借錢買房，翻了幾倍還不賣，靠譜嗎？

一個網友的朋友在外地買房借我錢，而且還貸了款，和他借錢時說幾天就賣了老房子還他；

結果房價過了高峰略有下降，她覺得不合適了，其實翻了幾倍了，快一年了還沒賣，也沒還我，為了石家莊的那個房子，還借了不少比較高的貸款，寧肯背著利息，也要等房價漲起來再賣，現在還說要賭一把繼續等下去。大家怎麼看，這投資理念合適嗎，我要怎麼勸勸她？

借錢買房是一個大忌諱，這裡面有太多的人性認識，若是短期還可以理解，時間越長越不好！

假如，借錢買房，買在了高價格上面，賣出去的速度變得慢了，虧倒是不至於，是不是要背負著利息，背負著別人對你的信任沒有了，是不是背負著更大的壓力，還要款貸款，還要換利息；

關鍵的一點是，很多城市出台了限售政策，2年，3年，5年，不給你過戶，你怎麼賣出去呢？

倒是有聰明人，先賣了，公正了，到時間再過戶，可以是可以，但是誰知道到時候如果房價真的漲了，就像北京，上海，這類城市的價格一樣，動閘就是上千萬的時候，能不能扛住人性誘惑？

說白了，賣家如果違約，買家是真的弱者，房產證，什麼的都不在自己手裡，點多費事？

好了，扯的有點遠了，但是，是事實存在的很多類似情況，有太多了；

再假如，借錢買房，賺了錢，借給你錢的人怎麼想，你借了錢賺了錢，成了千萬富翁，借給你錢的人是不是心理不平衡，心理不平衡，是不是就會滋生愛恨情仇，至於說給利息，那都是後話；

給多少合適，你賺了100萬，何況是1000萬，或者更多的情況，你捨得分給對方50萬或一半嗎？

用錢衡量人性的時候，沒有贏家；

阿永哥點評：

一是現在的房價，特別是三四線城市，到了一個不知道明天是什麼樣子的情況，無法判斷；

當初，2015年出台政策的時候，很明確，去庫存，三四線城市大量的補貼。2年多快3年過去了，庫存早就消化的差不多了，房價上漲就是一個鐵證，為什麼四五線城市，2015年，2016年一點點沒漲價，就連2017年上半年也沒有漲價，偏偏2017年後半年開始漲價，說明庫存告急；

然而現在的政策是什麼呢？

首付提高，利率提高，限售，限購，準備金率都有可能提升，貨幣和政策再一次干預進來；

這就說明，房價已經脫離太多與城市人均收入能力和水平的軌道，等著上漲，有沒有可能呢？

虧倒是不至於，但是，房價上漲速度，可能會變得很慢很慢，甚至會有階段性的反轉；

現在，借錢買房的人應該怎麼做？

止損；

當房價的漲幅不能超越借款利率的時候，要賣掉才是最正的方式，還有其他的選擇嗎？

沒有，除非翻倍的增加自己的收入，來抵抗債務危機，否則無路可走；

二是知足者常樂，這是人性的反叛；

漲價了，就要見好就收，往往的情況是，漲價了會再次借錢介入，那會什麼結果？

就猶如買股票，投入10萬買來的是10萬股，漲價後再投10萬，買來的可能就是5萬股了；

一旦股票下降到二次投資與一次投資一半以下的線，那就是面臨著虧錢；

買房，又為何不是如此呢？

只不過買房，是100萬買了100平米，與200萬買了100平米的區別，但是道理是一樣的；

關鍵買房，還有一個至尊點，那就是政策說了算，說不讓你賣，你就賣不了，說你沒資格買，一下就刷下去了太多想買的人，你就是再有錢，你的房子就是漲了10倍，沒人接手，等於空談；

又扯遠了，總之一個意思，就是見好就收，遇見了不利於房價上漲的政策，要即使止損；

賣掉的房子，撰在手裡的才是錢，房子放在手裡的，永遠都是廢物一個，變現能力，掌握在政策手裡的時候，變數就有點太大了；

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