從尤金妮公主到梅根·馬克爾，最浪漫的事是和你一起租房

最近英國皇室傳出不少喜訊，哈里王子和尤金妮公主都訂婚了。對於婚後這兩對幸福小夫妻要住在哪，英國媒體也是沒少花心思研究。就在情人節前夕，哈里王子和梅根通過肯辛頓宮發布了他倆的婚禮細節，從細節來看，婚禮和威廉王子的一樣盛大且隆重。

婚禮將於5月19日在溫莎堡的聖喬治禮拜堂舉行，和英格蘭足總杯決賽是同一天。當天的活動將由四個部分組成：婚禮儀式、馬車遊行、正式婚宴、私人晚宴(酒會)。

對於跟小編一樣的普通吃瓜群眾，成為皇室進而住進宮殿生活大概只有在夢中才能實現。但近年來，即便是王室成員也逐漸要開始為自己的住所支付房租了。

圖說：尤金妮公主和Jack Brooksbank婚禮計劃

在今年1月尤金妮公主與男友Jack Brooksbank宣布訂婚消息時，他們的慶祝活動其實與普通英國夫婦頗為相似：有訂婚戒指，有婚期和地點。但略微不同的是，尤金妮公主收到的是一隻價值10萬鎊的粉色藍寶石戒指。

另一個不太引人關注的細節是：28歲的尤金妮與31歲的紅酒商Jack將把他們的婚房選在一處被分隔成多個住所的老房子里，房子可以容納多代家人共同生活居住，包括年僅2歲的夏洛特公主和82歲的肯特公爵。而這棟「老房子」就是倫敦著名的肯辛頓宮(Kensington Palace) 。

肯辛頓宮郵編地址：London, W8

屬於誰：女王代表國家所有

住著誰：劍橋公爵夫婦、Gloucester公爵夫婦、肯特公爵夫婦、肯特的邁克爾王子夫婦、2018年婚後哈里王子和梅根·馬克爾也將住在這裡的Nottingham Cottage。威廉王子和凱特王妃自2013年起就住在這裡。這裡的歷史可以追溯至詹姆士一世時期，作為皇室住宅歷史悠久。

肯辛頓宮當然不是普通的倫敦房產，但它可以代表一種未來城市住房的公社模式，也可以稱作是英國最奢華的「公共住房」項目，未來的某個時刻，肯辛頓共或許會成為多代共同居住的先驅，普通人也可以像「像皇室一樣生活」。

尤金妮公主在女王的孫輩中排名第六，近期從與姐姐Beatrice在St James』s Palace共同居住的四居室公寓搬到了Ivy Cottage。Ivy Cottage是肯辛頓宮後面的一套三居室，距離哈里王子和未婚妻梅根小姐居住的兩居室Nottingham Cottage很近。尤金妮公主隔壁Wren Cottage住的是肯特公爵夫婦。這些住宅都在普通的雙層建築中，曾是宮殿工作人員居住的地方。

圖說：肯辛頓宮的三居室Ivy Cottage曾是一位宮殿維護員工的家，將成為尤金妮公主和未婚夫Jack Brooksbank的第一處居所。

公共庭院的周圍是類似四合院的建築，被分隔成公寓房型，但實際更像是聯排別墅。

黛安娜王妃自1981年至1997年去世住在宮殿西北部的8和9號公寓，目前那裡住著皇室員工。10號公寓是肯特邁克爾王子夫婦的居所。

這些聯排小屋是宮殿中最大的建築群，有22間卧室的四層公寓1a曾是女王妹妹瑪格麗特公主的居所。現在居住著劍橋公爵夫婦，也就是威廉王子和凱特王妃。他們在入住前花費450萬鎊進行了重新裝修。而1號公寓是Gloucester公爵夫婦的居所。

圖說：哈里王子和未婚妻的兩居室公寓Nottingham Cottage。

媒體對這個貴族「公社」的報道往往是批判的，關注點都在青年或未成年皇室成員花納稅人的錢住在宮殿般居所的這種無可辯駁的特權。

從另外的角度看，這種現狀不僅具有經濟意義，還為靈活的、跨代際的住房模式提供了具啟發性的圖景。

肯辛頓宮，也就是曾經的Nottingham House，於1689年被威廉三世購得。在之後的一個世紀里，它被大大地擴建了，主要建築師Christopher Wren、Nicholas Hawksmoor和William Kent都在使其變得能夠與凡爾賽一較高下的歷程中扮演了重要的角色。很快這裡就取代日漸腐朽的Whitehall Palace，成為了皇室在倫敦的主要居所。

