美國買房投資的注意事項

近年來美國房產市場火爆，投資回報率高，吸引了非常多的華人前去美國投資置業。根據美國人口調查局的房地產數據，2006年至2016年間，美國新增家庭760萬，但其中選擇購買房屋的家庭相對較少，而選擇租房的家庭比例大幅增加，其份額從2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。這一數字已非常接近1965年達到的較高點37%。

然而，更多美國人選擇租房居住並非因為不願意購置房屋。據皮尤研究中心調查，有72%的租客表示願意在未來選擇買房，65%的租客表示他們是由於生活環境而被迫選擇租房。絕大多數租房者表示，是由於經濟原因而選擇租房。從年齡層上來看，35歲以下的年輕人仍然是最傾向於租房居住的人群，其租房比例高達65%，遠高於2006年的57%。

而對於35歲至44歲的美國家庭，租房比例也呈明顯上升趨勢，從2006年的31%上升至2016年的41%。對於45歲到64歲的美國家庭，租房比例也從2006年的22%上升到2016年的28%。但對於更年長的美國民眾即65歲以上群體，租房比例始終維持在20%左右。

但畢竟隔了一個太平洋，美國與中國之間的各種不同讓想去美國買房的人摸不著頭腦。投資房產追求一個回報率，海外房產的年回報率大約有6%就很不錯了，但是如果你把房子買在了一個地稅超高的州，那你的房產回報就會有一大部分被扣掉了，

德州沒有州稅，這也是吸引大量公司進入德州的原因。但是加州是需要繳納州稅的，州個人所得稅也是一個不小的開銷。

比如在加州，個人所得稅從1%到10%左右，一個人年薪10萬美金，個人所得稅需要交5%左右，粗算一下加州個人所得稅=10萬*5%=5000美金，但是在德州這一部分稅是不需要交的，那麼加州的個人所得稅也是需要計算在生活成本里的。

華人是一個比較愛抱團的民族，和鄰居聊聊家長里短，和朋友嘗嘗街頭烤串，和同樣是黃皮膚的其他人一起痛快的出去狂歡......只有在華人較多的地方，我們才會減少獨在異鄉為異客的孤獨感。

更重要的是，在華人聚集的地方不只是生活方便，華人在各方面的地位也會較高。所以在後續的交易、競價等方面都會有一些優勢。

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