人人都該懂的買房知識

一

返鄉第一天，感覺非常好，世界都慢了下來。

說實話，只要不工作，吃吃喝喝乾點啥，時間都過的很慢。

珍惜這種感覺吧，幾天後乖乖滾去上班，想什麼呢。

今天繼續嘮房事，給小白做做科普，講幾個買房專業名詞。

老司機繞道，有時間還是陪陪家人，這些你肯定都知道啦。

先科普幾個專業名詞：

新房、次新房、二手房、現房和期房。

大家買房一般都是買新房，就是開發商拿地後新蓋的商品房。

二手房好理解，是購房者從房東手中買下的「舊房子」。而次新房也是二手房，名義上約三年內被轉手的新房。

買新房預算不夠或者中意地段沒有房源，完全可以考慮次新房，還省去裝修的煩惱，可以直接提包入住。

現房和期房，是在新房的基礎上產生的辭彙。

現房，買了就可以裝修和入住。期房，是商品房仍在建設過程中，付款之後要等一兩年才可以拿鑰匙。

我之前買的幾套都是期房，因為不急著做，價格要比現房便宜一些。

啰嗦一句，房前還是根據自身實際情況，明確地段和價位要求，再做出房源類型的選擇。

少點執念就會多些選擇，大概率下，是沒有完全符合你預期的房子。

二

接下來嘮嘮首套房、二套房、房貸利率、社保和公積金，這也是買房者最應該考慮進的問題。。

受到樓市限購限貸政策的影響，首套和二套的區別，意味著有無上車機會。

不同城市的購房者，要先熟悉當地的購房政策，認清個人是購買首套房，還是二套房、三套房、四套房……

購房者還需了解所在城市不同銀行的房貸政策，公積金政策，以及政府規定的繳納社保或個稅的要求。

以上海為例，滬籍單身沒房的可購房一套住宅，組建家庭後可買兩套；

非滬籍需在63個月內累計繳納社保或個稅達60個月，然後有張結婚證，有錢，非滬籍就可以買一套房了。

需要注意的是，沒結婚的外地人不準買房，是社會對單身狗的歧視啊！

房貸，是對於沒錢全款付清的小夥伴隆重推出的禮品。

首套房和二套房的首付、房貸利率都有非常複雜的規定，公積金的使用也有明文規定。

由於全國城市太多，政策經常變動，無法將每個城市都介紹完整。

詳細的城市購房政策，媒體報道可能會過時，建議查閱當地的住建委官網。

買房前先把這些搞清楚，然後再確定自己能買啥樣的，效率會更高。

今天就醬紫，假期偷個懶，會不定時更新。

賺錢很重要，陪伴家人更重要。這段時間，讓我們不思賺錢沉迷團圓吧。

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