香港房價漲勢不停歇，樓市投資者為何對潛在風險置若罔聞？

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水漲船高，沒有任何地方比香港勢不可擋的房地產市場更能印證這一點。

2017年香港樓市「負資產」宗數為零，是2001年香港金管局開始彙編該統計數據以來的首次。據《蘋果日報》報道，香港二手房價格已經從2003年低谷上漲了313%，當時有356253宗按揭欠款超過房屋價值的負資產宗數。

持續飆升的房價應該能為急於買房的人群提供一個重要保障，大多數分析師預測2018年香港房價還會上漲10%。今天買房的人們未來仍能夠比較安心，除非房價暴跌50%。

事實上，銀行已經實施了最為嚴格的貸款限制，價值在700萬港元（約合89.5萬美元）及以上的住宅按揭成數僅有五成 。

儘管香港當局努力遏制不斷飛升的房地產市場，但由於開發商急於融資，香港待批地產相關貸款激增到132億美元。

彭博彙總的數據顯示，地產行業的潛在融資佔香港待批融資總額的40%以上。其中最引人注目的交易之一是中國財團為收購一棟地標性的辦公大樓而申請330億港元（約合42.2億美元）貸款，可能是2015年以來香港最大的地產貸款。

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