十年回首加拿大：不買房子，你將一無所有！

最新 02-13

十年回首加拿大：不買房子，你將一無所有！

加拿大經濟表現在G7工業國中最強，失業率也維持在6%以下，但是當我們環顧四周，總有種感覺，現實似乎並非如此。

普通人財富增長的兩個主要來源，股票市場和房地產市場，在過去十年里出現非常極端的差異。

過去一周TSX的下跌，不僅將2017年的全部漲幅跌去，仔細翻翻歷史，加拿大股票市場十年下來，如果不計算分紅滾存的複利效應，僅僅從簡單的TSX指數投資看，幾乎顆粒無收。

如果在同期您擁有房地產，特別是在多倫多和溫哥華等房價瘋漲的大城市，過去十年里，新移民的不斷湧入，人口紅利和房地產本身的槓桿效應下，會發現自己的財富增加不少。

當然，隨著安省政府去年祭出十六道金牌打壓房市後，一切都已經發生改變：去年至今，多倫多平均房價下跌4.1%!

不過總體看來，多倫多的房地產投資者的盈利，還是遠遠超過加拿大股票市場。

都說工資不出頭，打工不如自己當老闆，話是不錯，但是，在加拿大的經濟環境下，過去十年里，最佳的積累財富路徑似乎是：埋頭上班打工，然後省吃儉用，最大限度的放大槓桿投資房地產！

任何其他方式，無論去投資股票基金，還是自己當老闆做個小生意，基本上都會顆粒無收！在大家為房地產的投資成功歡呼雀躍時，理性的人們不禁要問，這種經濟發展模式正確嗎？可持續嗎？

房地產拉動GDP增長，使得加拿大可以從經濟數據上技壓群雄，成為G7工業國中經濟數據最好的國家！但是，大多數普通老百姓卻並未因此受益。

最近一位來自英國的新移民，在媒體上傾訴他的生活艱難，2016年登陸魁北克後，這位持有英國文學和心理學雙學位的高材生，在加拿大奮鬥兩年，遞了上千份簡歷，竟然連一個面試機會都沒有。

他沮喪的表示，我在教育方面擁有40年的豐富經驗，還熟練掌握英語和法語兩種語言，看到報紙上整天說加拿大經濟如何好，就業數據如何好，現在卻連一個面試機會都沒有，問題出在哪裡呢？

職業諮詢公司的專家給他的回答是，親愛的朋友，你在加拿大的找工經歷非常值得同情，我們建議你在加拿大擴展社交的朋友圈，因為大多數私有公司的職位都是通過朋友推薦來找到的。

為了實現工作夢想，可以參加各種社區活動，在社交媒體上寫一些專業的文章，引起學術界的重視！實在不行，可以到公司做義工，先獲得加拿大的工作經驗！

專業的建議非常中肯，但是遠水不能解近渴！筆者對此不知道說什麼好，如果一個人擁有龐大的朋友圈和社會關係，不要說找工作，就是做生意也同樣可以風生水起。

可是，一個新移民要花多少時間才能建立起社會關係，要做多少義工才能獲得一次面試機會，也許很多人在沒有找到工作前，就會放棄這種努力！

筆者作為投資理財顧問，多年前為了找客戶付出很多努力，一路走來，大多數人都覺得太難而放棄了，去找個朝九晚五的穩定工作！筆者如果當年到銀行找個personal banker之類的小職員工作，或者去銀行混個按揭貸款經紀之類的職位，機會還是蠻多的。

現在倒好，一個新移民找份普通工作，卻如此艱難，銀行現在都大規模裁員！

如果現在的加拿大，找份普通的工作，都要像筆者當年自己做投資理財顧問那麼難的話，加拿大到底出了什麼問題呢？

如果說上面的例子，那只是報紙上的文字而已，不足為據的話，筆者卻也有親身經歷來印證加拿大就業市場的艱難。

在周末拜訪客戶時，一個朋友也是加拿大的老移民，2015年的一個短暫經濟衰退後下崗，過去兩年里一直努力找工作，即使有這十幾年的加拿大工作經驗，同樣遭遇到類似這位新移民的窘境！

最終筆者的朋友在美國矽谷找到工作，不僅是找到工作，亞馬遜年薪十幾萬美元，還有公司股票作為簽約的獎金！一家人可以歡歡喜喜的賣掉多倫多的房子，在加州的海灘度假，在矽谷的高科技城大展宏圖，孩子直接就去UC伯克利爬藤，筆者真心替他們高興！

可是，他們的成功，卻是加拿大的損失！一大批加拿大的高智商人們，由於各種原因到美國去工作，加拿大長遠的競爭力會被嚴重削弱。

加拿大目前的就業市場，沒有工作經歷的新移民找不到工作，有工作經歷的老移民也找不到工作，現在在職的工作人員則處於人人自危的境地，因為知道一旦下崗，就很難在找到一份像樣的工作！

加拿大經濟數據靚麗，工作卻為何那麼難找呢？如果大家都沒有工作的話，拿什麼來支付房租？沒有房租的話，這麼多的房東怎麼辦呢？這一系列的問題都值得人們深思！

預期怨天尤人，不如自己做些實際的安排，把現有的資產合理安排。

加拿大的投資者經歷了股市十年零增長後，到底作何打算呢？CIBC銀行的分析表示，TSX指數是主要發達國家中表現最糟糕的，加拿大股市已經沒什麼可失去的了！

告別兩年多來最為慘淡的一周，今天美股開盤，因為特朗普的「四萬億」基建大計迎來開門紅。從白宮獲得的消息顯示，在1.5萬億美元基建計劃中，2000億美元將直接來自聯邦基金，並通過其中的1000億美元來帶動更多的私人和地方投資。聯邦基金還會額外投資200億美元用來支持一項名為TIFIA的融資計劃，以撬動更多資金。

隨著美國大規模基礎設施建設的興起，加拿大股市必將受益。翻翻歷史就會發現，里根經濟學在美國執行後，加拿大的股市漲勢如虹，TSX股票指數幾乎翻了一倍之多。

原因何在，加拿大TSX是個資源密集型的股票市場，在美國推行「30%減稅計劃」後，美國政府的財政收入從1980年5170億美元升至1990年1.03萬億美元。這樣，美國經濟的快速發展，基礎設施建設的帶動下，需要大量的加拿大資源。美國的加息周期對於加拿大股市長期是個利好，只有美國經濟好，加拿大股市才能走強。