央媒發文，劍指樓市！揭秘2018南京樓市10大預言

2018年開局，樓市調控持續高壓，銀監會亮劍，央媒發文，劍劍對準信貸。

樓市黑雲壓城。

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近期，央行官網發布了剛剛結束的「2018年度工作會議」的通稿，裡面包含豐富的信息，對於樓市和股市的投資將影響巨大。其中，在談到2018年政策的時候，下面這句話最為重要：

健全貨幣政策和宏觀審慎政策雙支柱調控框架，保持貨幣政策穩健中性，打好防範化解重大金融風險攻堅戰，大力推進金融改革開放發展，促進金融更好為實體經濟服務。

「健全貨幣政策和宏觀審慎政策雙支柱調控框架」，這句話提出已經有將近一年時間了，但很多投資者仍然沒有關注、理解它的含義。

以往，央行主要制定貨幣政策，通過利率、準備金率等手段來對沖經濟周期的波動，但對於金融周期（主要是資產價格、信貸增速）基本上是沒有管控的，所以出現了2015年股災和2016年前後房價「一年翻倍」。從2017年開始，央行越來越重視金融周期，試圖通過建立「宏觀審慎評估系統（MPA）」，來防範金融風險。在調控「金融周期」的時候，央行最關注「廣義信貸」和「房地產價格」兩個核心指標的變動。

這意味著，央行未來將不僅調控「經濟周期」，還要調控「金融周期」。調控「金融周期」時，主要使用差別化存准率和差別化的利率，觀察的核心指標是：廣義信貸增速和房地產價格變動。

也就是說，房價、房貸等指標，正在成為央行關注的核心指標。這決定了未來房價大起大落的幾率在降低。所以，高槓桿炒房風險大增。

在這次會議中，央行對2018年樓市進行了展望：

進一步完善宏觀審慎政策框架，加強影子銀行、房地產金融等的宏觀審慎管理。

完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系。

央行對2018年房子問題惜墨如金，只提出了「加強房地產金融的宏觀審慎管理」和「完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系」。

這兩句話的含義是：2018年會控制住戶部門（居民家庭）加槓桿的速度，所以房貸仍然是偏緊的，主要支持三四線城市去庫存和一二線城市的剛需。但是在「住房租賃」上，官方會加大支持力度，不僅會鼓勵發債、發行租賃住房房地產投資信託基金（REITs），還會提供優惠利率貸款等。

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其實，在年度會議之前，人民日報發文：抓住去槓桿這個「牛鼻子」。

2月2日，人民日報再發文，點名去槓桿。《切實防範化解金融風險（新知新覺）》，抓住去槓桿這個「牛鼻子」。

近幾年，由於房地產市場火爆，我們居民部門的槓桿率不斷上升。高槓桿率意味著什麼？一個說明當地樓市確實火，但另一個角度其實恰恰意味著當地炒樓的現象更濃厚，風險也更大。

因此，有必要建立健全包括房地產市場、銀行部門、銀行間市場、資本市場等在內的系統性風險防範應對框架。

還應對「影子銀行」為房地產開發商提供融資的業務進行清理整治；對消費貸款資金嚴格管理，防止個人消費貸款資金違規流入房地產市場。

而往前一點，在1月份，人民日報已連發4文，表明要「繼續遏制房地產泡沫化傾向」。當決策層不斷的強調防風險，去槓桿，並提出我們從來沒有提過的居民去槓桿，已經說明了問題的嚴重性。

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歷時13天，全國31省區市2018年地方兩會近日正式畫上句點。作為觀察區域發展重要窗口的地方兩會，每每透露著各地發展的新訊息，也被視為全國兩會的先聲。今年的地方兩會，更是因為在黨的19大後召開而備受關注。

經濟日報則以「各地樓市會鬆綁么？地方兩會：繼續「逢漲必查、逢炒必辦」為題目撰文。

如果說人民日報是從宏觀層面來說明未來居民部門去槓桿，意味著樓市無法重新回到過往的上升軌跡上來。那麼經濟日報的消息其實就基本上給主要熱點城市定了調子，樓市調控力度不會放鬆。

一場真正的去槓桿、防風險大戰即將打響，資金違規進入樓市，更是被監管的重中之重！2018年樓市必將是一場大戰！

面對從嚴態勢，2018房價不確定性增加！在中國，只要政府想做，沒有做不成的。如今決心已下，後面就要看政府的執行能力了！

在政策大環境導向下，2018南京樓市何去何從，這10大預言，供大家參考：

1、2018年，南京樓市調控仍將持續。在沒有重大政策衝擊的情況下，南京樓市將迎來平穩調整。

2、南京二手房寒冬來了，2018年將迎來量價齊跌的局面。由於3年限賣政策持續，二手房成交困難，市場陷入觀望。

3、對於南京炒房客來說，2018年可能是比較難熬的一年。南京房價很難反彈，甚至可能還會有所下滑。一大波拋房潮正在路上，資金鏈非常緊張的房主甚至會虧本賣房。

4、地王懸了，預計一批要死在沙灘上。高地價不等於高房價，麒麟前地王就是很好的案例。按照目前南京嚴格限價的政策開看，地王如果想開盤，不降價是不可能的。

5、地價下跌！南京各區很難再出現新地王，同時南京會出現一批只租不售地塊，開發商變身大房東。

6、2018，是南京中小房企比較困難的一年，在南京嚴控房價的背景下，房企少了很多利潤；另外，不讓開盤，沒法回籠資金，欲哭無淚。

7、2018，前期激進擴張的大型房企，槓桿過高，不排除會出現資金流斷裂的情況，當面臨巨大的債務危機時，不得不採用虧本賣房，甚至是甩賣資產，斷臂求生存。

8、2018，對南京剛需來說，是痛苦的一年。南京2萬以下樓盤將陸續絕跡，低價樓盤將越來越遠。按平均一套房100平米來算，南京買一條相對體面的房子，門檻將提升到200萬元。

一批購買力不足的剛需，真的要被高房價踢出南京了，這就是殘酷的現實。

9、在城建和規划上，南京麒麟和板橋仍將是2018「被拋棄的板塊」。2018年，政府在這兩個區域，沒有看到大的投入和利好，房價漲幅，很難說。

10、2018，南京的多家銀行房貸額度依舊緊張，不會大幅度緩解，只會適當放鬆。對於消費貸使用者、離婚貸款者，買房辦理貸款難度大。

對此你怎麼看？

綜合來源自：鳳凰房產、網路

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