判斷一個城市房價漲跌的因素有很多，通用法則有5個！

在一二線城市樓市火熱，三四線緊跟步伐，緩慢發展的環境下，越來越的返鄉置業熱潮開始瀰漫。哪裡的房子有升值潛力，買的房子會不會降價等成為大家糾結的問題。聊宅小編認為，判斷一個城市房價漲跌，是否有升值潛力的因素有很多，這裡為大家展示5個通用於各個城市的判斷準則。想置業的，可以仔細判斷哦。

1、本地經濟的情況

一個區域的經濟情況，決定了當地居民的購買力，也決定了當地樓市的發展進程和水平。在企業聚集，成規模批量入駐的地區，當地居民的收入水平也隨之提升，消費能力得到提高，那麼該區域的房價，地價，購房需求也會隨之水漲船高。該地區的樓盤和房子就值得購買，未來也會是看漲的趨勢。經濟發展落後，人們還處於解決溫飽階段，基本是沒有太多閑錢來考慮置業的。

2、人口流入量

一個城市樓市的發展，房價的高漲，除了炒房客的炒作推動之外，外來剛需的購買力和推動力也是不可小覷的。主要表現在，經濟發展對外來務工人員的吸引，畢業大學生的就業和安家需求。作為一個人口流入量大的城市來說，外來人口已經成為決定城市房價漲跌的重要關鍵因素。

3、土地成交量和土地價格

房子離不開土地，房價的高低很大程度也包含著地價的成本在內。土地供應量的多少和土地價格的高低對市場供需矛盾的緩解有著重要意義。土地供應量多，後備土地資源充足，土地價格穩定，樓盤儲備豐富，房價穩定，市場上供應充足，那麼房價便會相對穩定。反之，土地價格的高漲會隨之帶動房價的上漲。

4、樓盤數量與購買力之間的供求關係

一個樓盤的操盤能力，讓樓盤活動起來的能力越強，代表著市場購買力的提升，也就意味著極有可能會產生市場供不應求的局面，這也就代表著未來或近期內房價上漲的空間和概率極大。相反，如果市場處於供過於求的狀態，或者是我們常說的買方市場的話，那麼房價小幅度下跌或者是處於平穩狀態的概率非常高。通過觀察市場的供求關係，樓盤銷量與購房客購買力之間的關係來判斷房價情況，是最直觀的一個觀察方法。

5、租售比

最後一個重要的判斷房價漲跌以及是否適合投資的方法是評判租售比是否合理。租售比是的是每月租金與房屋售價的比例，合理的租售比在1:300~1:200之間。低於1：300說明租金低，售價高，房產泡沫嚴重，未來在調控和市場運作下，房產投資潛力不大。高於1:200，說明社會需求量大，租金貴，租客轉化為剛需購房的人數會增多，房價會面臨新一輪的上漲，房產投資潛力大。

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