南京又輸了!返鄉置業,2018樓市上演「回家的誘惑」……
根據21世紀經濟報道,安居客最新調查顯示,59%的「漂一族」有返鄉置業的意願,而改善家中老人及孩子的生活條件成為他們返鄉置業的首要原因。
「賺一線城市的錢,買二三線城市的房」已成為越來越多在外打拚遊子的選擇。業內分析返鄉置業群體主要分兩類:
一類為了讓父母生活得更好,會選擇在城裡購買一套房,給父母住;
一類則是為了投資,雖然一線城市買不起,但也不能讓錢閑著,覺著買了房才安心,索性在老家買一套房保值增值。
NO.1|壹
2018年春運期間,鐵路軌道輸送的旅客量預計將接近4億人次。春運到達地熱點城市主要是:武漢、哈爾濱、重慶、長沙、西安、成都、長春和南寧。
另有調查數據顯示,2017年全國熱門返鄉置業城市主要是:
新一線城市前五名分別是:重慶、蘇州、成都、武漢、南京;
二線城市前五名分別是:南通、合肥、徐州、泉州、溫州;
三線城市分別是:鹽城、安慶、泰州、淮安、岳陽;
四線城市分別是:六安、黃岡、阜陽、商丘、梅州。
(以下城市短評來自博主@和碩禮親王,房價為2018年1月份參考價格)
重慶:中國最大的城市,長江上游重要的樞紐和口岸。二戰時作為中國陪都,聞名世界。以工業立市,基礎設施建設拉動特色明顯。地理劣勢導致重慶難以成為西部最好的城市,但仍是西部最有機會的城市之一,成渝城市群充滿希望。火鍋和美女勝過成都。輕度固化。
房價均價10432元/㎡。
蘇州:魚米之鄉,文化之邦,長三角中心城市。工業發達,吸納天量外資,中國製造業的重要基地。GDP達到一線城市水平,但影響力一直穩居二線。經濟面臨轉型困境,但依託長三角依然充滿希望。輕度固化。
房價均價17911元/㎡。
成都:西部最好的城市,西部權貴和富人的精神故鄉和療養基地。歷史悠久,市民氣息濃厚,閑適已融入城市骨髓,休閑之都,美食之都。輕度固化。
房價均價14798元/㎡。
武漢:九省通衢,全國重要的交通樞紐和工業基地。武漢三鎮的格局十分有趣,漢口負責商業,漢陽負責工業,武昌負責政治、文化與教育。近代漢口的繁華堪比上海、廣州、天津。搶人大戰主角之一。居天下之中,坐享長江經濟帶發展福利,大有可為。輕度固化。
房價均價18104元/㎡。
西安:十三朝古都,漢唐盛世時曾為世界最大的城市,絲綢之路的起點和樞紐。在西北地區一枝獨秀,歷史積澱深厚,但經濟活力不足。遍地文物,遍地美食,但商業並不發達。搶人大戰主角之一。把握住「一帶一路」的良機,崇古而不泥古,是西安騰飛的希望所在。輕度固化。
房價均價10602元/㎡。
長沙:輻射中南地區和湖南省,在中部的地位不如武漢、鄭州,但也獲得了長江中游中心城市的定位。湖南的精英被深圳廣州吸血嚴重,因此長沙必然成為搶人大戰的主角之一。長沙是座不夜城,無辣不歡,通宵不眠。「惟楚有才,於斯為盛」中的「惟」是通假字,通「雖」,不是「唯」,所以,嶽麓書院沒有你們想的那麼自負。輕度固化。
房價均價10458元/㎡。
南京:六朝古都,人文薈萃。江南文化中心。安徽、江蘇雙省會。長三角城市群重要城市。中度固化。
房價均價28223元/㎡。
在新一線城市中,南京的房價真的嚇倒一片人。
NO.2|貳
基建,作為城市賴以發展的一般條件,勢必影響城市發展進程。
參考「固定資產投資總額」的指標或許能夠得出我們想要的結論。固定資產投資總額包括了「基本建設」、「更新改造」、「房地產開發」、「其他資產固定資產投資」,而這些維度,基本上包含了絕大多數基建項目。
(圖片來源:城市競爭力)
從固投第一張圖發現,兩個城市特別耀眼,一個是成都,一個是武漢。兩個城市都是國家中心城市,兩個城市都是區域中心,兩個城市在省內定位屬於「一城獨大」。
從固投第二張圖發現,成都、武漢、長沙、西安、南京、福州的增速均在10%以上,一般來說,在「固投」總額基數越大的情況下,增速越高,城市發展潛力也越大。
兩張圖最後得出結論是:成都、武漢,這兩個城市真不錯。
(圖片來源:陽光城市頻道)
NO.3|叄
根據第一財經《2017中國城市商業魅力排行榜》:根據商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性五大指數進行評選,南京躋身新一線城市之列,前三分別為成都、杭州、武漢。南京第五。
2018年,教育部《中國都市化進程年度報告》課題組、上海交通大學城市科學研究院日前聯合發布了《2017中心城市發展報告》。除北上廣深外,成都、天津、杭州、蘇州、武漢、重慶綜合排名位列前十。南京第十一。
近日,《宜居中國發展指數報告(2017-2018)》新書發布。《報告》對全國200個發展動力強勁的城市進行測評,其中,杭州、成都、天津、南京、重慶、西安、武漢、湖南、鄭州、青島依次榮登「城市宜居形象傳播影響力榜單」前十。南京第四。
南京除了「宜居」這個排名讓人看著還比較喜悅,其他的榜單里簡直看不到絕對優勢以及相對吸引力。
南京目前有點尷尬,省內蘇錫常泰發展一直不錯,徐州近年也發展迅速。比互聯網有杭州不服,比「新一線」成都、武漢也不服,連隔壁合肥都「日漸膨脹」了。
南京尷尬又尷尬,跟「新一線比」吸引力不能力壓群雄,跟二線城市比,房價嚇到一波人。
以北京和上海為代表的一線城市中戶口指標逐漸收緊,而以「新一線」城市、二三線城市為代表的就業市場第二陣營,則以各種豐厚的待遇和寬鬆的落戶條件,吸引百萬大學生及高端人才迴流,就業、創業、入戶。
南京之前一直對蘇北流出人口比較有吸引力,但是隨著蘇北一哥「徐州」的快速發展,吸引力也在慢慢流失。最近,更有網友直言,在南京買房,還不如回徐州!
南京終於坐不住了!祭出一號文件好過年。
研究生落戶不受年齡限制;
40歲以下本科可以直接落戶南京,先落戶後就業;
3月1日將發布實施落戶新政細則,3月開始執行。
回老家過年的你們,過完年回來嗎?
2018年,樓市南京攜手「葉檀財經」
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