上海房價真的很高么？五個理由告訴你為什麼上海房價還能繼續上漲！
郊區兩萬五，邊郊三萬五，市區五萬五，核心十萬五，就在16.17這短短的兩年，絕大多數上海人民手中的房產都出現了70%左右的暴漲；
可就是因為驚喜來的太突然，導致大多數人的內心開始變的不踏實，想在18年獲利了結的比比皆是。對於這種情況，我是堅決持反對意見的，於是寫了這篇小文讓大家安安心，順便也給投資客指指路。
上海房價真的很高么？讓我來告訴你為什麼上海的房價能這麼高，為什麼上海的房價還能繼續攀升。
1）都說房地產市場是有地域性的，可地域性限制是否適合上海這樣的國際化大都市？顯然不適合，因為隨著自貿區的日漸成熟，自貿港建設方案的穩步推進，上海在國際舞台上的地位也在不斷提升著。
可以這麼說，目前的上海早已不是上海人民的上海，而是全中國人民的上海，全世界人民的上海，與之相對應的是，有意向在上海置業的購房業主亦是來自中國的五湖四海，世界的四面八方！甚至，堂堂中國要讓四方來賀都變成了堂堂中國要讓四方來買買買了！
所以大家千萬不要再以自己的收入水準跟畢生積蓄來衡量上海的房價了，因為如果世界各地以美元為計價單位的資產不斷湧入，上海房價的當量自然就該跟香港，東京，紐約看齊。至少目前還遠遠不夠！
2）長三角地區以上海為核心龍頭，杭州跟南京再怎樣努力應該都不能望其項背，如果大家不否認這一點，那麼我們就來看看杭州南京目前的房價（見下圖），既然杭州南京的均價都可以達到三萬，為什麼上海郊區不能到三萬？中心不能到五萬？核心不能到十萬？凡事都有比較，相較於杭州南京目前的房價，我真的不覺得上海目前的房價有多高。
3）對於房地產市場而言，人口多並不能算是人口紅利，只有買的起房的人多才能算人口紅利，這裡倒是可以舉幾個典型的例子，成都重慶，西安太原，鄭州濟南，這些城市的人口是不是很多？可這些地方的房價又如何？似乎也就一萬出頭吧？
相較而言，長三角地區的人口數量明顯要少很多，但就是因為老百姓手中的余財多儲蓄高，導致他們養幾個均價上萬的三線城市，均價三萬的二線城市，均價破五萬的上海，真的不難！
4）再然後就是政策因素了，這裡雖然不宜做深入探討，但有一點還是需要著重提示的：那就是供地。
我一直想不明白為什麼國家要給每個地方劃一個用地紅線，難道上海單位面積土地的產出跟中西部地區單位面積土地的產出是一樣的么？僅從土地利用率而言，明顯珠三角，長三角，渤海灣比其它區域高很多，既如此，為什麼不能特殊情況特殊處理，區域間相互調整一下？哪怕把用地指標跟江蘇浙江互換也行啊！
既然越發達的地方土地供應越緊已經成為了事實，（因為該用的都已經用了，該開發的也已經開發了，）房價又哪有不漲的道理！
5）最後還有一個有趣的問題：高鐵動車的開通，到底是造福於那些小縣城還是造福核心城市？
如果通了地鐵的邊郊樓盤，房價出現暴漲，那麼會不會帶動中心區域房價的上揚？如果通了高鐵的小縣城地級市，房價出現暴漲，那麼會不會帶動大都市均價的上揚？總不能寧波蘇州房價高過杭州南京，杭州南京高過上海吧？
所以個人認為，正是因為這些年國家對交通運輸的大幅投入，高鐵動車的連通，八橫八縱的提出，導致了1617年這波樓市的暴漲，也正是因為高鐵線路的不斷擴張，讓上海的能量直接輻射到了江西湖南湖北，甚至重慶廣西雲南，進而在各種資源，人口的不斷堆積下，上海的房價，一漲再漲！
上海靜安區房價11萬算高么？
所以，我認為上海目前的房價並不高，核心區即便10萬一平米依然會上漲，不知大家以為如何？歡迎留言探討，更多樓市資訊請關注首席樓盤戶型分析師。
