內地遊客回涌 香港零售商磨刀霍霍

據香港房地產行業服務商最新的數據及預計，香港零售商在本地GDP和內地遊客回暖推動零售業再度增長的情況下，將重新展開擴張策略。

Colliers International Group Inc.(NASDAQ: CIGI) 高力國際預計，2018年香港核心購物區將有138萬平方英尺的新零售空間進入市場，而2017年僅有32.7萬。

本月初香港統計局的數據顯示，2017年，香港零售業自2014年以來首次錄得增長，全年增長2.2%至4461億港元，而總銷貨數量的臨時估計亦上升1.9%。

過去一年，香港零售業表現最好的類別非珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物莫屬，2017年該類別在連續三年暴跌後銷售增長5.2%。

硬奢侈品類的強勁銷售亦刺激香港珠寶零售商磨刀霍霍，全球第二大珠寶集團Chow Tai Fook Jewellery Group Ltd (1929.HK) 周大福珠寶在第三財季於香港新增了3間門店，而過去兩年，公司一直在忙於拓展內地市場的同時不斷關閉調整本港市場銷售網路。10-12月，周大福珠寶香港、澳門市場同店銷售錄得5%的增幅，雖然較上半年明顯放緩，不過，香港零售市場從去年底明顯改善導致2017財年同期有較高基數，而2017財年一、二季度基數相對較低。

與此同時，第三財季，Luk Fook Holdings (International) Ltd (0590.HK) 六福集團（國際）有限公司亦於香港新增了兩間店鋪；Chow Sang Sang Holdings International Ltd. (0116.HK) 周生生珠寶也表示會在香港開設更多門店。

三大本地珠寶集團的信心來自於中國內地遊客的回涌，2017年，訪港遊客人次達58,472,157，2016年為56,654,903，其中內地遊客增長更達3.9%至44,445,259，佔整體訪港遊客76%。而今年初，香港旅發局曾悲觀預測2017年訪港遊客下跌2.2％，延續此前兩年跌勢，不過，1月29日旅發局發布的數據顯示，2017年訪港遊客錄得3.2%的增幅，大大超出預期。

12月以來，人民幣兌美元迅速升值，並突破6.3關口，預期美元短期的繼續走弱亦會對內地客赴港旅遊消費造成正面影響，因港元與美元掛鉤。另外，香港GDP預期2017年錄得6年最強勁的3.7%增長，而零售業擁有10%的香港就業人口，高經濟增長和低失業率同時會刺激本地消費者的購物情緒。

零售商得以再度擴張的另一重要原為則為零售租金已經較2012年的高位有所回落，而2014-2015年，在香港零售業低潮期，不少零售商撤租造成多個鋪位空置。

商業地產服務和投資公司 CBRE Group Inc.(NYSE: CBG) 世邦魏理仕香港執行總監連志豪表示，目前香港零售市場仍有不少空置物業，對於業主來說並不是提高租金的好時機。他同時預測，香港零售物業租金在未來12月不會大幅上漲。

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