未來很多房子是建築垃圾，教授：我們把幾代人房子都給蓋完了

據去年滙豐銀行的一項調查顯示，80、90後的年輕人平均住房擁有率以70%的比率位列世界第一，也就是說真正沒房的也只是少數人。在國外很多人都是租房為主，而真正買房只是少數，因此房價一直很平穩！在德國人們收入高，房價相對很便宜但卻僅有不到40%的人買房，絕大部分都是租房為主。

清華大學教授孫立平曾分析表示，庫存方面現在在售、在建、已批的建築面積已達132億平方米。這量已經非常大了，若按人均30平米計住房足夠4億人居住。

按人均20平米計算住房足夠6.5億人居住。現在大家一點也不缺房子，而且可以說，如果把已經批出的地也算上，我們已經把下幾代人的房子都給蓋完了。

從國際經驗來看，當人均居住面積達到30平方米就已經是宜居了，從不久前統計局首次公布人均居住面積40.6平來看，都已經遠遠超出了正常的宜居平均面積。這說明房子，根本是不缺了。

客觀上來講，房子的總量不缺，但是好資源大家都在搶！所以大家缺的是好房子：一二線大城市的房子。其實我就不相信，不買房子誰就沒房子住？

都有了，只是人往高處走 都想買好點的：在大城市有套房或在市中心有套房！加上炒房之類的推波助瀾之下，一些本身沒有價值的三四線城市房價也被炒高了！

未來房價走勢很清楚了，樓市分化越來越明顯。從目前看，全國大部分城市房價已經上漲一輪，短期調整的可能性越來越大。一二線略為下跌，三四線城市去庫存完成後，很多房子未來一定是建築垃圾。去年金岩石在某投資論壇上稱，未來中國房價上漲的城市不會超過20個，90%的城市沒有什麼投資價值！

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