2018年樓市調控又鬆綁？今年樓市調控重點是什麼？專家：精細是關鍵！

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馬上就要過年了，大家在帶著年貨回家的途中，是不是依然會擔心自己在聚會中被七大姑、八大姨「拷問」的情況呢？作為重要的「衡量」標準，有沒有買房子幾乎能決定你能不能成為那個「別人家」的孩子。

經過2017年長達一年的嚴格調控，管理層目前似乎逐漸開始鬆綁了，除了一些地方已經陸陸續續放開購房條件後，部分業內人士也頻頻預測市場即將進入「鬆綁期」。談到房地產市場進入「鬆綁期」的原因，不少專家犀利地指出，因為地方財政收入對於房地產項目的依賴程度很高。

那麼，2018年管理層接下來的調控手段會有怎麼樣的變化呢？今年樓市調控重點是什麼？這些變化又會帶來怎麼樣的效果呢？和小編一起來看看專家給出的專業解讀吧。

一、 精細化是關鍵

專家指出，目前，為了保持我國房地產市場調控政策的一致性以及連貫性，管理層不可能不斷放鬆、收緊政策。當然了，適當的調整還是有必要的。之前，為了快速抑制房價過快上漲，管理層採取了不少的調控手段，比較顯著的一個特徵就是一刀切。

舉個例子，管理層為了限制一二線城市過快的房價上漲，對上海和北京採取了限購政策。這一政策的效果還是十分明顯的，從去年年底到今年年初，這些熱點城市的房價也終於穩步回落了。但是，管理層還「一刀切」地將一些沒有「限購」必要的城市也綁上了「限購」的緊箍咒。

其實，從國情角度考慮，我國幅員遼闊，不同區域的地域差距十分明顯，所以如果對房地產行業採取一刀切的調控並不是一個好辦法。專家認為，針對不同城市、地域的特點，有針對性地採取「精細化」調控將是未來管理層調控的大方向。

所以，從這個角度來看，這一次的調控政策「鬆綁」其實並不是真正意義上的調控倒退，而是調控走向「精細化」而進行的調整。

二、 減弱地方財政對於房地產的依賴性

最早那一撥「有眼光」的炒房客敢於入場除了膽子大，有野心外，最大的「利好」因素就是：從土地供應開始，房地產市場就給地方財政帶來了源源不斷的收入，所以管理層不可能讓房地產市場「泡沫破滅」。

事實上，專家也建議，管理層如果真的想要讓房價穩定下來，那麼一定要努力減弱房地產企業收入對於政府財政收入的影響。更一進步說，就是，只有明確的改革措施割裂地方政府對房地產的依賴，市場對於樓市周期反彈的剛性預期才會打破。

雖然，到目前為止這個問題尚未完全解決，但是管理層在解決這個問題上也付出了不少的努力。

馬上就要過年，節前的交易也和歷年一樣普遍比較冷淡，但是小編相信，等春節過完了，不少還沒有完成買房計劃的剛需族們又會踏上看房的旅程。在最後，小編也給這些剛需一個小建議，既然房子是用來住的，那麼只要自己喜歡，資金也能滿足，就不需要做過多的猶豫了，未來的房價不一定就比現在便宜。

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