手把手，心連心，上線做一個完整的房東

·· 中心思想 ··

·· 發布很簡單，步驟很繁瑣 ··

·· 設置正確一勞永逸 ··

·· 設置錯誤勞民傷財 ··

----------- 歡迎正文君本人~ ------------

恭喜你，O2O的產業已經完成一個O了，線下部分已ready，就像自己做了一個超牛APP就等出現在公眾視野。

此處公眾視野呢，有很多個渠道，可以是民宿平台，比如airbnb、途家、小豬、booking等預訂平台，這些平台會收取服務費，bnb收取房東3%，其它平台收取房東10%；或自媒體渠道，自己和朋友的微博、微信、豆瓣、閑魚等，收到的房費所見即所得。

如果想要把房源發送給朋友看到，就必須創建一個url，可以是發布在各個民宿預訂平台，點擊分享給朋友，也可以自己寫一篇圖文介紹，把鏈接分享給朋友。

示例：

平台分享（任何平台都是直接預訂）：

https://zh.airbnb.com/rooms/19744410?s=51（不能超鏈超憂傷）

所以這一步有多重要呢？

你要表達的所有記憶點，都會在這裡傳達給所有初次想要了解你房間的人。他們看到的鏈接就是全部，也是交易轉化的開端。

發布其實很簡單，你需要兩個必要條件：介紹文字+房間照片，所幸這些已經在第二步『布置』的時候完成啦，你還抽著軟裝的空檔一不小心寫了千字介紹稿。如果還沒寫的話，就在發布的途中醞釀吧。

雖然不難，但是過程也比較繁瑣，關於哪些步驟不必要，哪些很重要甚至會影響後續的預訂，設置錯誤需要返工修改，請新房東關注。

總體來說，具體步驟如下：

步驟1：註冊賬號（不會的話基本告別手機）

步驟2：房屋基本信息（看圖說話so easy）

步驟3：房源詳情&價格&折扣（敢不敢秀點誠意）

步驟4：房屋守則&日曆管理（活潑緊張對待每個挑勾）

步驟5：添加PARTNER（上帝賜你另一半）

步驟6：預覽&檢查&優化（double check必須的）

以airbnb平台為例，其它平台就可無師自通。

----------- 歡迎步驟君本人~ ------------

________ 開始之前 ________

·· 先磨刀，再砍柴 ··

在開始之前，你應該也看過和收藏過很多你認為值得學習的鏈接了，多看幾遍，再詳細地看幾遍，腦補一下自己的樣子。

當你把一個房源的愛心點亮，就會進入到你的心愿單。

________步驟1：註冊賬號________

·· 不會就基本告別手機了 ··

首先，打開airbnbchina.cn，登錄或註冊。so easy，沒啥好說的。然後選擇：發布房源。

_______步驟2：添加基本信息_________

·· 看圖說話so easy ··

都是基礎信息，於是我表示無話可說，所以喪心病狂地截了所有步驟的圖，心血長圖預警！

流水作業：

地理位置—整套/獨立房間—幾床幾衛—便利設施—房客使用許可權

DONE~

_____步驟3：房源詳情_____

·· 敢不敢秀點誠意 ··

流水作業：

上傳圖片（至少8張）— 添加文字描述 — 添加標題名稱

調整照片順序，選一個你最喜歡的作為封面（最好是房間全景）。在『布置』篇拍照小tip中，還記得『橫版 橫版 橫版』的囑咐嗎，豎版放上去很不適配。

把標題當作招牌一樣經營。濃縮的、大寫的優勢。

__步驟4：房屋守則&日曆管理&價格&折扣__

··請活潑與緊張地對待每個挑勾··

日曆和價格的設置比較繁瑣，保持耐心，緊張活潑！

流水作業：

房屋守則 — 設置日曆 — 設置價格

這裡有一個坑！~

『您想把愛彼迎日曆與另一個日曆同步嗎？』……認真讀了『如何找到日曆鏈接』後，N番嘗試都無法同步，最終與bnb確認國內無此功能TT，新來的房東就不要浪費精力在這一步了。

價格的設置有兩種方式。

『根據需要調價』是bnb的智能定價，經一段時間的測試，bnb的定價always是你設置的最低價格。

『固定價格』是不因季節和節日變化，但也可以隨時隨地手動調整。

tips

可設首單優惠：貼心如你可以設一個適當的折扣給最懂欣賞你的人，或者偷偷在房間里擺一個見面禮~換位思考，你也會很喜歡這樣的房東吧，第一個五星好評搞定了！

可設長租優惠：千萬不要設置錯誤。已聽聞多起慘案因為折扣設置錯誤，預訂1個月卻整單金額打了3折。所以，30%的折扣=7折，70%的折扣=3折。

漫長的截圖終於截完了…………你以為完成了！！呵呵呵。

____步驟5：添加PARTNER____

·· 上帝賜你另一半 ··

不知上帝有沒有親手為你適配一個partner，神來搭檔，反正我有。平時分擔日常運營的事務，出現問題一起解決，有了客人一起開心，真是負擔減半，快樂加倍。當然也是投資&收益各減半。

這樣發郵件給TA，對方接受後就會成為房東搭檔，擁有解答諮詢，批准拒絕預訂，評價客人，查看更改日曆&價格，查看收入的許可權。

____步驟6：預覽&檢查&優化____

·· double check那是必須必須的 ··

預覽一下自己發布的鏈接，有沒有錯別字，標題有沒有perfect，檢查一下日曆的可預訂日期，檢查價格&折扣設定，仔細查漏補缺。

TADA！！這回真的完成了！！

·· 掌聲送給看到這裡的你 ··

總結一下

·· 主觀文字與圖片請展現你的誠意 ··

·· 規則的設定請展現你的活潑嚴肅 ··

DO：地理位置正確，文字記憶點明確，折扣設置正確，多平台日曆管理

如果同時在多渠道如bnb，途家，小豬，榛果，booking等發布，要注意及時更新日曆，避免多平台同時下單，不得不取消訂單而受到處罰。

DON"T：關聯日曆（因為沒用），圖文太多（卻沒重點），不要反覆修改（會下線審核）

發布之後不要頻繁修改，每修改一次bnb都會抽查審核，一旦審核就是下線狀態24-48小時。

可以做：首單優惠；長租折扣（1%的折扣=99折）

你的成果：有了各個平台的鏈接，基本可以滿足99%的分享需求。你自由分享到任何地方，可以通過微信、微博、郵件，傳送給任何人。所以沒太大必要寫圖文介紹，圖文介紹屬於運營時期的附加技能。

·· 哦，可以結束了 ··

·· O2O的第2個O也完成了 ··

·· 可以成為一個完整的房東了 ··

時代真的走的很快，丟下你都不會對你說聲再見。幾年後再看這些平台，也許就像我們現在看『不要迷戀哥，哥只是個傳說』和『我嘞個去』這些逝去的熱門景觀一樣令人唏噓吧。

anyway，活在當下，趕快動手發布吧~

————未完待續————

下一篇：真正的老大難來了，民宿到底如何運營？

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