2018中國房企重大新聞事件點評

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首創置業：擬修訂長期激勵基金計劃

2月7日，首創置業發布公告稱，擬在臨時股東大會上提呈有關建議修訂長期激勵基金計劃的決議案的資料以及於臨時股東大會上就有關事宜尋求股東批准。主要修訂包括：從凈利潤基準中扣除持有物業評估增值的因素；由股份/現金激勵修訂為現金激勵；修訂激勵基金計提指標值。2007年9月首創置業採納長期激勵基金計劃，並在2009年9月及2014年3月作出修訂。

｜點評｜在競爭日益激烈的房地產市場，人才對於企業的可持續發展而言至關重要，首創置業修訂激勵基金計劃是其人才戰略的重要舉措。

2

廣宇發展：去年營業利潤同比增232%

2月7日，天津廣宇發展股份有限公司發布2017年度業績快報，其中，營業總收入在報告期內為216.42億元，較2016年同期調整後91.83億元增長135.68%。公告指出，2017年廣宇發展營業利潤29.65億元，較2016年同期調整後8.92億元增長232.39%；利潤總額29.78億元，同比增長233.49%；歸屬於上市公司股東的凈利潤21.72億元，同比增長275.54%。

｜點評｜廣宇發展業績的快速增長，除了得益於開發項目的增加，獲得魯能集團的注資並實現資產重組，也是促使其業績增長的重要原因。

3

保利地產：正式進軍英國房地產市場

2月8日，保利地產發布公告稱，公司通過合作方式取得英國倫敦市磨山公園項目地塊，項目用地面積為47793平方米，保利地產需要支付價款約為7465萬英鎊（約6.53億元人民幣）。該土地用途為住宅用地，公司目前擁有該項目100%權益。據了解，這將成為保利地產在英國的第一個房地產綜合開發項目。

｜點評｜國際化的確是這些年不少房企共同的戰略選擇，但同時需要注意投資風險，保利地產拿完地，能否在英國當地佔據市場高地，仍有待觀察。

4

合景泰富：授出171.9萬股購股權

2月9日，合景泰富地產控股有限公司發布公告稱，向公司承授人授出可認購合共1,719,000股公司股本中每股面值0.10港元的普通股的購股權。公告顯示，所授出購股權的行使價按12.024港元認購一股新股份，購股權有效期為2019年2月9日至2022年2月8日（概無購股權可於購股權期限屆滿後行使）。

｜點評｜近年來，為衝刺規模，合景泰富在拿地上較為「激進」，其中有多個「地王」項目，授出上述購股權便於爭取更多資金流，便於支持運營。

5

綠地集團：1月新增12個房地產項目

2月9日，綠地集團公布1月新增項目情況。期內，綠地集團新增12個房地產項目，包括4宗住宅用地，7宗商住用地以及1宗商服用地，新增總建面430.44萬平方米，共付土地金額約52億元。公告顯示，綠地集團1月新增的項目以一二線周邊及三四線城市為主，包括安徽阜陽市、安徽宿州、江西贛州、廣西南寧、江蘇吳江、山東濟南、江蘇揚州、新疆烏魯木齊縣等。

｜點評｜綠地集團開年來積極擴充項目，為進一步擴大銷售規模、佔領市場高地奠定了很好的基礎。

6

保利置業：與工行訂立40億港元貸款協議

2月7日，保利置業發布公告稱，擬向中國工商銀行（澳門）股份有限公司融資40億港元。公告披露，保利置業全資附屬公司保澳置業一人有限公司於當日，與中國工商銀行（澳門）股份有限公司（作為融資代理人及擔保代理人）就40億港元的定期貸款融資訂立24個月的融資協議。

｜點評｜開年來，不少房企都在積極尋求海內外融資，保利置業憑藉央企背景，在融資領域相比其他企業而言更有優勢。

7

福晟國際：收購長沙一商住項目40%股權

2月7日，福晟國際發布公告稱，其間接全資附屬公司訂立股權轉讓協議，收購湖南正昊置業發展有限公司40%股權，交易對價為1.2億元。公告顯示，目標公司分別由大業信託及長沙宏雅房地產開發有限公司擁有51%及49%權益，該次交易賣方為長沙宏雅房地產開發有限公司。

｜點評｜今年年初成功借殼上市的福晟國際正在加快拓展規模，此次採用收購股權這種較為熱門的方式，可以實現小股操盤，減少風險。

8

中弘股份:控股股東所持股份再遭司法凍結

2月9日，中弘控股股份有限公司宣布，該公司通過中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司系統查詢獲悉，公司控股股東中弘卓業集團有限公司（即「中弘卓業」）持有的公司全部股份再次被司法輪候凍結。據中弘股份已披露的公告，中弘卓業所持有的上市公司股份，已全部或部分被北京、上海、福建、合肥、武漢、深圳等地的相關法院進行司法輪侯凍結。

｜點評｜中弘股份已多次出現控股股東所持股分遭司法凍結的情況，此外其預計去年凈利潤將虧損10億元，雖然公司自身表示此次司法凍結「尚未造成實質性影響」，但影響肯定是避免不了的。

（以上由中國建設報·中國房企報道特約專家團點評的事件及事實均根據相關企業公開披露及權威媒體公開報道信息綜合整理）

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