上海市中心好不容易出個新盤，結果還長「這樣」！不值！

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地處靜安區江寧路板塊的靜安康鑫家園於1月底取得一張預售許可證，

共164套房源，

價格每平米6.1萬—10.1萬。

項目已於1月29日—2月4日認籌。

據《網上房地產》網顯示，將於2月24日開盤。

目前售樓處基本不對外開放，將於3月7日認籌客戶選房結束後再開始對外接待。

開盤具體時間安排如下：

2月24日公證搖號

2月25日—27日 客戶領取選房序號

3月1日—3月6日客戶分批選房

網上一度評價該項目是「白菜價項目」

靜安康鑫家園預售信息一經公開就立刻受到熱議，

諸多媒體都進行了報道，

小編朋友圈都一時被該條消息霸屏，

各種好評滿天飛。

靜安康鑫家園之所以受到如此關注，

主要原因在於項目地處內環內、老靜安區地段，

而自調控以來內環內還未出過新盤項目，

項目周邊軌交、學校資源是真好。

對於此次認籌有不少媒體和網友都說該批房源很緊張根本買不到，

都被關係戶預定了，

甚至有些不太靠譜的網傳說：不給好處費買不到房。

到底這個項目值不值得買？

是不是真的 「白菜的價格」？

為此，我們御用踩盤達人--草頭醬，

親自深入項目現場踏勘，

收集相應信息，深度分析後，

給出了今天的踩盤分析，

供各位有興趣和沒興趣的朋友們看看！

1

城市界面較差，小環境堪憂

雖然項目地處核心地段，

但是老舊城區的品相實在是有些糟糕，

項目出入道路旁都是老公房小區，道路狹窄，城市界面堪憂。

小區正門街對面

小區北出入口

小區的東北側就還有個垃圾站中轉站

項目售樓處臨時停車場停的都是垃圾車，從現有腔調來看，這情況沒有改變的可能。

如果說，作為想住市區的您來講，老城區的小環境有些不堪，這點還是有些思想準備的話，接下來，恐怕，你就很難接受了。

2

小區沒有圍合圍牆，商品房的私密性--無

與旁邊小區無圍牆，無封閉。

小區唯一的景觀是這樣的

3

164戶居民，車位才60個

小區無產權車位，只有60個機械式升降租賃車位和幾個地面車位，比小區總戶數的零頭還少4個車位。

對動輒千萬房價的業主來講，車位數肯定是個硬傷，基本和老公房小區的車位配套水平差不多。

4

戶型、面積設計很不合理

戶型大部分都是「凹七凹八」的造型，最關鍵的是開發商都有能力做出90平米小三房的當下，康鑫的130、150平米才只能做到2房。

不知設計師是哪個朝代穿越過來的。

5

單價9萬這個「皮夾子」，有問題

從公示的價目表看大部分單價是8、9打頭，

是否象媒體們所說的是「白菜價」？

由於區域內無新盤可對比，

我們就看看項目旁次新二手房行情吧。

地段更正、品質更好的「靜安」，也不過8W＋，

所謂的「靜安白菜價」，其實並不便宜。

總價定位與品質之間的高度不匹配，

是這個項目最主要的短板。

試想花千萬預算來買這樣房子的人，

面對這樣的小環境和產品，

是否是他們所期待的？

答案不辨則明

有問題諮詢大衛老師

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