1761年喬治三世收購白金漢宮後，肯辛頓宮開始了多家庭共同居住的時代。

不過目前從肯辛頓花園可見的房間也只是宮殿的一半。2012年耗資1200萬鎊修繕後，宮殿的一部分對外開放，包括國王套房。在這些向公眾開放的正式區域背後，有著大量的普通建築，曾是更廣泛皇室家族、退伍軍人和員工的住所。

圖說：喜事將近,哈里王子和梅根·馬克爾在肯辛頓宮的Sunken Garden。

女王明智的決定

喬治三世15個孩子中有幾個(包括維多利亞女王的父親肯特公爵)都相繼住到了這種被分隔的公寓中。維多利亞和母親在肯辛頓睡同一間卧室，直到18歲她接到消息將登基成為女王。

1880年，前首相Salisbury侯爵懇請維多利亞女王考慮出售宮殿來降低成本，但她表示在君主制國家出售任何皇家住宅都是不妥的。

這種不妥協事後被證是明智的舉措。因為將宮殿作為「皇家公社」的做法為後繼的君主們節省了為後代購買倫敦房產的昂貴開支。

維多利亞女王親屬中有不少都住在宮殿內。

愛德華八世口中的「auntheap(阿姨堆)」

20世紀初肯辛頓宮裡已經住滿了維多利亞的後代，愛德華八世戲稱其為「阿姨堆」。但隨著長者的去世，皇室的子嗣日趨減少，宮殿里空閑也多了起來。

儘管肯特的邁克爾王子和Gloucester公爵常被稱為「minor royals」，但他們的確是前國王喬治五世的孫輩，因此享有和尤金妮公主一樣的地位和權利入住肯辛頓宮。

而其他更年輕一些皇室，例如Lady Helen Taylor和Freddie Windsor就不得不自謀出路尋找住宅了。

談及相關這一歷史傳承的經濟問題，那就比較複雜了。

圖說：劍橋公爵夫婦和4歲的喬治小王子，及2歲的夏洛特公主至今住在肯辛頓宮(Getty Images)

女王代表國家擁有肯辛頓宮，但建築的維護等開支來自國家的君主撥款(Sovereign Grant)，這是皇室地產(Crown Estate)收入的一部分(2016-2017年為4280萬鎊)，每年支付給女王，用以資助皇室家族的公共職責以及維護他們的官方宅邸。

評論家常常認為這都是納稅人的錢，但其實是個灰色地帶：皇室地產(Crown Estate)為女王所有，但獨立管理。其中25%的收入歸君主所有，其餘歸國家財政部。沒有直接來源於稅收的收入。

英國皇室的「租房一代」

儘管如此，2006年肯特的邁克爾王子宣布開始為其在肯辛頓的住宅每月支付1萬鎊的租金。同樣有報道稱，為Hauser & Wirth畫廊工作的尤金妮公主將為IvyCottage支付市場價租金，臨近的兩居室公寓在房屋中介Winkworth上每月租金高達￡3,142。

這些租金收益被視為君主撥款的補充，但與2016-2017年度皇室建築的維護費用1780萬鎊比起來還是微不足道。肯辛頓宮的國事廳(State Rooms)作為單獨的慈善機構運營。

總會有糾結王室住在倫敦最好地址(黛安娜王妃口中的「KP」)的流言蜚語，但其實其中還是有積極值得借鑒的地方。

圖說：肯辛頓宮(KP)Sunken Garden中於1908年種下的觀賞植物。

這座巨大的老房子自1689年以來就住著同一家族。幾個世紀以來被證實有很強的適應性，現如今被很好地分隔成有共享花園和停車位的許多小家庭單元。

我們並不知道這裡的居民們共享的還有什麼。共享一些公共設施也都是很合理的，比如洗衣房和加熱系統，可能就像一個很酷的公社住宅項目。

在如今老年人孤獨問題、缺乏跨代際互動問題的爭論中，也希望年輕的皇室成員能夠多與年長者同住，哪怕僅僅是一起吃飯。

此外，尤金妮公主現在也是皇室租賃一代的成員了，就像邁克爾王子一樣，她不能賣掉房子或者視其為盈利性資產。這實際上也是公共住房的一種榮耀典範，隨著時間的流逝傳承給下一代具備資格的居民。

