為什麼建議年輕人不要買房？
為什麼現在房價這麼高？
我們都知道，影響價格的最大因素是需求和供給。
房價老是漲，那肯定是需求增多或者是供給變少了。
我們先來分析一下需求：
1. 房子能保值升值
2. 房子帶來的社會福利
3. 有房才有家，不買房沒有安全感
以上是需求增加的幾個主要因素，注意排名分前後。
房子能保值升值：才是需求變大主要因素，正是因為房價在不停的上漲，讓一部分有房的看到了盈利空間的人，另一部分沒房的擔心以後買不起房，只能提前買房的人。而且這兩撥人還在隨著房價的不斷上漲而持續增加......
要是房價不在一直上漲了，誰還著急著去買房？
房子帶來的社會福利：這個主要是買房，就能遷移戶口，從而享受當地城市所帶來的各種社會福利。
但是這種政策，馬上就要被打破了，我們下面會講到。
再來分析一下供給：
其實降房價，很簡單，加大供給就不好了。
加大供給，就得多蓋房，那就需要更多的土地，但是土地的供給只有一家，在政府手裡！
也就是說，供給多少其實就是政府來確定的。那為什麼政府不加大供給呢？
這就得從1994年朱隆基總理推出的分稅制改革說起......
什麼是分稅制改革？地方政府的稅收有三分之二被中央政府拿走，只有一小部分的稅收和當時規模還很小的土地收益，劃給了地方政府，也就是當地政府可以靠賣土地賺錢了，這也奠定了地方政府走向「土地財政」的制度基礎。
地方政府的主要收入是靠「土地財政」帶來的，這也是為什麼地方政府不會加大土地供給，來控制房價了。
為了提高「土地財政」帶來的收入，土地越拍賣越貴，開發商拿地成本越來越高，房價自然而然水漲船高。這也是導致房價高的一個方面。
但是政府也沒想到房價會這麼高，又不想放棄「土地財政」帶來的收入，肯定不會從供給處來限制房價，所以採取抑制需求的方式來限制房價，就催生出」限購「等一批調控手段。
而需求得不到滿足而被壓抑的結果，就是一旦開個缺口，之前被壓抑的需求會像火山一樣爆發。所以越限購房價，一旦放鬆，就漲得更凶。
還有一個重要的因素就是人們普遍相信政府不會讓房價跌。
因為房地產行業牽涉的方面太廣了，鋼筋水泥，建材傢具，農民工就業，直接間接影響的行業非常之多。
所以說中國的經濟發展絕大部分是靠房地產拉動的，也無可厚非。
另一方面，人們買房、開發商拿地都是向銀行貸款，房地產一旦崩盤，房價暴跌，市值比你還貸還少，到時候誰還還銀行的錢？
房子全砸銀行手裡了。銀行才是國家的經濟命脈，可以參考2008年的美國次貸危機。這也是為什麼國家要在三四線城市去庫存了。
未來房價還會漲嗎？
政府想遏制房價過快上漲，又得預防房地產的泡沫破裂。
所以我們可以看到2017年政府的調控政策，調控的範圍之廣、手段之多前所未有，從限購限價到限賣，從一線城市到全國各大城市全覆蓋。
為了就是冰凍房地產交易，從而達到穩定房價的目的。這也是為將來二次房改塑造一個良好的環境。
我們現在知道了地方政府的收入是靠「土地財政」帶來的，以後改革的方向，肯定是改變地方政府收入從土地財政的進而轉向稅收財政來。比如即將推出來的房產稅。
雖然我們不能確定房產稅必然會導致房價下跌，但是肯定能嚴厲打擊炒房的人。
具體土地財政的利與弊可以看 趙燕菁的《是「土地財政」讓中國崛起完成了原始積累！》
我們回到這個問題上來「未來房價還會漲嗎？」
從市場的角度看，一個城市房價還有沒有上漲的動力，關鍵是看供求關係。如果需求在持續增加的話，那該城市的房價，肯定還會上漲，這就得看城市的吸引人才的速度了。我們可以具體到某個城市，甚至具體到某個區域。你可以看看你所在的城市人口是不是還是凈流入的。其實現在已經有好多二線城市出台政策開始搶奪人才了。
供給就看當地房子的庫存，庫存越少，上漲壓力就越大。
中國現在的住房擁有率已經很高了。
滙豐銀行報告指出，中國的80、90後年輕人住房擁有率高達70%，遙遙領先第二名墨西哥（46%），也是美國該項指標（35%）的2倍水平。
從房價收入比來看，其實除了幾個一二線城市房價很高之外其他城市並沒有太高。照國際慣例來說，一般房價收入比3-6倍為合理區間，我認為8倍以下都算合理。
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入
也就是一個家庭不吃不喝多少年能買一套房
為什麼建議年輕人不要著急買房？
這是2017年以來各大城市推出吸引人才的政策：
學歷落戶：
南京：高校應屆畢業生（含職業院校）在南京創業、就業可直接落戶
