中國唱衰樓市「第一人」，為何看好2018樓市上漲？
2008年，他曾預測，「北京房價要跌三成，上海要跌一半。」
他在樓市最火爆時期發表千字評論：《謹防房地產業要挾整個中國經濟》，引發輿論海嘯。
他怒懟任志強、潘石屹，被喻為中國唱衰樓市「第一人」。
他就是隱遁輿論界一段時間的經濟專業人士易憲容。
可讓人大跌眼鏡的是，就在業內紛紛預計2018年中國房地產市場將走向拐點之際，
這位曾經的中國唱衰樓市「第一人」，卻對中國樓市、股市以及匯率再做預期：
樓市或將繼續上漲。
這一次，易憲容為何自食其言？他最新的樓市、股市與匯率預測，我們是否還要聽一次？
談房地產
暴利結束不代表上漲預期停止
按道理說，中國的房地產市場是一個政策市，如果按照2017年國內房地產市場趨勢及當前房地產市場局勢，2018年國內房地產市場將會處於高位平衡的狀態。
但是房地產開發商知道政府真正地下不了去除住房賺錢功能的決心，因為如果這樣，無論是中國的GDP增長，還是地方政府土地財政及銀行金融風險都會很快地把問題暴露出來。所以，面對房地產市場巨大利益誘使，房地產開發商肯定還得一博，建造更多的住房來滿足投資者，這樣也能夠讓國內房地產市場銷售保持高位平衡。
從20多年來的經驗來看，只要房地產市場繁榮，中國的GDP穩定增長就不會有多少問題，2017年的情況也是這樣。
如果政府的房地產市場調整政策給市場發出的信號是讓房價「止漲」，那麼作為一個以投資投機為主導的市場，在這些出台房地產市場調控政策的城市，其住房銷售會下跌，甚至於急劇下跌，但是住房的價格卻不會下跌，反之還會上漲。
所以，儘管國內統計局公布的12月份數據顯示一線城市房價有15個月環比下跌，但同比來看，只有個別城市是下跌的，其他城市房價同比都還在上漲。
2018年這種態勢還會繼續。有人說，2016年、2017年國內房地產市場是豐收大年，那麼2018年國內房地產市場至少會成為豐收的小年。2018年國內房地產市場創記錄繁榮還會繼續。
談股市
瘋狂的牛市也是「火中取栗」
當前全球股市可用「瘋狂」來形容了。國內股市是這樣，美國股市及香港股市也如此，但這時入市，也可能是「火中取栗」，美國現在就印證了這種擔憂。
現在問題是，作為一個投資者，你能夠在這一輪股市瘋狂的牛市中「火中取栗」嗎？要做到這點，以下幾個問題必須關注。
一是永遠自己理性判斷。而不是人云亦云的道聽途說，自己的判斷就得看市場之大勢。如果你沒有這種能力，只能小注小試，在這過程中培養自己。有了能力，這一輪沒有趕上，有的是下一次的投資機會。
二是選擇與大勢同行的股票。在瘋狂的牛市中，並不是每一隻股票都是瘋狂上漲的。2017年香港恒生指數上漲幅度達36%，但同樣有52%的股票是下跌的。現在的情況也還是一半的股票在上漲，而另一半的股市沒有上漲。
三是不要對這個市場太恐懼。認為股市漲了這樣久，上漲得又這樣瘋狂，最好是好自為之，有一定的贏利走為上。但實際上這樣做很容易錯過真正獲利的機會。比如，2008年美國金融危機爆發後，道瓊斯指數指一度跌至6000點，2009年反彈至12000點水平，很多在低位撈貨的投資者此時清空。但實際上，道瓊斯股市指數一直升到現在還在創歷史記錄。
四是在股市瘋牛時，投資者少用槓桿持有股票。因為，這樣容易造成追漲殺跌心態，非理性的羊群效應，給自己投資帶來極大的風險。有瘋狂的牛市，有好的心態，才能任憑風浪起穩坐釣魚台。
談人民幣
人民幣升值或拉動房地產
今年以來，已有的14個交易日，在岸人民幣兌美元漲幅已達1200點，就由2017年底的6.51上漲到6.39，漲幅達到2%以上了。
有分析認為，去年以來這一波人民幣對美元的升值（升幅達8.8%）主要是與中國經濟增長平穩等國內經濟變化有關，但實際上並非如此，這一波人民幣對美元升值，主要是與美元走弱，非美元貨幣普遍升值有關。
所以，1月19日中國央行對當前人民幣對美元的匯率機制進行了調整，使其報價模型中「逆周期因子」恢復中性。
這表明了中國政府不願意人民幣快速升值的態度。因為，人民幣的過度升值不僅會影響中國的出口，也可能讓國際市場的熱錢再次湧入中國，讓中國房地產市場的吹得更大。
現在的問題是，這是不是意味著人民幣升值的拐點出現？其實，這不是最為重要的因素。最重要的因素還是美國經濟形勢和美元匯率的變化。
如果美元繼續貶值，人民幣仍然會隨之升值。如果美元突然轉向強勢，人民幣貶值的拐點就會出現。現在情況，還是中國政府在試探及觀察美國經濟形勢的變化。
結語
從上面的分析看，易先生並沒有自食其言，而是在某一階段市場進程中給予中肯的預期。相信經歷過太多波折的他，已經不會直接告訴他心目中市場的預期答案，而是階段性放話了。
但這上面的分析可以看出，外匯「口袋」的收緊以及樓市的高壓，已經讓人民幣升值壓力倍增。曾經「匯率與樓市齊跌，政府只能保護一個」的民間傳言，如今看不僅是準確的，而且今天被政策推動，雙雙走向了市場動向反面。這便意味著，如果實體經濟再無起色，那麼不僅外貿出口將受累於匯市，而且宏觀經濟還將繼續被樓市要挾。
那個時候，拿時間換經濟轉型的重任，又會交給樓市。在這一點上，十九大雖然定了經濟的調子，但即將召開的全國兩會才是落實中國經濟轉型的風向標。
至於股市，彷彿永遠只有陪跑樓市、匯市的份。那份市場信心，甚至還不及幣圈的十分之一。
因此即使牛市再瘋狂，股民也是「火中取栗」。
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