偏遠郊區新房和市區老舊房哪個更適合居住
偏遠的郊區，一般指離中心城區較遠的郊區，地鐵通勤離市區至少一個小時之上，直線距離半徑30公里以上。
對於市區的老舊房屋而言，地理位置較好，科、教、文、衛、商等基礎配套完善，生活氣息濃厚，有些老舊房子還對應好的學校，這一點頗顯優勢，不論工作還是生活，皆較為便利，但也存在一些難以改進的不足，比如:隔音效果差，這對年輕夫婦的夜生活，頗為掃興；多層房子基本無電梯，住高樓層爬上爬下，搬個物件也不方便；小區車位基本靠搶，要不就停大街上，另小區物業、綠化、景觀、居住人群等，相對不如新小區。
而對於偏遠郊區的新房而言（特別是一線及熱點二線城市），房子及小區的品質好，匹配有較好的規劃前景，沒有市區那麼多喧囂嘈雜，空氣與環境質量更高，且隨著規劃的逐步落地、人口的持續導入、中心城區的相關功能疏導以及產城融合所帶來的商業人氣與就業機會，這些遠郊地區存在較高的升值預期，但也有許多不足，比如:比較偏遠，通勤時間較長，就業機會相對不足，周邊配套雖有規劃但直至完善還需一段時日等等。至於哪種更適合居住，則要看不同類別的城市及居住者工作所在地等情況。
若為一線城市及熱點二線城市，且工作地位於市中心，為通勤便利起見，則居住在離工作地相對近一些的市區或者近郊或中郊為佳，畢竟，每天花近3小時在路上，不僅是對體力的透支，也是對時間的浪費，談不上效率，更談不上幸福感；若工作地在近郊區或遠郊區，則不妨選擇離工作地近點的房子，這樣即可享受通勤若帶來的便利，也可享受郊區新房若帶來的品質及價值提升。
若為非一線城市及非熱點二線城市，則不管工作地在哪裡，皆建議考慮市區的老舊房，主要有這麼幾個原因: 一是此類城市難以像一二線城市那般大規模地拓展城市邊界；二是此類城市的遠郊與市區的連接，不一定有地鐵的規劃；三是此類城市的人口、產業及優質資源主要集中在中心城區，難以觸及到遠郊地區；四是此類城市遠郊地區的新房，增值空間不如市中心。
【買市區老破小還是遠郊新房】
：說實話，很多人連概念都搞不清楚的。所以，以上海為例，先把「市區老破小」和「遠郊新房」兩個概念講一講。
：市區老破小，是主要集中在內環內，30-40平，建造年代在1990年之前的老房子。通常都是些，交通便利，地段繁華，附帶學區等各種功能。
：遠郊新房，顧名思義，當然就是外環外偏遠地區的新房，事實上也是一般人唯一在上海能買到的新房了。那遠到多遠算遠郊呢？我覺得五大新城就算是了，松江、嘉定、青浦、奉賢（南橋）新城都算，南匯比較例外，惠南鎮開始就算遠郊了，臨港是遠郊中的尾巴毛。（金山和崇明就不談了，遠遠郊）
：房價上，市區老破小大概8萬1平，40平總價320萬。遠郊新房，3.5萬的新房，320萬可以摸個90平小三房了。或者品質好點的4萬，摸個80平的常規兩房。
：論房子的舒適性，一定是遠郊房完勝的，平方直接翻倍不說，還是最新的房子，新房也就意味著用最新的建築規範建造的，該有的都會有。
：論交通的便捷性，肯定是老婆小無敵。不管是人民廣場，陸家嘴，徐家匯，只要內環的房子，去哪都方便，不會超過30分鐘距離。遠郊房就不一樣了，你最多到其中一個點相對近點，比如惠南的去陸家嘴，嘉定的去徐家匯，一般都要比內環的房子多花30-45分鐘才能到目的地。（當然了，歪歪以前說過，大部分人的時間並不值錢，很多人住內環省下的那1個小時，也就是玩王者榮耀而已）
：論房子的升值潛力，毫無疑問，遠郊新房完勝的。3.5漲到7萬，一定比8萬漲到16萬簡單。三房的需求一定比一房的需求大。新房的誘惑力一定比老房的誘惑力更大，尤其是內環拆不動的情況下。
：因為限購，所以老破小打八折...本來會是最好的品種的！
：ps，遠郊房也不是首選，但這問題只問這兩種
：萬道開明，只取一徑，欲觀星者，關注歪歪。
你想像一下，以下場景：
住在市區，出門走幾步就是家樂福，再走幾步就是名冠全國的大學，再走幾步就是電影院，再走幾步就是三甲醫院，幹什麼都方便。
遇到的人，講文明懂禮貌的四有新人四有老人，有個蹬鞋踩襪子的，客氣兩句就過去了，問個路人家不知道都得跟你客氣客氣。
時常能遇到個出世的不出世的牛人，公園裡一身短打扮打不知道什麼拳的，街角搖著個破扇子跟外國留學生侃英語的。
住在郊區，出門走幾步就是網吧網吧網吧，再走幾步就是美容美髮足療大保健，再走幾步就是五星賓館洗浴卡拉圈K停車住宿日租時租，幹什麼都方便。
遇到的人都辣么辣么牛逼，月入好幾萬的姑娘們，十冬臘月粘個假眼毛套個黑絲襪就上街，找街邊手機店花錢把客人送的愛瘋6下個鳳凰傳奇全集，夏天光著膀子紋一身皮皮蝦染著黃毛遊街的好漢們，河北河南的農民工，山東山西的農民工，甘肅青海的農民工，四川雲南的農民工，賣煎餅的租了你樓上業主的房子，賣醬菜的租了你樓下業主的房子，干裝修的租了你隔壁業主的房子。
滿大街的俠客橫行，開著改裝夏利飆車的孩子，滿載砂石在非機道上逆向飛的泥頭車，晚上開車上郊區的大小公路，對面車十輛有一輛給你變近光的我就是你孫子。
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