有一種地產投資叫「跑得快」，被業內稱為攪局者的地產大亨孫宏斌

2017年北京地產平均房價降幅20%

孫宏斌：買對地方、買對時間、多借點錢

2017年根據北京我愛我家的數據顯示北京地產房價平均降幅達到20%，2017年12月對比2017年3月的售價，降幅最高樓盤是海淀區的亮甲店亮甲1號樓，不到10個月的時間內每平米售價降低了32000元。似乎印證了2017年中國地產的衰退期，但是在融創老總孫宏斌眼中，他著排斥各種唱衰地產業，包括萬科「白銀時代」的說法，堅定看好房地產高端市場的鑽石十年甚至幾十年。在融創內部員工大會上給自己的員工們打著雞血，只要有合適的地盤合適的價格，六個字：放心大膽的買。2017年融創的財報顯示，實現合約銷售金額人民幣3652.6億元，合約銷售面積約2,229.8萬平方米，合約銷售均價約人民幣16,380元/平方米。2017年，歸屬於本集團的權益合約銷售金額為人民幣2,680.8億元，同比增長151%。權益合同銷售金額為人民幣2,656.0億元，同比增長155%。在中國房地產市場不景氣的情況下，孫宏斌帶著他的團隊做到了逆襲，其實從2016年開始融創已經減少了北京和上海等一線的拿地速度，這些地方在孫宏斌眼中屬於錯的地方、不合適的時間、需要抵押更多的錢，從2016年開始融創已經把中心移向中國的二線城市。

2016年剛進駐鄭州，2017年就殺入前十

有一種速度叫融創

2018年各企業年會上，融創鄭州分公司的年會上演瘋狂的一幕，融創分公司的領導在開完年會分完巨額獎金候，從台上瘋狂的撒錢，台下一群被打了雞血的員工們瘋狂的搶錢。2016年剛進駐鄭州房地產市場，2017年就殺入了鄭州房地產市場的前十，融創企業本身血液中就有一種狼性的精神，只要你是努力、有激情、有團隊精神的員工，融創的頭狼孫宏斌肯定不會虧待自己的團隊，就像孫宏斌被柳傳志送進監獄後，孫宏斌在聯想的下屬們甚至想要去劫獄，就像遭遇綠城集團宋衛平的背叛後，孫宏斌二話沒說留下八個字：老宋，你還是我大哥！孫宏斌身上有股武俠小說中的俠義精神，有著口吃毛病的孫宏斌永遠都是用實際行動來證明自己正確的觀點。

要有眼光：買高端地產選融創絕對沒錯

不為大利潤只追求質和量，地產競爭玩「跑的快」

孫宏斌內部講話：融創的房子一定是最有質量的，只做高端房地產。2008年以前的趨勢是，有錢人越來越有錢了，老百姓收入增長很慢。2008年量化寬鬆以後，美國的貧富分化更厲害。量化寬鬆那麼多錢都去哪裡了？窮人的收入並沒有很多的增加，錢都去有錢人那裡了。所以，美國的貧富分化、歐洲的貧富分化都是很多很多年存在的事實。

中國的貧富分化其實也是很嚴重的，不會比歐美要好。這個問題怎麼解決呢？西方是通過選票和稅收來調節財富的重新分配，中國怎麼辦？我不知道。但是有了這個判斷之後，我們做房地產怎麼定位，就知道怎麼變化了。融創做的是高端，如果算老百姓整體的收入房價比，怎麼算都買不起房。但你算30%那是買的起的；如果算10%更買的起；如果算5%的話，那他什麼房子都買得起。

融創的發展在地產界堪稱神奇，孫宏斌的融創投資屬於「快」、「准」、「狠」。融創的銷售和回款速度非常的快，對於各地的房地產趨勢判斷非常的准，在地產界出手也比較狠，只要有融創團隊測算到有8%的盈利，不管拍賣的土地價格都貴都敢拿地，只要回款快價格利潤再低也敢賣，在孫宏斌眼中這是一個良性循環，可以快速拿到合適價格的地皮，可以讓融創客戶用最合適的價格買到品質最高的房產，當別人跑完一圈的時候，融創已經跑了十圈，當北京地產被炒到天價的時候，發現一直領跑的融創早已賺夠了跑到二線城市了。融創老總把商業比作打牌，在接收樂視網的時候，在融創香港年會上吐槽賈躍亭，把一手的好盤硬是打爛了，不切實際想的多做的少是賈躍亭失敗的根源，比起乾脆的利落的孫宏斌來說，賈躍亭太有點夢想化，甚至孫宏斌在樂視股東會上對賈躍亭破口大罵：XXXX，還7個子生態一個都不能少，你能做好一個就牛逼了！

被浙江遊資們看重的樂視網

巨額抄底的遊資或許來自浙江

早在樂視網開盤前就有浙江的遊資們放話，有計劃在樂視5元以下撬板，只要市值200億左右，他就一定有價值，就看誰去點火。面對年報虧損100億的樂視網幾乎沒有了投資價值，但是這些抄底的浙江遊資放話：孫宏斌三個字就值200億元。果然2月7日開始有資金異動，2月8了樂視網被巨額資金撬開跌停板。這群浙江遊資看好的孫宏斌源自他的神奇和情義人品，2011年綠城地產陷入資金鏈斷裂破產的局面，孫宏斌雪中送碳拯救了綠城集團，他付了50個億，買下老宋的股權。融創接手綠城短短几個月時間，綠城在孫宏斌手中化腐朽為神奇，回款幾乎翻了一倍，單單9月份銷售額接近百億，而綠城沒有易主前，上半年的業績顯示平均回款額不足30億。但5個月後，由於港交所從中作梗，看著綠城集團的復甦，宋衛平撕毀了白紙黑字寫下的商業契約。面對宋衛平的背叛，孫宏斌沒有多說任何話，孫宏斌以極其寬鬆的付款條件，很不過分的要價，揮手告別，只留了那8個字，「老宋，你還是我大哥。

晉善晉美的晉商文化

這位抄著一口山西話的美國人被很多人詬病，但是他的經營投資能力讓人讚歎，他的情義胸懷讓很多人為之敬佩，國籍的改變也改不了他出自山西小鄉村的事實，他的根還是晉商！

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