5億投入建設可負擔住房，新州的2020目標

在接下來的三年里，非營利部門將會在新州建造超過5億澳元的可負擔性和社會住房，其中內西區和Canterbury-Bankstown將成為最大的受益者。雖然專家說有超過1400套住房在擬建中是件好事，但對於悉尼的住房困境，這依然不過是「滄海一粟」罷了。

周一公布的《新州社區住房行業快照》顯示，自2012年起，本州18個最大的社區住房供應商（CHPs）已經建造或購買了近1300套房產，他們打算在2020年前再購買或建造1404套住房。

Canterbury-Bankstown和內西區將會有最強勁的社會和可負擔性住房增長，接著是Penrith，目前這裡的新項目Harts Landing收到了許多的租房申請。Harts Landing是一個含268套公寓的開發項目，預計下個月面市。

雖然有許多求職者逃離了悉尼的內環和中環區域，前往城市的邊緣地帶，但這兒的人也在困境中掙扎。根據最新的人口普查數據，Penrith儘管位於中心商業區西55公里處，但依然有大量人口承受著租房壓力，其中有近24%的租戶花在租房上的錢佔了他們收入的三分之一甚至更多。

「需要可負擔性住房的不只是悉尼市區，還包括偏遠區域。」Evolve Housing，和開發商Payce合作建設項目的CHP的執行長Andrea Galloway說道。 「我們看到社會住房的候補名單不斷增長，這有部分是因為沒有足夠的可負擔性住房來幫助那些由於私人租房市場價格高昂而在住房壓力和無家可歸邊緣線上徘徊的人。」

「悉尼的住房可負擔性是個大問題，越來越多的議會開始聚焦在包容性分區上。」Galloway說。

新州住房行業聯盟的執行長Wendy Hayhurst說，這能促進供應的增長，是件好事，但可負擔性住房的建設還是不夠快。

「這是滄海一粟，但我們已經證明了這是可行的，我們已經證明了人們確實喜歡住在可負擔性住房裡。」她說。

即使加上接下來十年里州政府將購買或建造的26900套社會和可負擔性住房，供應依然滿足不了需求。

據估計，要滿足人口增長的需求，每年需要有4900套住房，若按20年計，則需要大約10萬套住房。補貼，無論是政府補助金還是土地供應，都是讓社區住房供應商能夠貢獻更多儲備的關鍵。

「沒有什麼靈丹妙藥，」她說，「在聯邦政府的水平上，我們需要有某種形式的稅收優惠或者補貼。還有一種類型的投資是土地。如果你看看開發的成本，就會發現土地價格正是導致開發非常費錢的原因所在。如果你將政府土地的折扣納入考慮，就會知道我們能操作的空間還有很多。」

她說，只有在Evolve能以低於市場價格30%的折扣購買地皮的情況下，Harts Landing這個項目才有可能成真。

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責任編輯：郭惠麗 陳芷沁

資料參考：Domain

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