其他皇室地產：

白金漢宮Buckingham Palace

郵編地址：London, SW1

屬於誰：皇家收藏信託Royal Collection Trust

住著誰：女王及愛丁堡公爵

白金漢宮是君主制的工作總部，女王和菲利普王子住在宮殿北部的私人公寓，宮殿東部和北部的高層房間住著其他一些皇室成員。

每年有超過5萬人參觀白金漢宮，每年夏季有三場女王花園派對，招待賓客超3萬人次。白金漢宮曾屬於Samantha Cameron家族，1761年喬治三世為妻兒收購白金漢宮後，肯辛頓宮開始了多家庭共同居住的時代。

維多利亞女王是第一位在白金漢宮治理國家的君主，她也把這裡當作家和休閑娛樂的場所。如今宮殿里皇室娛樂的頂級活動也就是國宴了，外國首腦到訪的第一晚，由女王在宴會廳主持。

溫莎城堡Windsor Castle

地址：Windsor and Maindenhead

屬於誰：皇家收藏信託 Royal Collection Trust

住著誰：女王

這裡是女王陛下的官方宅邸，也是世界上有人居住的最老最大的城堡。英國國王和女王在這裡居住近1000年了。

征服者威廉最初於1070年委託建造溫莎城堡，希望藉此抵禦西部對倫敦的入侵。城堡耗時16年建造完工，得益於其地理位置很快成為皇室成員的主要居所，既方便前往倫敦，又靠近皇家狩獵森林。

女王多數的私人周末時間都是在這裡度過的，復活節期間(三至四月)會有一個月正式住在這裡。女王經常在這裡舉行君主和總統的國事訪問。

圖說：2014年2月10日泰晤士河水暴漲，溫莎城堡的皇家小屋被洪水包圍。

聖詹姆士宮St James"s Palace

郵編地址：London, SW1

住著誰：威爾士親王、長公主(Princess Royal)、Princess Alexandra

在與皇室相處的300多年歷史中，聖詹姆士宮見證了皇室歷史上許多重要事件。君主去世後的登基議會在這裡舉行，英國新君主的繼任由嘉德勳章騎士團主管在俯瞰Friary Court的Proclamation Gallery宣布。2013年喬治小王子在這裡被命名。

Clarence House

郵編地址：City of Westminster, SW1A

住著誰：查爾斯王子和卡米拉

這裡附屬於聖詹姆士宮，是威爾士親王、康沃爾公爵夫人和哈里王子在倫敦的官邸。查爾斯王子入住前，這裡經歷了大規模翻新。

內飾設計由室內設計師Robert Kime負責。房間布局基本維持伊麗莎白王太后1953年至2002年去世在這裡居住的50年的樣貌。翻新後伊麗莎白王太后的藝術品和傢具收藏都被放回了原位。

圖說：2013年查爾斯王子會見紐西蘭前總理Helen Clark

圖說：卡米拉2015年會見主持人Chris Evans。

皇室成員在這裡代表國家接待官方客人、舉辦官方研討、午晚餐招待等。

Sandringham Estate

地址：Norfolk

屬於誰：女王

住著誰：女王

這裡是英國四代君主的私人住宅，也是女王陛下避世修養的地點。整個莊園佔地2萬英畝，房子位於中心面積60英畝的花園內。威廉王子和凱特王妃的女兒，夏洛特·伊麗莎白·黛安娜小公主在這裡的St Mary Magdalene被命名。

Sandringham的花園於1908年由愛德華七世決定向公眾開放，Sandringham的建築於1977年女王鑽銀禧(Silver Jubilee)時宣布對外開放。在農民，林農，狩獵場看守和園丁的幫助下，這裡運轉良好。

