都想錯了！

關於中國未來的房價走勢，我們隔三差五就能聽到大佬們侃侃而談。馬雲說未來房價如蔥價，而任志強則說房價還遠未見頂，買房上車要趁早。但大家一致的觀點都是：只要市場需求還在，房價就很難降下來。但現實真的是如此嗎?

我們都知道，很多新樓盤建成以後，開發商都會先找一批員工自持，並以較為優惠的「內部價」出售給員工。當然了，所有的首付都可以由公司來付，而這些外界無法購得的房源通常被稱為「保留盤」。

除了內部保留盤以外，開發商還會將一部分的房源作抵押，或者提前出租給一些商鋪。這時候，開發商對外一套房子都沒賣出，就已經成功回籠了不少資金，然後又可以繼續拍地蓋房了。

對於房企的融資需求，銀行幾乎不會說出一個「不」字。因為銀行本身就是靠存貸業務盈利的，特別是像房貸這種大頭更受銀行青睞。另外，上到行長到下到櫃員，每一個人都有自己的業務指標。

只要流程走對了，抵押物也沒有什麼大問題，開發商基本都能穩拿貸款，更不說房企與指定銀行之間的「親密」關係了。這也不難理解，為什麼樓市槓桿會這麼嚴重了。

也許有人會說，現在的高房價和炒房客脫不了關係，但是到目前為止，都沒有人告訴我們「炒房者」的評判標準到底是什麼?在限購之前，購置了多套房產的人又怎麼算?

說了這麼多，到底要不要買房呢?其實對於普通老百姓來說，衣食住行始終是生活的必需品，所以不管未來房價是漲是跌，我們每個人都需要一套房子，都需要一個家。

小小金融表示，過去沒人議論房價，主要是因為歷史的原因，而現在房價高漲，有很大一部分是因為政府的領導。在朝夕令改的政策面前，建議剛需在上車前還是要多謹慎一些。

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