武漢：碩士生、博士學歷在武漢創業、就業不受年齡限制可直接落戶
杭州：碩士以上學歷應屆畢業生可先落戶後就業
成都：本科及以上學歷憑畢業證直接落戶
廈門：有戶口遷移證或廈門本市院校集體戶戶口頁的畢業生，可申請落戶
天津：本科及以上學歷應屆畢業生，被天津的用人單位招用可申請落戶
長沙：本科及以上學歷憑畢業證直接落戶，可先落戶後就業
福州：高校及職業院校應屆畢業生與福州用人單位依法簽訂勞動合同的可落戶
鄭州：高校、職業院校應屆畢業生在鄭州工作和居住的可落戶
青島：報到證有效期內的本科及以上學歷高校應屆畢業生可直接落戶
濟南：中專及以上高校及技工學校的應屆畢業生在濟南就業，可落戶
租房落戶：
天津
1、符合天津引進人才年齡和學歷條件
2、在津就業並連續繳納社保1年以上
3、在津連續居住半年以上併合法取得居住證
4、本人或直系親屬無名下合法產權住房的可在其長期租賃房屋所在地社區落戶
青島
1、以合法穩定住所（含租賃）或合法穩定就業為基本落戶條件
2、就業2年且按規定繳納社保滿2年的專科及以上畢業生可通過人才引進方式落戶
無錫
1、租住經房管部門辦理租賃登記備案的租賃住宅
2、參加城鎮社會保險、申領（簽注）《江蘇省居住證》均滿5年（宜興為均滿三年）
鄭州
外來務工人員在鄭州參加城鎮社會保險滿2年的可以申請落戶
揚州
1、擁有穩定就業
2、不間斷繳納城鎮職工社會保險滿5年
濟南
1、市內五區（歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城）以外常住戶口人員
2、具備合法穩定住所（含租賃）
3、合法穩定就業且按規定參加本市城鎮職工養老保險滿2年
杭州
1、有本科學歷或45歲以下具有中級專業技術職稱資格或35歲以下大專緊缺專業
2、在杭州居住1年並連續繳納社會保險1年以上（不含補繳）可落戶
成都
1、擁有合法固定住所，在成都暫住滿3年
2、與成都市用人單位簽訂勞動合同，並不間斷繳納社會保險3年以上
武漢
畢業3年以內，本科學歷，在武漢創業、就業可直接落戶
而且以後租房市場方向大致是從C2C模式逐漸轉移到B2C模式的。也就是企業自建房租賃，集體建設用地改租賃，也包括中介從房東那裡收房然後轉租賃，這種企業端的租賃將在日後成為住房租賃市場建設的主力軍。這樣我們就可以租到3年、5年甚至10年的長租房，給租房裝修也沒什麼顧慮了。
我們再來回答一個問題：房子是資產嗎？
首先我們要明白什麼是資產，什麼是負債。
很多人花了一輩子都在買入他們以為是資產的負債。
負債是把錢從你口袋裡取走的東西。
資產就是能把錢放進你口袋裡的東西。
很顯然你買的房子，每月是要從你口袋裡掏錢給銀行的，這就是負債了。
不要說以後升值了可以賣掉，首先這房價會一直上漲嗎？
其次這房子是你自住的，你賣了，在租房肯定是不現實的。你不賣永遠是負債。
至於拆遷？一個城市是有建設周期的，一旦建設期過了，人口老去，人口數量開始下降，城市成熟就不會再有大規模的拆遷了，你去歐美日看看，很多大城市裡根本看不到工地。
所以還是那句話，房子是用來住的，既然要住，不妨試試租賃，也許你會發現生活沒什麼不同。
而且租個房子想住哪住哪，想住多久就住多久，這種生活更加自在，也有利於現在快速變化的社會發展。畢竟在這樣一個人和人競爭的社會，自我的提升，要比你房子的升值重要的多得多。很多人就是買了房後迫於還貸的壓力、家庭的壓力，放棄很多機會，但是人與人之間的的差距就是這樣一步一步拉開的。
經濟發展是有周期性的，現在是房地產的最後兌現階段，暴漲的時代已經過去了。
這代人，已經很幸運了，已經趕上了2次股市牛市，和一波15年的樓市牛市。很多人手上的房子已經是上千萬上百萬的市值，他可能一輩子上班都賺不出這筆錢來，這難道不是時代紅利嗎？至於這些紅利為什麼沒有落在你身上？還是要多從自己身上找找原因。另外，過去的已經沒有意義，眼睛要多往前看，不要再錯過下一個機會。更不要再讓自己成為別人成功的墊腳石。——齊俊傑看財經【租房國家隊終於亮相 驚艷了小夥伴】
1988年 第一次金融危機
1998年 亞洲金融危機
2008年 美國次貸危機
10年一次的經濟危機，已經到了臨界點了。
當前世界兩大泡沫，中國的樓市，美國的股市。就看誰先第一個綳不住了。
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