Anmer Hall

地址：Sandringham Estate

住著誰：劍橋公爵夫婦

女王將這座有私人泳池和網球場的住宅贈予了威廉和凱特。翻新這套十居室喬治亞風格豪宅已經花費了數百萬鎊，據傳很大部分是由皇室家族私人經費支付。

Balmoral Castle

地址：Royal Deeside, Aberdeenshire

屬於誰：女王

住著誰：女王

皇室的蘇格蘭度假城堡，這裡是維多利亞女王和阿爾伯特親王於1852年購得的。與皇室的淵源甚至可以追溯至幾百年前，當時蘇格蘭的羅伯特二世（1316-1390）在附近有個狩獵小屋。而後這裡由維多利亞歷代繼任者接管，如今是女王的私人財產，佔地5萬英畝。

周邊用地是以獵鹿、獵紅松雞及農林業為主的一片用地。四月至七月城堡的一部分及花園會對公眾開放。

圖說：在Balmoral用馬來代替機器，以減少對植被，土壤和水體的損害。

Birkhall

地址：Balmoral Estate, Royal Deeside

住著誰：查爾斯王子和卡米拉

這裡曾是伊麗莎白王太后的住所。目前是查爾斯王子和卡米拉的私人居所，他們常來這裡消夏，在蘇格蘭他們被稱為Rothesay公爵夫婦。

Craigowan Lodge

地址：Balmoral Estate, Royal Deeside

坐落於Balmoral莊園，Craigowan Lodge是一棟距離主城堡約一英里的七居室石屋。主要為皇室的親朋所使用，但在城堡為正式訪問做準備時，女王會在這裡停留。

Gatcombe Park

地址：Gloucestershire

屬於誰：女王為長公主安妮購得

住著誰：安妮長公主

1976年女王為女兒安妮公主買下這裡的房產和農田，至今長公主還和第二任丈夫Sir Timothy Laurence住在這裡。2013年1月，長公主的女兒Zara Phillips及丈夫Mike Tindall也搬到了這裡。這裡全年舉辦體育賽事和手工藝品交易會。

The Royal Lodge,Windsor Great Park

地址：Berkshire

屬於誰：皇室地產(Crown Estate)

住著誰：約克公爵安德魯王子

這裡是溫莎城堡南部三英里處的一座二級保護建築。這裡是伊麗莎白王太后1952年至2002年期間在溫莎的家，2004年起成為安德魯王子的官方住宅。

Llwynywermod

地址：Carmarthenshire, Wales

屬於誰：康沃爾公爵

住著誰：查爾斯王子和卡米拉

坐落在Brecon Beacons國家公園之外，這座佔地192英畝的莊園於2007年被公爵購得。三居室的農舍被改造成了威爾士親王和康沃爾公爵夫人的住宅。

可持續性是這套房產重建的核心，因此運用的都是當地的材料和工匠。毗鄰主農舍的兩間小屋在查爾斯夫婦不居住期間可以對外租賃。

Bagshot Park

地址：Berkshire

屬於誰：皇室地產(Crown Estate)

住著誰：Wessex伯爵夫婦

這裡是愛德華王子夫婦及兩個孩子的居所。據說王子會以每年9萬鎊的價格出租這裡。

荷里路德宮 Palace of Holyroodhouse

地址：蘇格蘭愛丁堡

屬於誰：The Royal Collection

住著誰：女王

荷里路德宮的起源可以追溯到15世紀。那時詹姆斯四世決定將Augustinian修道院改建成宮殿。那時起，這裡就成了後續一系列君主的宅邸。二十年代正式被指定為皇室在蘇格蘭的官方住所。

女王通常六月底至七月初會在這裡停留。在此期間，她和菲利普親王會招待約8000名蘇格蘭客人。教宗本篤十六世2010年正式訪問英國期間，他和女王一同住在Holyroodhouse。每年查爾斯王子也會到這裡來住一周。皇室成員們為了Zara Phillips和Mike Tindall的婚禮也在這裡居住過。

(本文為《英國房產與投資周報》原創，版權所有。圖片轉自網路。微信轉發，必須標明微信號：ukpropertyweekly。文中內容僅為行業資訊，實際投資請遵循專業法律建議)

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