綿陽剛需買房有四大病，應該怎樣治？

最新 02-13

綿陽剛需有四大病，看看你中招沒？

第一、無準備買房，要結婚了，要生孩子了，或者看到別人都買了，我們是不是也該買套房了？買房打無準備之仗，留給自己挑房的時間不多，選房的餘地不大。

第二、首次買房，一無經驗，二是預算不夠，對城市規劃，房地產行情，房企情況不了解，犯低級錯誤，被忽悠是常態。

第三、由於準備不充分，往往首付都要分期，沒法子，盡量選擇低價房，低首付房，當有了這個想法時，已經走在了被套牢的路上，還渾然不覺。

第四、行情不好時，認為房價還要跌，不敢買；房價上升時，就極度恐慌，盲目搶房，怕現在不上車，以後就永遠上不了車。

這四種病應該怎樣治？

其實，剛需買房不需要那麼多專業知識，也不需要了解國際國內那麼多形勢，這些都與自己無關。剛需不是投資，目的只有一個：我要有房住！

那麼，萬事萬物都是相通的：按自己的經濟實力買房，長線來講，就是努力一下，自己平時緊一下，買力所能及的大房好房；再則就是一分錢一分貨，便宜有便宜的原因，貴有貴的道理，就看自己需求的最大化是啥。

先說要打有準備之仗。

要不要買房，需不需要買房，至少五年前心裡有數了吧？國家都還有個五年規劃呢。這五年內，照這個方向去奮鬥，對於一般的工薪族、低收入人群來講，不買蘋果手機不影響你，不買車也影響不了啥，少抽煙少喝酒少出去打點飯平伙，甚至放下無益的社交都沒得啥，一天省一點，一年下來，五年下來可不是小數目。

當然，錢不是省來的，是掙來的，房子亦是。所以，跑快一點，多掙一點是關鍵。不要以為房價漲了，大家都買不起了，就罵娘吐槽，管用嗎？再罵罵不出一套房子來，再罵也把房價罵跌一毛錢下來。

馬雲曾經說過：不是實體經濟不行了，而是你們的家實體經濟不行了。套過來，不是大家掙錢的能力不行了，而是你掙錢的能力不行了。不要以為你每月掙兩三千，全綿陽人都處在掙兩三千的水平，你一定要想法讓自己，讓自己和家人有每月掙五六千的能力，不信你去看，每個項目開盤，有許多人把「不差錢」表現得淋漓盡致，你有義務有責任使自己和家人的收入跑過給按揭首付和付房貸的速度。

你只有承認現實，才能理解現實，適應現實，利用現實。

怎樣利用？前面說了，房貸啊！

二要合理負債，月付不要超過你家庭總收入的30%

房貸是國家對購房者的扶持，是購房者在享受國家的福利，你不知道享受你活該。對於低收入人群，按揭買房是提前上車的最大捷徑，你怕負債，你想等到攢夠了全款才買房你永遠買不起房。所以，你用攢夠全款的速度來倒推房價的合理性是荒唐的。記住：存在，就有它的合理性！

找置業顧問算一下，月付不要超過你家庭總收入的30%是相當安全的。如果你未來幾年十年沒有新的收入增長點，能按30年就不要按20年，緩解當前壓力。沒準等到5—10年後，你承擔的那點房貸，早憶被通膨和房價上漲給稀釋了。這時你一算賬：房子買賺了！這時你會佩服自己有眼光，幸好當年當了房奴。

這是收入不高，卻在綿陽有房甚至擁有幾套房的人的通用法則。如果他們像你一樣，腦子不轉彎，思路不打草稿，肯定仍然蹲在出租屋裡罵天罵地罵社會，罵不良開發商罵房價。

當然嘍，我們的收入本不高，首先是解決遮風擋雨的問題，莫要去想地段好，戶型好，環境好，就目前而言，你得把預算提到每平米10000+，可能嗎？還是老老實實去選擇6000+到7000+的吧。仔細留意綿陽淘房網，這樣的房子還是有的。

總之，人生第一套，買你能買到，別買你想要的。

三是能買到的房源必須做好選擇法

交通方便是首要，坐公交方便，上下班方便，買菜方便。或許環境不太好，不要緊，國家的環保風暴颳得那麼緊，綿陽每年都要花大力氣保住全國文明城市的金字招牌，環境再差也差不到哪兒去。在預算範圍內，能買大的就不買小的，能在二環內買就不要跳出二環外，能買國企就不買私企的，能買正規開發商就不要買個體戶的，能買現房就不要買期房。

這裡面，買個體戶修的房子風險最大，他們也註冊了公司，其實就是幾十個自然人合夥拿塊地種房子，沒有專業性和長遠性，本質上就是個體戶、暴發戶。而且，你也不知道他們在綿陽開發的什麼樓盤，沒有經過歷史和市場驗證，風險非常大，莫要去指望政府監管，自己把關把好才是正道。

怎樣識別？

過度炒作，吹得天花亂墜有問題；用超高的優惠吸引你排號認籌有問題，給一萬抵兩萬已經不得了啦（其實這也是違法），你還要去相信給一萬抵五萬？目的是早圈錢早跑路；工程進展太慢要多個心眼，差錢唄；售房部、工地上髒亂差，這樣的開發商八成是跑路的標配！就像一家人，連清潔衛生都搞不好，你還指望他能幹出個啥來？相同地段，同等檔次的房子，價格卻要低得多的房子最好莫碰，你以為他不愛錢，他恨不得扒了你的皮，違背市場行情，即使不跑路，以後都有你的經扯，至少，房產證十年二十年都辦不下來。

總之，不買較好的，九千上萬甚至一萬以上的，你不要去了，你買不起；現有行情，在綿陽二環內還有七千也下的房源你也要注意到起，話不多說，你懂的！不買最好的，也不要買最差的，要買最適合的最安全的，如若辦不到，真不如去淘一套二手房，免得以後扯橫幅，給政府添亂。

四是不要過度糾結房價漲跌，買了就是賺了，有了這個理念，你可以從剛需過度到改善或投資

糾結房價漲跌可以理解，但你要相信，你認為今天已經是高位了，但明天還有更高位，無論什麼時候，回頭看，房子永遠是昨天便宜。

湊夠錢就買，不管當時房價如何，按自身實力說話。站套房必須是用來住的，你想兼顧投資？不可能。